【正文】 了新的商機(jī)，其沿街商鋪也具有較大的增值潛力。近兩年來(lái)杭州交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的實(shí)施和完善，給莫干山路兩側(cè)的物業(yè)帶來(lái)了發(fā)展的良機(jī)，又非常有利于其商鋪價(jià)值的提升。另外，華潤(rùn)超級(jí)市場(chǎng)、景福百貨、各類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店、特色店等商業(yè)設(shè)施極易凝集人氣，營(yíng)造 商機(jī)。 莫干山路南接環(huán)城西路、湖濱路，通向西湖風(fēng)景區(qū)，北通汽車(chē)北站，與湖墅路幾乎近于平行狀態(tài)，商業(yè)配套設(shè)施齊全。 重點(diǎn)路段 :莫干山路 信義坊商圈的成名得益于信義坊商業(yè)步行街和莫干山路與湖墅路兩條商業(yè)道路所形成的商業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，莫干山路作為一條交通大動(dòng)脈，貫通了杭州的南北。作為一個(gè)新興商圈，信義坊商圈依托莫干山路和湖墅路的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，一旦與武林商圈和湖濱商圈形成聯(lián)動(dòng)，后起之秀的力量不容忽視。消費(fèi)者多為本商圈內(nèi)居民和杭州本地人，因靠近北站，也有部分慕名而來(lái)的外地游客。服飾保留在香積園低層商鋪，心曠神怡軒則主要用于布置經(jīng)營(yíng)工藝品。 信義坊將餐飲放在了首位，以異國(guó)餐飲為主，另外還有全國(guó)各地頗具名氣的特色美食。商圈內(nèi)有中環(huán)大廈、之江飯店、敦煌飯店等商用建筑，信義坊小區(qū)、湖墅新村等高檔住宅和華潤(rùn)超市、景福百貨、知味觀、肯德基等商業(yè)設(shè)施。去信義坊尋覓“十里銀湖墅”的繁華盛景吧，沿河而逛，登樓而望，水鄉(xiāng)的韻味細(xì)細(xì)品來(lái)，慢慢咀嚼。 后起之秀 —— 信義坊商圈 信義坊商圈的魅力在于它的“新”，在于它所擁有的商業(yè)潛 力，它的形成得益于信義坊商業(yè)步行街的建立。 西湖大道商鋪的價(jià)格目前處于攀升的狀態(tài)中，一般商鋪售價(jià)約在 萬(wàn)元 /平方米左右或更高，投資回報(bào)率約在 5%6%左右。中部與佑圣觀路相交處，生活氣息濃厚，受老食品市場(chǎng)商業(yè)氣氛的感染，店鋪經(jīng)營(yíng)類(lèi)型豐富，比較熱鬧。西湖大道兩側(cè)寫(xiě)字樓多，城站廣場(chǎng)附近是集中地，香榭商務(wù)樓、金泰商務(wù)大廈、利群大廈都是比較高檔的商務(wù)樓，蘊(yùn)藏著較大的消費(fèi)需求。西湖大道寬闊通暢，兩旁高檔樓宇多，有效地連接了城站商圈、吳山商圈和湖濱商圈，一頭是商業(yè)氛圍濃厚的城站廣場(chǎng)，一頭與南山路相接通向西湖風(fēng)景區(qū)，還與延安路相交連接著吳山商圈，占盡了得天獨(dú)厚的天時(shí)、地利、人和資源。城站一帶，商鋪量不太多，江城路商鋪售價(jià)約為 萬(wàn)元 /平方米左右，中閩大廈一樓商鋪的售價(jià)在 3 萬(wàn)元 /平方米以上，不過(guò)面積偏大，總價(jià)要千萬(wàn)元以上。道路寬闊、通暢，兩旁高檔商務(wù)樓眾多。日前可供選擇的有金達(dá)苑、新東方大廈等物業(yè)和西湖大道與佑圣觀路相交處的少量沿街底鋪。 商鋪行情 城站商圈商鋪供給量較少，周邊商鋪資源相對(duì)稀缺。附近的四季青服裝特色街區(qū)，人流量非常大，而金隆花園、義井巷小區(qū)等社區(qū)居民也是相對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)群體。 