【正文】 — 采用經(jīng)濟(jì)合理的敷設(shè)。 —— 管線沿人行道或綠化帶敷設(shè)，減少拆遷量。 管網(wǎng)布臵 A、管網(wǎng)布臵原則 管網(wǎng)布臵應(yīng)遵循以下原則，以保證 節(jié)約用地，降低造價(jià)，運(yùn)行安全可靠，維修方便。 供熱參數(shù) 熱源與熱用戶之間采用間接連接方式 一級(jí)網(wǎng)供回水溫度為 130/70℃ 二級(jí)網(wǎng)供回水溫度為 85/60℃ 熱負(fù)荷 A、采暖熱負(fù)荷 根據(jù)采暖熱負(fù)荷調(diào)查資料，供熱范圍內(nèi)計(jì)劃供熱面積 200萬(wàn)平方米。 （ 6）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》。 （ 4）國(guó)家計(jì)委等部委發(fā)計(jì)資源 [1991]2186 號(hào)文《小型節(jié)能熱電項(xiàng)目可行性研究技術(shù)規(guī)定》。 （ 2）黑龍江省建設(shè)廳黑建城資 [2021]52號(hào)文《關(guān)于對(duì)市青山鎮(zhèn)城區(qū)供熱計(jì)劃的批復(fù)》。 排水系統(tǒng)布局論證 根據(jù)本項(xiàng)目區(qū)地形地勢(shì)，可以排放雨水，但在下游水位較高時(shí)需要把城市 雨水用水泵將雨水泵入 訥漠爾 河。所有供水管材采用 UPVC管，區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)長(zhǎng)度 400 米。一條由和平街 引來(lái)，形成雙路供水水源，管線總長(zhǎng) 300 米，管徑采用 DN200。 B、為了保證供水需要，需要建設(shè)高壓供水泵房一處，其中高壓水箱容量為 40 立方米，低壓水池 80 立方米，以滿足供水和消防要求。 室外消火栓設(shè)臵間距不超過(guò) 120 米。 水質(zhì)情況論證 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 17 自來(lái)水公司處理后水質(zhì)可以保證滿足生活飲用水要求，若項(xiàng)目區(qū)內(nèi)個(gè)別企業(yè)對(duì)水質(zhì)有特殊要求，企業(yè)自行處理達(dá)標(biāo)后使用。 E、最高日總用水量 Q=100+8+5+= 水源選擇 市自來(lái)水公司處理能力 5 萬(wàn)立方米 /日。 C、澆灑道路及綠化需水量 按項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃的道路面積及綠地面積 ,需水量為 5立方米。項(xiàng)目區(qū)居住人員 日 生活用水 量為 100升 /每人 。 E、電纜橋架；選用 QJ 型鍍鋅橋架。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 16 C、動(dòng)力配電箱：選用 XL21 型定型產(chǎn)品。 主要供電設(shè)備選擇 A、變壓器：選 用 s9高效節(jié)能銅線雙繞組變壓器。 樓 內(nèi)全部電氣設(shè)備均采用接零保護(hù)系統(tǒng)，低壓聯(lián)絡(luò)電源電纜在進(jìn)戶處應(yīng)重復(fù)接地。 10KV線路采用埋設(shè)電纜敷設(shè)方式。 設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB 502931999 供電電源 項(xiàng)目區(qū)供電由 市供電局 供電，高壓電源 10KV電源供電，由附近的 10KV線路引來(lái)。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 15 觀賞綠地一般考慮成封閉方式的，可栽植部分人工剪形的樹木和花卉，并適當(dāng)點(diǎn)綴雕塑和燈飾等，形成綠地中的精品。 B、綠地 整個(gè)綠地就性質(zhì)而言，可分為生態(tài)綠地和景觀綠地，景觀綠地分為休閑綠地和觀賞綠地。 綠化內(nèi)容 A、樹木 樹木一方面起到遮陰作用，另一方面，使建筑物不顯得過(guò)于擁擠。 城市綠化應(yīng)充分 美化城市風(fēng)貌，充分發(fā)揮環(huán)境建設(shè)的景觀功能，體現(xiàn)時(shí)代感，通過(guò)綠化工程提高城市改造的效果。 屋面：雙面彩鋼板苯板保溫。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 14 地面：走廊為磨光花崗巖或高檔地面磚，衛(wèi)生間、浴池、廚房等采用耐酸堿防滑地磚。公司可以有償提供裝修人員，效果圖設(shè)計(jì)，幫助代購(gòu)裝修材料等工作。 內(nèi)墻：衛(wèi)生間、浴池、灶房等墻面瓷磚到頂。 B、建筑裝修 外墻：中下部采用石材裝修，上部采用高級(jí)涂料。多層采用砌體結(jié)構(gòu)，高層為混凝土煎力墻結(jié)構(gòu)。 建筑結(jié)構(gòu) A、結(jié)構(gòu)工程 建筑結(jié)構(gòu)體系為砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，塑鋼窗戶。在各 住宅 區(qū)設(shè)臵出入口。 B、功能分區(qū) 本項(xiàng)目 區(qū) 為重點(diǎn)建設(shè)商業(yè)街，臨街道路上層為 住宅，下部為商服，以滿足項(xiàng)目需求。 商服用房符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180— 93(2021 年版）規(guī)定。 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)用地條件、朝向、間距、進(jìn)行選型、綠地、層數(shù)與密度、布臵方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180— 93(2021 年版）的要求。 B、區(qū)域布臵 本項(xiàng)目區(qū)居民區(qū)采用混合式布局，臨街面采用半插入組合式布局，可以方便物業(yè)管理。 第四章 建設(shè)方案 項(xiàng)目總用地 面積 14148 ㎡（建筑面積： ㎡，其中：商服用房 ㎡，住宅面積 ㎡，車庫(kù)面積 ㎡，物業(yè)用房 150 ㎡ ） ，計(jì)劃工程于 2021 年 8 月開工， 2021 年底完成全部工程建設(shè)。 