【正文】 。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 gTXRm 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福建壽爾康投資管理有限公司 市場部經(jīng)理：廖捷凱 2021526 內(nèi)部資料 請勿外傳 9JWKf wvGt YM*Jgamp。 根據(jù)以上政府相關(guān)扶持政策，合作還能帶來更進(jìn)一步的行政關(guān)注和優(yōu)惠照顧。 有些地方政府還規(guī)定：涉及養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的其他行政事業(yè)性收費(fèi)，凡是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有上、下限幅度的，可按下限收取。 據(jù)介紹，養(yǎng)老院提供育養(yǎng)服務(wù)，免征營業(yè)稅；老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、土地使用稅；凡非營利性社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可根據(jù)規(guī)定免繳征地管理費(fèi)、防雷檢測費(fèi)、污水處理費(fèi)，適當(dāng)減免城建行政事業(yè)性收費(fèi)、防空異地建設(shè)費(fèi)；新建老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，消防等單位免收相關(guān)費(fèi)用。 托管方以 提供專業(yè)養(yǎng)老護(hù)理 人員 、提供護(hù)理、檢測、康復(fù)療養(yǎng)、醫(yī)療器械等服務(wù)， 進(jìn)駐地產(chǎn)公司的項(xiàng)目，為項(xiàng)目小區(qū)里面的老年 業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)及專業(yè)服務(wù)。 七 、 雙方合作 模式 托管 地產(chǎn)公司將小區(qū)所屬 老人活動(dòng)中心、護(hù)理中心、體驗(yàn)中心、康復(fù)中心等功能性建筑物的經(jīng)營管理權(quán)委托給有經(jīng)營管理養(yǎng)老機(jī)構(gòu)時(shí)長 5年以上的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和護(hù)理人才隊(duì)伍。最近福建省各地市的土地部門已經(jīng)開始對養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等概念地產(chǎn)產(chǎn)生了諸多抵觸和猜疑，為了地產(chǎn)品牌的長期發(fā)展，衷心建議地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)作養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，能優(yōu)先考慮與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的 合作。 做養(yǎng)老地產(chǎn)，說難不難，說容易也不容易。在 組建專業(yè)養(yǎng)老護(hù)理員隊(duì)伍方面有著先天優(yōu)勢，只有隊(duì)伍建立了，服務(wù)才能跟上。 如何建立針對我國國情的老年居家護(hù)理的醫(yī)療保險(xiǎn)制度，如何建立和完善老年居家護(hù)理的體系，如何培養(yǎng)專業(yè)化的老年人居家護(hù)理人才，不僅是人口老齡化對我們提出的新的要求，更是我國老年居家養(yǎng)老迫在眉睫的工作。 很多調(diào)查數(shù)據(jù)表明，老年人對居家護(hù)理服務(wù)需求量較大，尤其是對慢性病隨訪和醫(yī)院 31 的連續(xù)治療的服務(wù)需求。我國老年居家護(hù)理服務(wù)提供者大致可分為正式和非正式護(hù)理者兩大類，居家護(hù)理服務(wù)的主要范圍包括家庭健康護(hù)理和家庭病床護(hù)理。努力把“壽爾康”打造成為我國養(yǎng)老領(lǐng)域卓越品牌。充分發(fā)揮人才、資源等方面的綜合優(yōu)勢，廣泛開展閩臺(tái)合作與國際間的交流，積極引進(jìn)和吸收美國、日本、新加坡等發(fā)達(dá)國家在現(xiàn)代養(yǎng)老領(lǐng)域的最新科學(xué)理論、經(jīng)營理念和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并通過不斷整合國內(nèi)養(yǎng)老資源形成了壽爾康公司獨(dú)特的企業(yè)文化和經(jīng)營模式。 福建壽爾康投資管理有限公司是一家致力于我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資與管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。這種 社會(huì)化養(yǎng)老 模式的特點(diǎn)在于：讓老人住在自己家里，在繼續(xù)得到家人照顧的同時(shí)， 由社區(qū)的有關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和人士為老人提供上門服務(wù)或托老服務(wù)。 我國目前的社會(huì)化養(yǎng)老模式，主要是由社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老兩種模式構(gòu)成。雖然也有大資金投入的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，自行拍地建設(shè)，相對來說資金投入大，項(xiàng)目環(huán)境及建筑物 雖然 能自 行 設(shè)計(jì)規(guī)劃，容易在硬件形象上得到提升，但是資金占用大的情況下，對于養(yǎng)老投資這種資金回流比較慢的項(xiàng)目是比較不劃算的。而如果一個(gè)定位為養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目，只是在戶型、小區(qū)綠化、活動(dòng)房設(shè)施配套上滿足需求，那無疑是失敗的。養(yǎng)老地產(chǎn)作為一項(xiàng)“功能性突出”的地產(chǎn)項(xiàng)目，更應(yīng)該立足于完善“功能性”方面，只有立足于老年人這一特殊消費(fèi)群體的生理、心理需求，才能樹立成功的品牌項(xiàng)目。因?yàn)橛眯脑谧?，所以廣受好評。 、居家老人的需求： 據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：有 %的高齡老人回答他們需要照護(hù)時(shí)得不到及時(shí)照護(hù)，主要的原因 中“子女工作忙”排在首位，占半數(shù)以上，從中也從一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)了老年人傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”的觀念。 18 四、 國內(nèi) 社區(qū)養(yǎng)老的服務(wù)模式 社區(qū)助老服務(wù) 、人員構(gòu)成：助老員、老年 社會(huì)工作者、志愿者、家政服務(wù)人員以及養(yǎng)老護(hù)理員、社區(qū)衛(wèi)生所護(hù)士等； 、服務(wù)內(nèi)容：為居家老人提供理發(fā)、維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、物件搬運(yùn)等家政服務(wù)，社區(qū)助老員主要工作還包括探訪、聯(lián)系、送餐、協(xié)調(diào)家政服務(wù)、陪同就醫(yī)，少數(shù)還提供梳洗、喂食、洗衣等。其剩余年限的物業(yè)產(chǎn)權(quán)價(jià)值（含增值）為最終實(shí)際收益。 