消費(fèi)對(duì)象 總的來(lái)說(shuō)，城站商圈的消費(fèi)特色是以吃、住和商務(wù)消費(fèi)為主。但目前城站的建設(shè)速度明顯在加快，商業(yè)活力趨于旺盛，廣宇服飾城在招商，利群大廈正在建設(shè)中。 大器晚成 —— 城站商圈 城站商圈在五大商圈中較為特別，城站是交通樞紐中心，客流量大。 發(fā)展前景： 商鋪?zhàn)钪匾膬r(jià)值在于它有優(yōu)越的地理環(huán)境和強(qiáng)大的消 費(fèi)資源，吳山商圈兼具地理環(huán)境及旅游交通等優(yōu)勢(shì)，今后商鋪經(jīng)營(yíng)檔次的提高和大量人氣的聚集又會(huì)增加商鋪的發(fā)展?jié)摿?，它依然屬于好地段的好商鋪，前景看好。比如吳山廣場(chǎng)旁華光巷的商鋪售價(jià)約為 萬(wàn)元 /平方米，高銀街的商鋪售價(jià)約為 萬(wàn)元 /平方米。河坊街商鋪多為 12 層聯(lián)售，售價(jià)約為 3 萬(wàn) 4 萬(wàn)元 /平方米，年租金 2021 元 /平方米左右，投資回報(bào)率約為 46%。而家樂(lè)福涌進(jìn)廣場(chǎng)店的開(kāi)業(yè)，也為吳山商圈積聚了不少的人氣。 與清河坊及吳山名吃廣場(chǎng)相應(yīng)，延安南路上的商鋪經(jīng)營(yíng)也多以餐飲、畫(huà)廊為主，如加勒比海餐廳、港灣大酒店、杭州人家大酒店及金彩畫(huà)廊、印象畫(huà)廊、珍藝苑古玩等，有一種整體呼應(yīng)的氣勢(shì)感，業(yè)態(tài)相對(duì)比較集中。吳山路將形成以旅游紀(jì)念品、珠寶飾品 為主 ,字畫(huà)、古玩、雕刻、工藝品等為輔的特色購(gòu)物區(qū)。在清河坊街，這些店鋪無(wú)疑是最符合其商業(yè)特色的。這里百年老字號(hào)多，如王星記、張小泉、蔣同順等。它不僅擁有一條仿古商街 —— 清河坊歷史文化特色街區(qū)，而且商圈內(nèi)寫(xiě)字樓也很密集：涌金廣場(chǎng)、 清波商廈、耀江廣廈、元華廣場(chǎng)、西湖定安名都等商務(wù)樓相鄰而立既有傳統(tǒng)的商業(yè)文化，又有現(xiàn)代的商務(wù)辦公，有一種古今交融的感覺(jué)。 吳山商圈的主要商業(yè)特色是旅游購(gòu)物和休閑娛樂(lè)，以老杭州的歷史商業(yè)文化內(nèi)涵為重點(diǎn)，吸引外來(lái)旅游人群和本地市民。 吳山商圈：發(fā)展前景廣闊 業(yè)態(tài)特征： 吳山商圈沿延安南路北至解放路，與湖濱商圈相連，南至 吳山廣場(chǎng)，東接清河坊街，西鄰南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)，與武林商圈位居延安路兩頭，遙相呼應(yīng)。 隨著快速軌道交通建設(shè)進(jìn)程的加快，新僑飯店西側(cè)，湖濱路與吳山路之間還將出現(xiàn)一個(gè) 萬(wàn)平方米以上的地下商業(yè)中心，并結(jié)合地鐵車(chē)站的建設(shè)，形成一條集商貿(mào)、交通為一體的湖濱地下商業(yè)街。 發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)“山水風(fēng)光，歷史文化，時(shí)尚購(gòu)物，休閑娛樂(lè)，觀光旅游”融為一體的要求，作為市級(jí)商業(yè)中心的核心區(qū)塊，湖濱占盡地段及環(huán)境之優(yōu)勢(shì)，它的商業(yè)發(fā)展是大氣的、開(kāi)放的，市場(chǎng)發(fā)展空間非常大。湖濱商鋪的投資回 報(bào)率約為 67%。 