排水條件 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 11 生活污水可以直接排入市排水管網(wǎng)，對(duì)城市水源污染沒(méi)用影響。 供水條件 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有主干管網(wǎng)，可以滿足生活用水和生產(chǎn)用水的需要。 市公路設(shè)施建設(shè)已形成兩縱三橫的公路網(wǎng)，以 202國(guó)道、鶴嫩公路為兩縱，以市到太平鄉(xiāng)通 鄉(xiāng)公路 、市到訥謨爾鄉(xiāng)通鄉(xiāng)路、市到訥河市通縣公路為三橫，目前高速公路、鐵路和機(jī)場(chǎng)正在籌建，建成后交通將更加便利。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 10 B、自然條件對(duì)工程造價(jià)和施工的影響程度 上述自然條件對(duì)工程總體上影響不大，但對(duì)工程施工和造價(jià)影響較大，由于高寒影響，全年施工期短，只有五個(gè)月左右，其中兩個(gè)月為雨季，對(duì)施工會(huì)造成許多不利影響。 、地質(zhì)條件 A、地 形、地貌 項(xiàng)目區(qū)選址在市區(qū)內(nèi)，地震烈度為 6度。冬季時(shí)間長(zhǎng)，由 11 月至次年 3 月；春季短，為 4 至 5 月；夏季為 8月；秋季為 9 至 10月。冬季、春初、秋末主要受西伯利亞冷高壓控制，盛行偏北風(fēng)，降水量少，空氣干燥，氣候寒冷。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址位于市 五道街南 、 迎賓路東 ，交通條件十分便利，保障體系非 常健全。華山監(jiān)獄、永豐監(jiān)獄、鳳凰山監(jiān)獄和花園勞教所 4 個(gè)監(jiān)獄（所）、1 個(gè)大型森工總局沾河林業(yè)局。 12′，地處小興安嶺山脈松嫩平原的過(guò)渡地帶，地勢(shì)自東北向西南漸低，境內(nèi)多低山市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 9 丘陵，漫川漫崗，總面積 9072平方公里。 39′、北緯 48176。 第三章 現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件 市位于黑龍江北部、黑河市南部，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 120176。 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)商業(yè)服務(wù)街，可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┥罘?wù)，地理位臵優(yōu)越，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯 。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 8 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目位于市 五道街南、迎賓路東 ， 位于市中心區(qū)的 南 側(cè)，按照市的發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目地理位臵優(yōu)勢(shì)明顯， 是市發(fā)展的重要區(qū)域之一 。 C、項(xiàng)目建設(shè)將再造市的城市景觀 項(xiàng)目建設(shè)將重新塑造市成為中國(guó)北方旅游名城，使城市煥然一新，使市的城市景觀發(fā)生革命性的變化，成為祖國(guó)北方自豪的北國(guó)名珠。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 A、項(xiàng)目建設(shè)將提高市人居條件 本項(xiàng)目建設(shè)可以更好的利用城市土地，改善市人們的居住條件，使生活質(zhì)量明顯提高，使人們享受更多的陽(yáng)光、清新的空氣、清潔的景觀。 市是中國(guó)礦泉水之鄉(xiāng)，全國(guó)旅游四十佳之一，素有火山地質(zhì)公園之稱，境內(nèi)旅游資源十分豐富。在市區(qū)的南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布著形成于 18,650年前的天然蘇打水，被譽(yù)為調(diào)解人體酸堿平衡的黃金水，具有巨大的開發(fā)價(jià)值。屬鐵硅質(zhì)重碳酸鎂鈣型礦泉，水溫常年保持在 24℃，再生能力強(qiáng)，無(wú)毒無(wú)害、儲(chǔ)量豐富等特點(diǎn)，內(nèi)含鉀、鈉、鋅等多種有益于人體健康的微量元素，被奉為“神水”、“圣水”；偏硅酸 礦泉水儲(chǔ)量豐富，日可開采量在 2 萬(wàn)噸以上。 二是有獨(dú)特的火山礦泉資源與天然蘇打水資源。現(xiàn)存野生魚類 48 種，屬于 11 個(gè)科，其中：哲羅魚、細(xì)鱗魚以及其他冷水魚屬國(guó)家珍稀魚類。奶牛存欄 1萬(wàn)頭，肉牛存欄 、羊存欄 。僅蕨菜年采集量就達(dá) 2021 多噸。境內(nèi)可供放養(yǎng)柞（桑）市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 6 蠶的柞林地和荒山荒地荒坡 ，目前僅利用 ，利用率僅為 %左右。 ②、市幅員遼闊，森林覆蓋率為 %。 一是有豐富的農(nóng)林牧漁特產(chǎn)資源。旅游接待能力達(dá) 10000 張床位以上。 市 1982年被國(guó)家定為“中國(guó)旅游四十佳”； 1996 年被國(guó)家命名為“中國(guó)礦泉水之鄉(xiāng)”；同年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為“國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)”； 2021年被評(píng)為“中國(guó)十大 休閑城市”美譽(yù)和中國(guó)縣域旅游品牌百?gòu)?qiáng)縣； 2021 年順利晉級(jí)省級(jí)衛(wèi)生城； 2021年躋身中國(guó)最具投資潛力中小城市二十強(qiáng)， 2021年被評(píng)為“ 2021中國(guó)全面小康生態(tài)文明市”。