中糧龍泉項(xiàng)目天泉聚龍可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-05 17:17本頁(yè)面
【正文】 ，日盈成熟，很多大的成熟的開發(fā)公司已經(jīng)進(jìn)入了龍泉，這使的龍泉近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)量很大，尤其是在2021 年， 2021 年，全年房地產(chǎn)投資達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) 43%。龍泉住宅發(fā)展的正確模式是價(jià)格吸引力與產(chǎn)品吸引力 共同作用下的中價(jià)位高產(chǎn)品定位。依靠山水、花果等生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)、以及得天獨(dú)厚的坡地地貌，可有效與其他近郊區(qū)實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，打造坡地山水新城。 龍泉房地產(chǎn)開發(fā)擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)，以及成都向東發(fā)展的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，注定了龍泉房產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿薮?。?yáng)光體育城帶動(dòng)龍泉休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大盤對(duì)龍泉房地產(chǎn)也具有明顯的帶動(dòng)作用。 2. 龍泉及陽(yáng)光城 區(qū)域 樓市 分析 龍泉樓市概況 自然條件獨(dú)特，地域文化鮮明，區(qū)域定位清晰。 19月，商品房銷售面積達(dá) 萬(wàn)平米，增長(zhǎng) %，比上月增幅高 個(gè)百分點(diǎn)。 %。 商品房的施工面積持續(xù)擴(kuò)大，特別是住宅和辦公樓的施工面積增長(zhǎng)較大，將為后期的房市供應(yīng)提供了充足的基礎(chǔ)保證。這為房市的供應(yīng)提供了現(xiàn)房保障。在本年資金中，開發(fā)商自籌的開發(fā)資金為 億元，增長(zhǎng) %。 9 為減輕國(guó)家宏觀調(diào)控緊縮房地產(chǎn)信貸政策對(duì)發(fā)開發(fā)資金籌集的影響，開發(fā)商自籌資金所占比例明顯提升，開發(fā)的資金保障程度提高。 在旺盛的消費(fèi)需求推動(dòng)下，為增大房市供應(yīng)，開發(fā)商持續(xù)增大了對(duì)住宅的投資，推動(dòng)了住宅的新開 工面積和施工面積持續(xù)快速增長(zhǎng)，反映住宅的預(yù)期供應(yīng)充分。 從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成的類型來(lái)看，內(nèi)資和外資的完成投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，而港澳臺(tái)資的完成投資明顯下降。 19月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 ，比去年同期增長(zhǎng)了 %。 8 二、市場(chǎng)調(diào)查 1. 成都樓市 1— 9 月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 日前，成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了 2021年 成都房地產(chǎn) 19月的運(yùn)行報(bào)告，從各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，開發(fā)投資增幅逐月攀升，開發(fā)投資走勢(shì)穩(wěn)??；住宅投資持續(xù)繼續(xù)增大，住房預(yù)期供應(yīng)充分；商品房竣工面積大幅增長(zhǎng)，即期供應(yīng)有保障；商品房銷售持續(xù)走高，銷售面積和銷售額增長(zhǎng)加快；開發(fā)資金持續(xù)大幅增長(zhǎng)，開發(fā)資金保障程度提高，這都體現(xiàn)出成都房地產(chǎn)健康快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 8．項(xiàng)目開發(fā)方式 鑒于 【 天泉聚龍 】的 開發(fā)現(xiàn)狀，中糧地產(chǎn)介入項(xiàng)目 的最佳方式即買斷土地及項(xiàng)目，對(duì)存量剩余房源進(jìn)行重新包裝和銷售，對(duì)后期土地進(jìn)行重新定位、規(guī)劃和操作，盤活整個(gè)項(xiàng)目。對(duì)于中糧集團(tuán)，具有強(qiáng)大的實(shí)力背景和品牌效應(yīng)，打造大規(guī)模高端別墅不成問(wèn)題。 【 天泉聚龍 】項(xiàng)目雖有市場(chǎng)的問(wèn)題，也有定位和售價(jià)偏高的問(wèn)題，但開發(fā)商的實(shí)力、品牌不足也是導(dǎo)致其整體操作面臨失敗的重要原因。 典型戶型圖： 7． 市場(chǎng)調(diào)研的基本情況 從 【 天泉聚龍 】 項(xiàng)目所處位置和周邊環(huán)境 來(lái)看， 本項(xiàng)目的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)非常明顯； 但 和同檔次樓盤的價(jià)位和銷售情況來(lái)看， 本項(xiàng)目的定位明顯出現(xiàn)偏差， 對(duì)客群的高端性要求太高；同時(shí)銷售價(jià)格明顯偏高，無(wú)論是單價(jià)和總 7 價(jià)均無(wú)優(yōu)勢(shì)，因此銷售非常不理想； 從 項(xiàng)目的規(guī)模和運(yùn)作來(lái)看， 現(xiàn)已處于整體困境之中。 6 【 天泉聚龍 】 二期 逸龍臺(tái) 于 2021 年開始開發(fā)， 現(xiàn) B 區(qū) （ 建筑面積： 萬(wàn)平方米 ）的 120 多套獨(dú)立和雙拼別墅 已竣工即將交付。 6．項(xiàng)目 銷售狀況 【 天泉聚龍 】 一期 香水灣 位于小區(qū)入口位置， 不依山臨湖，但距離城區(qū)更近、更方便 ， 2021 年 10月 2
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