【正文】 煤， 20212020 年年均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標： 2021 年總體達到或接近 20 世紀 90 年代初期國際先進水平，其中大中型企業(yè)達到本世紀初國際先進水平； 2020 年達到或接近國際先進水平。加強節(jié)能工作已成為全省當前的一項緊迫任務。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標高 位運行。目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二大能源消費國。 （ 3）逐步建立起全國資源集約型的社會生產(chǎn)體系和社會消費體系，提高單位資源的利用價值 24 該項目采取的資源利用措施 為了進一步達到節(jié)水要求，在小區(qū)應推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。 （ 2）萬元 GDP 用水量降低 20%。在保溫材料的選用上亦是如此，我們可以采用環(huán)保及低能耗的產(chǎn)品。在建筑材料的選用上，可以選用一些低能耗和保護資源的產(chǎn)品。 2．采用新材料。其特點為一次性消耗，項目建成后就基本不再消耗資源，為了更好的節(jié)約資源，該項目采取的措施主要有： 1．優(yōu)化設計。 23 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)： 本項目為房地產(chǎn)開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項目。這意味著大型公司利用已有的實力可能會吸引到更多 的資源， 三是抗風險能力上，一線地產(chǎn)公司擁有很強的抗風險能力。 未來產(chǎn)業(yè)競爭格局主要體現(xiàn)在三個方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內(nèi)不可扭轉(zhuǎn)的資源優(yōu)勢。政策調(diào)控之下房地產(chǎn)行業(yè)的進入門檻相對提高。政策進一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開發(fā)商高度依賴的銀行資源將變得更為稀缺。 行業(yè)準入分析 2021 年以來，飛速上漲的房價和偏快的發(fā)展速度使得政府部門出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準入門檻。完善住宅區(qū)學校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務設施建設，做到同步規(guī)劃、同步建設。 《邯鄲市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中提到：房地產(chǎn)業(yè)，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、綠色為導向，以滿足中低收入人群住房需求為重點，健全商品房、經(jīng)濟適用住房、廉租房供應體系。 近幾年來，在城市建設方面我市雖做了一些工作，取得了一定成績，但還有很大的差距和不足。深入開展整頓和規(guī)范建筑市場秩序工作，加大建筑市場稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境。加大房地產(chǎn)市場專項整治力度，培育滿足不同層次需求的消費 住房 供應體系，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。 目前，隨著市場經(jīng)濟體制的逐步深化， 住宅 產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控、市場體系在不斷完善。提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進步，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應需求，需求刺激發(fā)展是市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律。這一系列變革，標志著我國住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 從 “2021 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程 ”的順利實施和 近 幾年來的探索和實踐，初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。在 居住區(qū) 規(guī)劃與 居住設計中，積極推進 “以人為核心 ”的設計觀念和 “可持續(xù)發(fā)展 ”方針，通過規(guī)劃設計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，設備完善和達到 21世紀 居住標準 的 居住 環(huán)境，從而使中國 住宅 建筑技術(shù)獲得整 體的提高。本項目建設期為 兩年半 。 18 編制依據(jù) （ 1）《河北省建筑安裝工程概算定額》 （ 2）《河北省建設項目概算其他費用定額》 （ 3）《中華人民共和國 房地產(chǎn)管理法》 1994 年 7 月 （ 4）參照邯鄲市目前市場成本價及其他地區(qū)的相近工程進行估價 。 