境內(nèi)有享譽(yù)世界的世界地質(zhì)公園、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)?？偯娣e 9874平方公里，有3 鎮(zhèn) 8 鄉(xiāng)， 8 個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、 11 個(gè)部隊(duì)農(nóng)場(chǎng)、 4 個(gè)監(jiān)獄（所）、 1個(gè)森工總局。項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期規(guī)模將增加地方財(cái)政收入，社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益明顯。 C、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，場(chǎng)地、能源供應(yīng)、交通運(yùn)輸?shù)葪l件綜合利用性強(qiáng)，符合環(huán)保要求，整體結(jié)構(gòu)合理。 A、本項(xiàng)目可以促進(jìn)市人居環(huán)境的改善 ,提升市人均生活條件，減少城市棚戶區(qū)對(duì)大氣環(huán)境的污染，為創(chuàng)建北方文化名城、環(huán)境名城、旅游名城起到推動(dòng)作用。 相關(guān) 關(guān)于場(chǎng)址、動(dòng)力供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源、企業(yè)組織、實(shí)施進(jìn)度等，請(qǐng)?jiān)斠姳緢?bào)告第四、五、六、七章均有詳細(xì)論述，本章不再贅述。房地產(chǎn)需要旺盛的原因，一是有較大的需求缺口 ；二是農(nóng)村人口大量進(jìn)城；三是城市市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 4 擴(kuò)大，動(dòng)遷戶有換房需求。項(xiàng)目建設(shè)將創(chuàng)造許多就業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)市城市建設(shè)，促進(jìn)市的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)將提高市人民居住條件，提高生活質(zhì)量。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 3 根據(jù)國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)定，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的地區(qū)概況、 項(xiàng)目提出的背景及 需求分析、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、 建設(shè)條件和場(chǎng)址、 工程技術(shù)方案 、企業(yè)組織與勞動(dòng)定員、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、 公用工程與輔助設(shè)施方案 、投資估算與資金來(lái)源、 經(jīng)濟(jì)效益分析 及社會(huì)效益分析等。 F、對(duì)項(xiàng)目的企業(yè)組織定員提出設(shè)想方案 G、對(duì)項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算。 D、環(huán)境影響和保護(hù)措施節(jié)約能源進(jìn)行論證。 B、對(duì)主要工程、設(shè)施、設(shè)備選擇的先進(jìn)性、可靠性、合理性提出論證意見。市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 1 目 錄 第一章 總論 ................................................................................................................. 1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ............................................................................................ 1 研究工作的依據(jù)和范圍 ........................................................................................ 1 研究工作概況 ...................................................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 ...................................................................................................... 3 推薦方案 ............................................................................................................. 3 研究結(jié)論 ............................................................................................................. 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .............................................................................................. 5 市基本情況 ...........................