養(yǎng)老地產(chǎn)需具備的重要特征： ① 入住對象的多樣性 ； ② 建筑形式的多樣性 ； ③ 老年公用建筑等設(shè)施； 17 ④ 服務(wù)醫(yī)療人員的配備。 ③ 居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少； ④ 處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動(dòng)，又方便生活。 場地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)： ① 盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。 三、養(yǎng)老地產(chǎn)的建議 老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表 16 環(huán)境因素： 選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場地，作為規(guī)劃 的先決條件。 老年住宅設(shè)計(jì)不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境，同樣關(guān)注老年人的心理感受。 把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，是老年住宅的發(fā)展趨勢。在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容： 一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老 14 設(shè)施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設(shè)計(jì)、符合老年設(shè)計(jì)規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康 環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù)。 一般這樣的模式應(yīng)以房間招租，機(jī)構(gòu)提供老年服務(wù)為主線的經(jīng)營模式。 13 德國 20 世紀(jì) 90 年代度過開始倡導(dǎo)“照料護(hù)理式住宅” ,并迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式。 美國 建筑規(guī)模大， 社區(qū) 有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過 80 種以上。“倒按揭”發(fā)放對象為 62 歲以上的老年人，有三種形式，前兩種與政府行為相關(guān)，后一種則由金融機(jī)構(gòu)等辦理，不需政府的認(rèn)可手續(xù)。由于美 國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達(dá)，美國人支出的房租大約占個(gè)人支出的 1/4 到1/3 ，因而房屋出租的收益也是比較可觀的。 目前在美國一些地方，“以房養(yǎng)老”已被許多美國人認(rèn)為是一種最有效的養(yǎng)老方式，美國，是“以房養(yǎng)老”模式的鼻祖。真正進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老院的只有 20%，其余都是家庭養(yǎng)老。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，家人同居的老人很少， 75％的老人擁有自己的住宅，因此只是 11 到年齡高到生活無法自理時(shí)才進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施。 美國 美國于上世紀(jì) 60 年代末進(jìn)入老齡社會(huì)，截止到 2021 年， 60 歲及以上的老年人口比重已占美國總?cè)丝诘?16%。在英國，居家養(yǎng)老服務(wù)是老齡產(chǎn)業(yè)最活躍的一個(gè)因素，價(jià)值 110 億英鎊的居家養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，多數(shù)被大公司控制。 獨(dú)居老人增多，居家養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展強(qiáng)盛，多數(shù)為私人控股公司所掌握。全美最大的老年人生活服務(wù)提供 商加國安老院，已在德國開辦 9 家聯(lián)合企業(yè)，在英國開辦了 15 家，正在開發(fā)西歐市場。與此同時(shí)，西班牙的實(shí)業(yè)家們也盯緊了那些希望來西班牙養(yǎng)老的北歐人的“錢口袋”，異地養(yǎng)老實(shí)在是一項(xiàng)互利雙贏的好事情，已經(jīng)被越來越多的國家、企業(yè)和老年人所認(rèn)可。挪威的卑爾根、奧斯陸 、貝魯姆等市已經(jīng)先后在西班牙南部開設(shè)了大型養(yǎng)老公寓，那里低廉的地產(chǎn)價(jià)格，充足的陽光，吸引著越來越多的企業(yè)和老年人。一家大型投資（ Sanyres Mediterrane）公司計(jì)劃沿西班牙 海岸建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)，將配套建設(shè)商場、劇院、醫(yī)院、 24 小時(shí)安保等，每月費(fèi)用在 2021 歐元左右（酒店經(jīng)營形式） ，將于 2021 年正式開業(yè)，建成后不僅能吸引西班牙老年人，而且能吸引北歐國家眾多喜歡陽光的老人。 西班牙 舊的養(yǎng)老方式的打破，意味著為企業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機(jī)遇。 10 丹麥 ，目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)（ DIY）。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。 歐洲 國家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。韓國三星等公司也在積極開拓針對不同消費(fèi)層的老年公寓。 8 企業(yè)在養(yǎng)老方面也在做出各種嘗試，松下國際電子公司已經(jīng)設(shè)立了專門的養(yǎng)老院部門，準(zhǔn)備在大阪建造 一所具有高科技含量的綜合型養(yǎng)老院。 老年住宅分 3 種形式： ① 在宅養(yǎng)老、②機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、③兩代合居 在日本，據(jù)日本總務(wù)省 2021 年 6 月公布的人口統(tǒng)計(jì)，日本 65 歲以上的老人達(dá) 2227 萬，占總?cè)丝诘?%。目前， 90％以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅標(biāo)準(zhǔn)高于政府規(guī)定的日本最低 居住水平， ％的老人在家中養(yǎng)老， ％的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活 (二代居 )的住宅產(chǎn)品。 社區(qū)照顧與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大的優(yōu)越性，它融合了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老之長，更符合人道的原則，更注重對老年人心理和情感上的關(guān)懷，使老年人過上了正?；纳?，提 高了老年人生活的質(zhì)量。行動(dòng)不便的老年人則由中心定期派專車接送。 第四， 整體關(guān)懷 （改善生活環(huán)境