【正文】 銀基東方 威尼斯 一期 四組團(tuán) 7樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 26 任本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，并組建以 項(xiàng)目經(jīng)理為首的項(xiàng)目管理班子，駐 工地現(xiàn)場(chǎng) 。 3. 總承包項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，結(jié)合以往我公司總承包工程施工管理經(jīng)驗(yàn)，合理設(shè)置管理崗位，擇優(yōu)配置管理人員，確保對(duì)本工程的每個(gè)單項(xiàng)工程、每個(gè)分部分項(xiàng)工程、每個(gè)專業(yè)、每個(gè)分包單位都能進(jìn)行高效的、到位的管理，真正做到事無巨 細(xì)均有人管理，工程總承包項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)圖如下： 項(xiàng)目經(jīng)理：吳文杰 生產(chǎn)經(jīng)理：黃厚剛 項(xiàng)目副經(jīng)理：楚瑞繽 總工程師：曹蘭拴 辦公室：李 程 工程部：黃厚剛（兼） 技術(shù)部：曹蘭拴（兼） 土建工長(zhǎng)：鄭國(guó)明 水暖工長(zhǎng)：趙雙飛 電氣工長(zhǎng)：曹少偉 安全員：郝傳宏 質(zhì)檢員：賈 磊 資料員：趙玉芬 試驗(yàn)員：賈 磊（兼） 測(cè)量員：秦過江 銀基東方 威尼斯 一期 四組團(tuán) 7樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 25 總承包項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 我公司對(duì)本工程總承包管理架構(gòu)分為三個(gè)層面： 總部 項(xiàng)目經(jīng)理為總承包方工地全權(quán)代表，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的整體運(yùn)作。 嚴(yán)格按照按 遼寧 省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程》以及 沈陽(yáng) 市城市建設(shè)檔案 管理 的 有關(guān)規(guī)定，做好收集、整改、匯編工作，裝訂成冊(cè)，提供業(yè)主方竣工資料、竣工圖。 施工資料及竣工資料的管理 負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目施工文件及竣工資料的管理，建立總承包管理單位收、發(fā)文管理體系。 每日統(tǒng)籌會(huì)議 每日統(tǒng)籌會(huì)議協(xié)商以下事項(xiàng)： 塔吊使用； 人貨梯及提升架使用； 土建及指定分包施工配合； 道路的使用 臨時(shí)水、電供應(yīng)。 設(shè)計(jì)及施工協(xié)調(diào)會(huì)議 由發(fā)包方主持，監(jiān)理、總承包方與各主要分包方每周舉行協(xié) 調(diào)會(huì)議，總承包方需提交工程進(jìn)度。在施工中發(fā)現(xiàn)文物古跡，有責(zé)任督促施工分包單位予以保護(hù)，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主，不得擅自處理。 督促各專業(yè)施工單位保證文明施工，保持施工場(chǎng)地及現(xiàn)場(chǎng)生活設(shè)施 的清潔和衛(wèi)生，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)，符合政府主管部門的有關(guān)規(guī)定。 督促各專業(yè)施工單位安全生產(chǎn)，并定期檢查安全、文明施工措施的制訂和落實(shí)情況，避免重大傷亡事件發(fā)生。 安全生產(chǎn)與文明施工管理 對(duì)工 程項(xiàng)目建設(shè)過程中的文明施工、安全生產(chǎn)負(fù)全面管理的責(zé)任。 負(fù)責(zé)施工區(qū)域的總平面管理。 施工場(chǎng)地管理 協(xié)調(diào)解決施工場(chǎng)地與外部聯(lián)系，滿足施工運(yùn)輸要求，保證施工期間暢通。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供貨單位與施工分包單位的工作聯(lián)系、協(xié)調(diào)供貨期限與施工工期的銜接。 處理各工序施工過程中技術(shù)問題，并與監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，對(duì)一些重大的技術(shù)問題交業(yè)主確認(rèn)后實(shí)施。 