【正文】 納第一次購房 款 提供各戶型資料，按基數(shù)交納 12． 1— 4 交納第二次購房款 交至總房價的 60% 工程完成到正負一周內(nèi) 5 交納第三次購房款 交總房價的 100% 工程完成到封頂一周內(nèi) 序 號 項 目 內(nèi) 容 (時 間 ) 1 目的 宣傳項目設計理念 ,介紹小區(qū)布局 ,建筑風格 ,環(huán)境交通、停車、公建配套狀況、介紹小區(qū)各類戶型、通告購房認購和交費流程。 住宅價格定位及調(diào)價一覽表 樓型結構 銷售均價 基準層 垂 直 差 價 水 平 差 價 調(diào) 增 調(diào) 減 調(diào) 增 調(diào) 減 小高層 2200 元 /m2 6． 7 8． 9． 10． 1 12 層 3—5% 1． 2． 3． 4． 5 層3—5% 6—20% 6—20% 高層 2500元 /m2 8． 9 10． 11． 12． 13． 14． 15． 16． 17層 3—5％ 1． 2． 3． 4． 5． 67層 3—5﹪ 6—20﹪ 6—20﹪ 2．地下停車場價格定位 地下停車位價格定位系根據(jù)建安成本和參照市場行情，運用成本法和市場因素修正法評估確定，暫定地下停車位銷售價格為 60000元 / 個。 本項目住宅價格是根據(jù)市場行情和開發(fā)商低收益的承諾，設定均價為小高層 2300元 / m2，高層 2500元 / m2 。 3．商鋪銷售 本項目的商鋪銷售將采取引進小區(qū)必備的服務性功能，定向、定經(jīng)營項目的銷售方式，向社會發(fā)售。 1．住宅銷售 針對本小區(qū)的定向開發(fā)模式，開發(fā)商向委托單位提供各戶型的編號、戶型類別、銷售面積、銷售單價、銷售總價等資料，由委托單位按規(guī)定自行分配。 第八節(jié) 住宅交房標準及配套 本小區(qū)室內(nèi)配套設施的配置，參照建設部有關國家康居示范工程建設室內(nèi)配套設施的規(guī)定，結合本項目定位，設計室內(nèi)配套為： 1．結構：多層為外混內(nèi)框現(xiàn)澆板，小高層為異形框架柱結構，外墻為實心紅磚； 2．外墻：外墻磚； 3．門窗：入戶防盜門、外窗為鋁合金白玻璃窗； 4．地面：水泥砂漿地面拉毛； 5．內(nèi)墻及天棚：混合砂漿抹灰打底； 6．公共部位：一樓門廳、電梯前室、樓梯間等公共部位，水泥砂漿地面罩耐磨漆，８８８墻面，電梯前室地面及電梯門套貼石材，照明、消防設施到位； 7．給水： PPR 管材，ＩＣ卡計費； 8．廚房：管線明裝預埋，上、下水管道安裝到位堵頭； 9．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間設蹲式大便器一個，其他管線明裝預埋，上、下水管道安裝到位堵 頭； 10．排水管：Ｕ－ＰＶＣ管材； 電路：按規(guī)范要求設空調(diào)回路、插座回路、照明回路至相應位置，ＩＣ卡計費系統(tǒng)； 11．弱電：設分戶門禁對講，電話、有線電視、寬帶網(wǎng)安裝到位； 12．天燃氣：天然氣管道敷設至廚房，ＩＣ卡計費； 13．變配電：雙電源供電，每戶 8ＫＶＡ設計； 14．供水：多層及小高層低區(qū)用水由市政管網(wǎng)直供（有待管網(wǎng)水壓調(diào)查），小高層高區(qū)用水設變頻管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)； 15．供熱系統(tǒng)：設鍋爐房， PE熱水管道敷設至廚房、衛(wèi)生間； 16．電梯：小高層設中外合資品牌電梯； 17．電話：２個點，客廳、主臥； 18．電視：２個點，客廳、主臥； 19．