某工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-03-07 06:59本頁面
【正文】 管理公司 的直屬機(jī)構(gòu)，如規(guī)劃、招商等必不可少的部門；一類是派駐 管理公司的機(jī)構(gòu)，如稅務(wù)、工商等條條管理的部門；一類是 服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如投資服務(wù)中心。 ?北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理模式： 按一級政府的管理體制設(shè)置開發(fā)區(qū)的機(jī)構(gòu)，職能部門完備，開發(fā)區(qū)相當(dāng)一級準(zhǔn)政府。 13 6 XX 市 XX 工業(yè)園 的管理模式選擇 國內(nèi)開發(fā)區(qū)的常用管理模式比較 ?中國 蘇州 — 新加坡工業(yè)園管理模式： 園區(qū)的開發(fā)建設(shè)由中新雙方財團(tuán)組建的中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司為主負(fù)責(zé)。 入駐企業(yè)定位 ?符合國家法律、法規(guī)規(guī)定 ?在 XX 市 XX 工業(yè)園 有合法使用 的 住宅或經(jīng)營場所； ?符合 XX 市 XX 工業(yè)園 的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和投資政策。 ?環(huán)保型食品包裝物生產(chǎn)項(xiàng)目。 ?科研企業(yè)異地改造項(xiàng)目。 ?XX 小商品生產(chǎn)，物流。 產(chǎn)業(yè)定位 基于上述功能的界定和 XX 市工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的要求， XX 市 XX工業(yè)園 的產(chǎn)業(yè)要瞄準(zhǔn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)大方向；但考慮到 XX 工業(yè)實(shí)力薄弱，初期戰(zhàn)略實(shí)施的關(guān)鍵是做大盤子，故又需要為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)留有空間。 ?信用擔(dān)保： XX 市 XX 工業(yè)園 合資設(shè)立企業(yè)信用擔(dān)保公司，為入駐 12 企業(yè)提供信用擔(dān)保。園區(qū)的特色主要體現(xiàn)在低門 檻、高起點(diǎn)、新機(jī)制、全封閉等四個方面。 特色定位 ?政策洼地： XX 市 XX 工業(yè)園 實(shí)施封閉式管理，推行“一個窗口”（ XX 市 XX 工業(yè)園管理有限公司 ）式的 園區(qū)管理 ，“一條龍”式的項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)； XX 市 XX 工業(yè)園 是無費(fèi)區(qū)，所有行政事業(yè)性收費(fèi)一律免除 ，園內(nèi)企業(yè)享受全市最惠待遇；建立綠色通道，為企業(yè)爭取生產(chǎn)許可證、相關(guān)優(yōu)惠政策，并提供免費(fèi)產(chǎn)品展示和各種經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、人才信息等周到服務(wù)。因此， XX 市 XX 工業(yè)園 從構(gòu)想之初就必須有明確的市場定位。 ?遠(yuǎn)景目標(biāo)： 到 2020 年把單純的 XX 市 XX 工業(yè)園 建設(shè)成為綜合的現(xiàn)代化新城區(qū)。 發(fā)展目標(biāo) ?近景目標(biāo)： 2021 初步把 園區(qū) 建設(shè)成為具有 XX 特色、能發(fā)揮輻射與示范效應(yīng)的初級 XX 市 XX 工業(yè)園 。 ?XX 市 XX 工業(yè)園 的形式產(chǎn)品 :提供最佳的投資軟環(huán)境和硬環(huán)境 ?XX 市 XX 工業(yè)園 的附加產(chǎn)品：提供金融中介、生活娛樂等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 10 4 經(jīng)營理念與發(fā)展目標(biāo) 經(jīng)營理念 ?XX 市 XX工業(yè)園 的理解： XX 市 XX 工業(yè)園 是由 XX 投資商按照XX 企業(yè)經(jīng)營管理模式 經(jīng)營的特殊產(chǎn)品，通過經(jīng)營環(huán)境和土地 以及自己投資的企業(yè) ，吸引客商，以求在為投資者提供最大收 益機(jī)會的同時實(shí)現(xiàn)自身的最大收益。 ?園址離 XX 市城市中心相對較遠(yuǎn)，共享城市公共資源能力較差，容易給投資者產(chǎn)生心理障礙。園區(qū)位于 北關(guān) 鎮(zhèn) 西北 邊緣，目前，可利用 北關(guān) 現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，但總體來說，園址內(nèi)除通路、通電、學(xué)校和無線通信外，其它生活、服務(wù)設(shè)施尚屬空白，要建設(shè)高質(zhì)量的生活、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施需要大量資金投入，前期“三通一平”建設(shè)投資成本比較高，建設(shè)周期較長。 ?土地征購手續(xù)辦理可借用 北關(guān)社區(qū) 建設(shè)名義，可以大大縮短園區(qū)的土地征購手續(xù)辦理時間。園址位于在建中的 北關(guān)四方工業(yè)園西 組團(tuán)，最主要的優(yōu)勢在于拉動 北關(guān)社區(qū) 的建設(shè)和發(fā)展。 高等級公路從園區(qū)東側(cè)通過，北臨外環(huán)線和寺沙公路，工業(yè)園距 XX 市中心 3 公里、距 XX 火車站 9 公里、 XX 客運(yùn)站 4公里，漢十高速入口 8 公里。園址位于 城市 主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)， 符合 19992020 年XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020 年），符合城市環(huán)境保護(hù)的客觀要求。 ?地下水對鋼結(jié)構(gòu)物具有腐蝕性，對鋁結(jié)構(gòu)物具弱腐蝕性，對鉛結(jié)構(gòu)具弱 中性腐蝕。 ?不良工程地質(zhì)問題 ?粉砂質(zhì)粘土（亞粘土）局部軟塑狀，強(qiáng)度低，易不均勻沉降。 8 ?區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造與地震 ?區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造較發(fā)育，但以壓扭性、沖壓扭性小斷裂為主，張扭性斷裂盡見于東西向斷裂帶，斷裂帶一 般寬 1~20 米不等，不具多期活動，不會對建筑物有破壞性影響，但斷裂通過灰?guī)r地層，會造成巖溶發(fā)育，建設(shè)中應(yīng)引起注意。 ?二疊系上統(tǒng)長興組至吳家坪組碳酸鹽巖夾碎屑巖中等裂隙巖溶含水層（ P2c ~ P2w）：分布于區(qū)西部，面積 ，水量中等，水位埋深 1~10m。 ?侏羅系中、下統(tǒng)至三疊系上統(tǒng)小江口群碎屑巖弱孔隙裂隙含水層（ J2+3 ~ T3）：分布于鴨坡壟、銅鑼坡一線西側(cè)，厚度大于 180m，泉水流量一般為 ~ 升 /秒，水量貧乏。 ?水文地質(zhì) ?第四系沖洪積相松 散巖類弱孔隙含水層（ Q）：分布于全區(qū)。 ?三疊系下統(tǒng)灰?guī)r：灰色、灰焦色，估計(jì)承載力在 300Kpa 以上。粉砂質(zhì)粘土厚 ~，估計(jì)承載力為 100~150Kpa；砂卵石土厚 7 3~，估計(jì)承載力為 150~200Kpa。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) ?工程地質(zhì)： 區(qū)內(nèi)巖土特征按時代由新至老分述如下 ?第四系人工填土（ Qml）零星分布在 北關(guān)社區(qū) 所在地，為近期人類工程活動產(chǎn)物，松散至稍密，稍濕、硬塑，厚度 ~2 m。 ?有線電視 及高速寬帶互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng) ?醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。 ?市政道路 網(wǎng)絡(luò)。 ?電信： XX 市 XX 工業(yè)園 北部處為移動、聯(lián)通 北關(guān) 基站，通信信道良好。 ?學(xué)校： XX 市 XX 工業(yè)園 北面 為 XX 陽光 中學(xué)，并有第 2 路公共汽車直達(dá)學(xué)校和工業(yè)園。 ?現(xiàn)有公共基礎(chǔ)設(shè)施 ?道路：
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