各 專業(yè)、各工序施工的協(xié)調(diào)管理 明確各專業(yè)、各工序的施工次序，并組織各專業(yè)施工單位進(jìn)行施工。 要求各分包單位嚴(yán)格按施工總進(jìn)度計(jì)劃編制“實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃”和“施工組織設(shè)計(jì)”，建立質(zhì)保體系。 各分包單位嚴(yán)格按總承包商制定的總平面布置圖“按圖就位”，按圖布置辦公臨設(shè)及機(jī)電設(shè)備、加工場(chǎng)所。 與指定分包商的協(xié)調(diào) 協(xié)助 業(yè)主 對(duì)擬選定的分包單位進(jìn)行考察，使所選擇的分 包單位（含供應(yīng)廠商），無論資質(zhì)、管理、經(jīng)驗(yàn)上都符合工程要求。 對(duì) 分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量檢查，嚴(yán)格執(zhí)行“上道工序不合格，下道工序不施工”的準(zhǔn)則，使業(yè)主授權(quán)代表能順利開展質(zhì)量檢查工作。本公司作為總承包，承擔(dān)對(duì)整個(gè)工程產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)控的責(zé)任及在合約責(zé)任范圍內(nèi)杜絕現(xiàn)場(chǎng)分包單位不服從業(yè)主授權(quán)代表的不正?，F(xiàn)象發(fā)生，使業(yè)主授權(quán)代表的一切指令得到全 面執(zhí)行。在各施工班組、分包單位“自檢”和總承包項(xiàng)目經(jīng)理部專檢的基礎(chǔ)上，接受監(jiān)理驗(yàn)收和檢查，并按照監(jiān)理要求，予以整改。 按照施工總進(jìn)度要求，會(huì)同發(fā)包方、設(shè)計(jì)院 、監(jiān)理、分包方共同進(jìn)行分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。未經(jīng)業(yè)主允許，不在本工程范圍之外利用本工程各階段的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料和有關(guān)專利。工程完工后，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)匯總竣工資料及竣工圖，并按雙方另行商定的時(shí)間交付給業(yè)主（或 沈陽(yáng)市城市建設(shè)檔案館）。如上述意見 經(jīng)業(yè)主核實(shí)確認(rèn)后，及時(shí)報(bào)請(qǐng)監(jiān)理和設(shè)計(jì)單位確定并按設(shè)計(jì)單位修正或補(bǔ)充的施工圖指導(dǎo)施工分包單位進(jìn)行施工，并保證正常工期。 督查和落實(shí)本工程各施工分包單位嚴(yán)格按施工圖所顯示的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。 我公司將積極配合施工圖會(huì)審，協(xié)助發(fā)包方會(huì)同設(shè)計(jì)師、監(jiān)理、各有關(guān)分包商及供貨商 (制造商 )提出建議，完善設(shè)計(jì)內(nèi)容和設(shè)備、物資選型。向業(yè)主提出總體施工進(jìn)度計(jì)劃及各階段分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)，我公司本身亦將適時(shí)完成根據(jù)設(shè)計(jì)意圖編制的深化 圖設(shè)計(jì)。 與業(yè)主、設(shè)計(jì)間的工作協(xié)調(diào) 參與組織設(shè)計(jì)交底，負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方面的工程技術(shù)協(xié)調(diào)。 對(duì)工程的地質(zhì)、水文與氣象條件、現(xiàn)場(chǎng)條件及周圍環(huán)境、材料場(chǎng)地范圍、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)方法以及可能需要的設(shè)施進(jìn)行調(diào)查和考察，并根據(jù)這些 因素對(duì)工程的影響和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)、意外事故、不可預(yù)見損失以及其它情況進(jìn)行充分的考慮并向業(yè)主提供適當(dāng)?shù)姆婪洞胧?，以保證工程的順利進(jìn)行。 工程組織協(xié)調(diào)管理 前期工作協(xié)調(diào) 審核有關(guān)設(shè)計(jì)資料，按編制施工組織設(shè)計(jì)的要求，以確保質(zhì)量安全、造價(jià) 合理 為原則， 配合 設(shè)計(jì)并及時(shí)提出完善設(shè)計(jì)的修改意見。