安防系統(tǒng)：電子巡更、出入口電動門、保安崗亭、車庫ＩＣ卡安防系統(tǒng)等； 第三章 項目營銷方案 為了履行讓利業(yè)主的承諾，在實施項目營銷策劃過程中，保證自有資金到位和合理銀行貸款額度的同時，采取預收定金和按工程進度支付購房款的低成本、多渠道融資方式，達到控制和降低開發(fā)成本，真正讓利業(yè)主的目的。 2．小區(qū)車位設計 按照市規(guī)劃局有關住宅小區(qū)車位規(guī)劃設計要求，結合本小區(qū)業(yè)主收入水平，小區(qū)車位按住宅套數(shù) 1： — 比例配置。次干道分別進入各住宅小路和小區(qū)步行系統(tǒng)，形成小區(qū)主、次、宅間、步行的道路網(wǎng)絡。 1．小區(qū)道路設計 小區(qū)道路采取曲直風格并與小區(qū)景觀軸線相結合的設計原則，力求實現(xiàn)移步換景、方便、安全。滿足客廳、餐廳、主臥、次臥、衛(wèi)生間的通風采光要求。臥室門朝向避免與其他房間相對。盡量做到客廳和餐廳的分區(qū)。主臥、客廳、次臥朝南設計。而在布局上，消費者認為客廳、主臥、餐廳最 為重要。 3．戶型的布局 戶型是消費者最為關注的重要因素。 2．戶型差異性調(diào)整 因住宅樓棟的區(qū)位以及住宅面積和景觀朝向不同，勢必導致戶型的差異性。 1．戶型的空間配置 本小區(qū)住宅的空間配置基本按 8 個空間格局進行設計，即：臥室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間、陽臺、書房和儲藏室（或保姆間）。 墻體材料及表面質(zhì)感 考慮到地區(qū)雨水較多，而且酸堿度較高的特點，外墻材料選用防酸堿腐蝕、防老化的耐久材料，在質(zhì)感上兼顧厚重的文化品位。 建筑色彩 以采用較清淡明快的漿黃調(diào)和色為主基調(diào)，配以白、淺灰、淡漿黃等較鮮艷的色調(diào)。采用簡潔、明快、樸實、大方的建筑風格。 第 五節(jié) 項目建筑風格及立面設計 風格是一個建筑的個性或獨特表征 ,是建筑藝術和審美價值的直接體現(xiàn)。 3．小區(qū)景觀綠化的植物品種層次設計 利用草地、花卉、灌木、喬木、喜陽植物以及現(xiàn)有植被的合理布局來點綴小區(qū)的多彩層次色調(diào)。 2．小區(qū)景觀、綠化的空間層次設計 從本小區(qū)西側(cè)已有大型景觀的基礎上，穿插小型花園與建筑的有機整合，保持現(xiàn)有地貌所形成的自然空間層次。使業(yè)主擁有豐富的休閑、 觀賞、娛樂、游玩空間。 1．小區(qū)景觀軸線與花園組成團設計。 第四節(jié) 項目景觀規(guī)劃 本項目景觀設計遵循利用與改造相結合的原則。 2．日常生活配套設施集中于 小區(qū)西、南鄰街區(qū)域 小區(qū)的各種日常生活配套，如商業(yè)購物、儲蓄所、郵政、電信集中于規(guī)劃的商業(yè)門面之中。 1．體育康樂設施集中于小區(qū)東側(cè) 小區(qū)體育康樂設施定位于與學校已建設施共享的原則。 第二節(jié) 項目規(guī)劃設計要點 1．建筑面積 106560 m2 2．容積率 3．綠地率 40％ 4．小區(qū)公建配套設施 變配房、垃圾站、門衛(wèi)、會所等 第三節(jié) 項目公建設施規(guī)劃 為了有利于創(chuàng)造舒適、方便、和諧、健康的居住生活空間；有利于打造一個配套齊全的生活社區(qū)；有利于開發(fā)者投資虧損的合理彌補，本小區(qū)的公建規(guī)劃擬集中在西、南向鄰街位置，分別配套商業(yè)購物、休閑娛樂、酒店餐飲等服務設施。 7．環(huán)境優(yōu)美 極佳的市政綠化配套，良好的地理位置，準確的生態(tài)、自然概念定位和高水平的環(huán)境規(guī)劃，必將造就小區(qū)優(yōu)雅、清新的環(huán)境。良好的服務可提升小區(qū)的品質(zhì)。 5．質(zhì)量優(yōu)良 對于小區(qū)質(zhì)量標準達到國家優(yōu)良水平。所以力求把