商鋪行情 湖濱商圈的商鋪供出售的量非常少，不少商鋪僅出售其經(jīng)營(yíng)權(quán)，其中有些沿西湖的商鋪 10 年的經(jīng)營(yíng)權(quán)平均每平方米最高售價(jià) 13 萬(wàn)元，很多取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的買(mǎi)家多為自營(yíng)，再出租的很少?，F(xiàn)在，南山路正力求通過(guò)突出“酒吧茶樓、藝術(shù)字畫(huà)、中西快餐、休閑娛樂(lè)”四大功能，體現(xiàn)“悠然南山、藝術(shù)情懷”的主題 ,營(yíng)造滿足人們時(shí)尚和夜間消費(fèi)、文化休閑需要。 南山路獨(dú)有的藝術(shù)文化品位是其最吸引人的地方，中國(guó)美院皮影館、名家作品展示、啤酒文化藝術(shù)展、書(shū)畫(huà)作品展、茶吧、酒吧、咖啡吧、美術(shù)欣賞，應(yīng)有盡有，十分具有休閑文化的特色。而且，湖濱商圈最獨(dú)特的一點(diǎn)是，它既具有商業(yè)氛圍，又有著濃郁的藝術(shù)氣息。 在新建的湖濱路旁，元華購(gòu)物中心、解百新世紀(jì)、銀泰以后，湖濱不僅專(zhuān)注于國(guó)內(nèi)外知名品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店和特色店的經(jīng)營(yíng)，而且將引進(jìn)老字號(hào)、茶吧、咖啡吧、酒吧業(yè)以及旅游紀(jì)念品、古玩、字畫(huà)等，這些行業(yè)比較適合湖濱的 整體商業(yè)業(yè)態(tài)。以旅游休閑、高檔購(gòu)物為主要消費(fèi)特色，走高檔化和國(guó)際化的商業(yè)路線。規(guī)劃期間 ,將結(jié)合地鐵 1 號(hào)線站、地下車(chē)庫(kù)及武林廣場(chǎng)地下商城建設(shè) ,以武林商圈為核心 ,打造武林中央商務(wù)區(qū)。 發(fā)展規(guī)劃 按照規(guī)劃，作為武林中央商務(wù)區(qū)發(fā)展建設(shè)的武林商圈，其業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)將由目前商業(yè) 30%、商務(wù) 30%、住宅40%，轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè) 40%、商務(wù) 40%、住宅 20%，商業(yè)發(fā)展前景更好，商鋪經(jīng)營(yíng)更加有利可圖。其中，孩兒巷商鋪的售價(jià)約在 萬(wàn)元 /平方米以上， 百井坊商鋪售價(jià)約為 萬(wàn)元 /平方米，附近的白云大廈、同方財(cái)富大廈或越都商務(wù)大廈，它們的售價(jià)約在 3萬(wàn) 萬(wàn)元 /平方米。商鋪售價(jià)約為 4 萬(wàn) 8 萬(wàn)元 /平方米，年租金最高可達(dá) 7000 元 /平方米左右，投資回報(bào)率約為 67%，方位稍遜的在 45%。 商鋪行情 目前，杭州的旺鋪依然是圍繞著武林商圈，并向外擴(kuò)散的。現(xiàn)在，已有幾家不錯(cuò)的服飾店在經(jīng)營(yíng)，如黎人坊、 ICI、昔日重來(lái)、薰衣草、動(dòng)靜等店鋪， 頗有幾分武林路的風(fēng)格，儼然是武林路的有力延伸。 由于生意紅火，武林路的店鋪開(kāi)始向孩兒巷、龍游路等周邊地區(qū)擴(kuò)展。在武林路女裝街，你既可以看到哥弟這樣的大牌，又可以選擇江南布衣這樣的本地品牌服飾。而白鹿鞋城、華貿(mào)鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店的開(kāi)放，使得武林門(mén)一帶的市場(chǎng)更為繁榮。 現(xiàn)狀分