投資估算 本項目投資分 為土地費用、前期 工程建設費用、 工程 建設 費用 、室外建設費用等 ，投資估算總合計 萬元。 3． 積極 做好前期準備工作，協(xié)助施工單位加強治安保衛(wèi)，為施工單位提供優(yōu)越的施工條件，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 組織領(lǐng)導 l． 為確保項目建設按要求順利實施，委派有關(guān)部門對資金使用進行嚴格把關(guān)，設立專帳，并明確專人負責，專款專用。 以上各招標工作均委托有資質(zhì)的招標代理公司實施。中標的施工單位要嚴格按審查合格的設計文件和節(jié)能施工技術(shù)標準的要求進行施工，確保工程施工符合節(jié)能標準和設計質(zhì)量要求。 在勘察階段主要應考慮勘察企業(yè)的資質(zhì)技術(shù)水平及價格，可進行公開招標。 在設計階段主要側(cè)重于設計方案是否合理、新穎，能否滿足對各項功能的需求，設計單位要遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設計標準和有關(guān)節(jié)能要求，嚴格按照節(jié)能設計標準和節(jié)能要求進行節(jié)能設計，設計文件完備，工程總造價合理。 招標方案 為保證工程質(zhì)量、進度及各項工程內(nèi)容如期高效順利完成，對工程資金進行有效控制，本工程的勘探、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備材料采購均實行公開招標。本項目建設周期為 兩年半 年 ，計劃 2021 年 12 月 底 完成項目申請報告 ,項目核準，全套施工圖設計 及前期工作 于 2021 年 5 月 底 完成， 2021 年 6月開工建設， 2021 年 10 月底 交付使用 。 16 本項目屬高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范火災自動報警系統(tǒng)按特級建筑設防，擬在整個建筑全面設置火災自動報警系統(tǒng)。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條 DN300 引入管由市政給水管上引入 ,能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用 水的主要來源。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險 II 級進行設計。 3． 總平面布局及平面布置 據(jù) 城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場區(qū)內(nèi)設有 4m 寬消防環(huán)道與城市道路一起共同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿足消防要求。 1． 設計指導思想 本工程消防設計中充分貫徹預防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設施的配置和系統(tǒng)切實可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，并滿足《消防法》的要求。 3． 弱電 1）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)； 2）電話系統(tǒng)； 3）綜 15 合布 線系統(tǒng)； 4）有線電視系統(tǒng)； 5）視頻監(jiān)控系統(tǒng)； 通信： 有線電視、電話電纜以室外排管方式敷設，室內(nèi)管線暗敷。 ④ 計算機電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設過電壓保護裝置。 ③ 本項目采用總等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護干線、設備進線總管、建筑物金屬構(gòu)件進行聯(lián)結(jié)。凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一 切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。 ④ 防雷保護的詳細做法待施工圖設計時結(jié)合建筑物情況具體處理。 ② 本項目建筑設置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應和雷電波的侵入，滿足等電位保護要求。 本項目按規(guī)范要求在樓道、停 車庫等設置應急照明和疏散照明。在地下車庫設置一臺容量為 1000kW 自起動柴油發(fā)電機組，供消防負荷應急供電用途。 3）電力系統(tǒng) ① 低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的 方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷如：水泵房、電梯機房、電話機房、消防中心等設備采用放射式供電；對于一般負荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式； ② 消防負荷及重要負荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風機、加壓風機、消防電梯、消防中心、電話機房等采用雙電源供電并在末端互投。 1． 電氣 序號 內(nèi)容 建筑面積 采暖負荷 指標 1 住宅 13194 105W 35W/m2 2 商業(yè) 1662 105W 60W/m2 13 1） 本設計包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)； 2）本工程的用電按其性質(zhì)分為： ① 一級負荷：消防系統(tǒng)（含消防中心內(nèi)的消防報警及控制設備、消防泵、消防電梯、排煙風機、加壓送風機等）、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應急及疏散照明等。建筑內(nèi)線路均采用銅芯導線，穿 PVC 阻燃管暗設 。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》，城鎮(zhèn)居民生活年用氣指標為2721~3204MJ/人，該項目年用氣量約為 106MJ。 燃氣 項目 采用市政 燃氣 方式 ， 經(jīng)過 調(diào)壓 后供居民使用。 16 小區(qū) 采暖負荷估算表 2． 通風系統(tǒng)： 地下車庫通風系統(tǒng)兼作排煙；地下室設備用房分別設置獨立的機械通風系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間的濁氣經(jīng)衛(wèi)生間通風器接入土建豎井，高空排放；電梯機房內(nèi)設換氣扇 機械排風。設置 De400 雨水排出管。室內(nèi)排水管為 UPVC 管；室外為加筋 UPVC 管。m2， 1662 不可預見水量 按生活用水的 10%計 6 沖廁用水 20L/d 3． 排水系統(tǒng)： 排水量按日用水量 85%考慮，生活污水經(jīng)處理排入城市污水管項目 用水標準 用水量（ m3/d） 新 鮮 用 水 居民生活用水 150L/d 消防用水量按 30L/s 考慮，室內(nèi)消防水管為熱 鍍鋼管，室外為給水鑄鐵管。 3）地下車庫內(nèi)設有給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。在室外市政給水環(huán)管上設置地下式消火栓。 1 規(guī)劃凈用 地面積 ㎡ 2 總建筑面積 16518 ㎡ 3 地上總建筑面積 14856 ㎡ 其中 ： 住宅建筑面積 13194 ㎡ 商業(yè)建筑面積 1662 ㎡ 4 地下總建筑面積 1662 ㎡ 5 容積率 6 機動車停車位 102 個 7 基底建筑面積 ㎡ 8 總建筑密度 % 9 綠地面積 1274 ㎡ 10 綠地率 30% 11 基礎(chǔ)設施規(guī)劃 給排水 給水 本項目生活用水由城市供水供給。 結(jié)構(gòu)設計 大廈建筑為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋，抗震設防烈度 7 度。 根據(jù)邯鄲市的實際情況，考慮不同層次商戶和群眾的購房、經(jīng)營需求，共設 計 四 種戶 型供住戶選擇。 類別 套數(shù) 戶型 面積（ m2） 比例 90m2 以上 31 三室二廳二衛(wèi) 5899 % 90m2 以下 73 兩室一廳一衛(wèi) 6485 % 廉租房 20 一室一廳一衛(wèi) 820 % 合計 124 13194 100% 序號 項 目 數(shù) 值 10 14 技術(shù)經(jīng)濟指標 工程方案 建筑方案 住宅樓體為南北朝向布置，住宅設計充分體現(xiàn)了以人與自然相協(xié)調(diào)的原則，無論在單 元平面設計還是在立體空間布局方面，均細致地考慮了合理的通風、采光、道路通暢便捷、隱私安全等諸多方面，確保購房者的居住質(zhì)量。 技術(shù)經(jīng)濟指標： 該項目建成后可向居民提供不同戶型住房 124 套，共可居住人數(shù)約 397 人（按 人 /戶計）。 9 13 戶型結(jié)構(gòu)表 3）在充分論證 的基礎(chǔ)上，積極推廣應用先進、成熟、適用、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平，努力打造一個節(jié)能、環(huán)保、健康的新型住宅小區(qū)。突出人性化的設計，創(chuàng)造既滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。在新穎美觀的建筑形體上，通過層次豐富的立面的劃分，使建筑物傳達出極具現(xiàn)代感的外感形 象，同時亦兼?zhèn)錆夂竦奈幕瘹庀?，使之脫俗于一般的商務樓立面，設計中利用現(xiàn)代的構(gòu)圖手法，從樓的立面構(gòu)成，到造型比例，達到從建筑到場地及景觀的一體化表達，獲得高度統(tǒng)一的完美效果。獲得人們易于親近，可達性強，樂于置身其中的景觀空間。 ? 景觀綠化系統(tǒng) ： 本項目因處于 邯鄲市 南 部， 景觀系統(tǒng)的設計 主要結(jié)合城市的綠 地廣場， 同時配合人工景觀 ，通過 沿四周道路設置行道樹，高度約 3 米。 序號 項目名稱 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 1 高層住宅 33 層 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 2