及時(shí)向業(yè)主及監(jiān)理單位提供有關(guān)施工進(jìn)度的信息和存在問題。 定期組織召開工程例會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)分析、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度，確保本工程按期完成。 嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度管理。 根據(jù)各分包施工單位匯編資料，及時(shí)編制年、季、月的用款計(jì)劃送業(yè)主審定 ，對(duì)所有臨時(shí)追加用款書面提出追加理由，經(jīng)甲方審定后作為專項(xiàng)申請(qǐng)。 每月 25日前編報(bào)當(dāng)月完成工程量報(bào)表和下月施工計(jì)劃，報(bào)送監(jiān)理核實(shí)，并經(jīng)業(yè)主審核后作為當(dāng)月應(yīng)撥付的工程款項(xiàng)的依據(jù)。 工程投資控制管理 對(duì)影響工程順利進(jìn)行的有關(guān)應(yīng)急技術(shù)措施、應(yīng)急施工配合、施工圖在施工過程中的緊急修改等，首先向業(yè)主報(bào)批，并同時(shí)作好資料搜集。 制訂成品和半成品保護(hù)措施，管理與協(xié)調(diào)各施工分包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的驗(yàn)收工程、已進(jìn)場(chǎng)的設(shè)備材料的產(chǎn)品保護(hù)和半成品 保護(hù)，減少損壞，減少返工與損失。 負(fù)責(zé)處理工程質(zhì)量事故，建立一套事故處理程序。督促和檢查各施工分包單位嚴(yán)格按照樣品控制采購(gòu)材料品質(zhì)。根據(jù)合同和圖紙要求，審查各施工單位提供的材料、設(shè)備清單及質(zhì)保書，并受托對(duì)工程使用的有關(guān)原 材料、構(gòu)件及設(shè)備進(jìn)行必要的抽檢。督察和落實(shí)各施工分包單位嚴(yán)格按照國(guó)家建筑安裝施工規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工。檢查設(shè)計(jì)變更和工程聯(lián)系單的執(zhí)行情況，負(fù)責(zé)處理施工過程中發(fā)生的技術(shù)問題，并 經(jīng) 業(yè)主 、監(jiān)理 確認(rèn)后實(shí)施。 提出并編制項(xiàng)目工程質(zhì)量的保證計(jì)劃與 方法措施。下文對(duì)總承包管理機(jī)構(gòu) 做 詳細(xì)的描述。 組織工程總承包管理機(jī)構(gòu) 根據(jù) 本 工程的特點(diǎn)，結(jié)合我 公司 在國(guó)內(nèi)從事工程總承包的多年運(yùn)作經(jīng)驗(yàn) ， 設(shè)計(jì)了一個(gè)高效、精練、責(zé)權(quán)明晰的總承包管理機(jī)構(gòu)。 2. 總承包管理的范圍和內(nèi)容 總承包管理范圍 本工程我方承包范圍 包括 7樓工程 的主體工程、裝飾工程、 管道工程、 電氣設(shè)備安裝 （詳見施工合同） ，從上述各項(xiàng)工程開始，到整個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止的工程質(zhì)量管理、工程進(jìn)度控制管理、各專業(yè)各工序的協(xié)調(diào)管理、施工場(chǎng)地管理、臨建設(shè)施管理、安全生產(chǎn)和文明施工的管理、環(huán)境保護(hù)、工程驗(yàn)收、整個(gè)項(xiàng)目的施工技術(shù)資料及竣工資料的匯編和管理及工程質(zhì)量保修全部納入到總承包管理范圍之內(nèi)。 施工中合理采用先進(jìn)的建筑新技術(shù)、新工藝，提高工效，縮短工期。 施工對(duì)策 進(jìn)行多級(jí)工期計(jì)劃管理，突出階段里程碑目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 特點(diǎn)難點(diǎn) 本工程工期要求很短，且影響工期的因素較多， 這 給工程統(tǒng)籌管理形成巨大壓力。 加強(qiáng)計(jì)劃和現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃控制，合理布置施工現(xiàn)場(chǎng)，合理布置塔吊、混凝土輸送泵等設(shè)備，力求減少材料的二次搬運(yùn)。 施工對(duì)策 職工住宿在場(chǎng)外解決。 工程特點(diǎn)難點(diǎn)分析及對(duì)策 特點(diǎn)難點(diǎn) 本工程施工場(chǎng)地比較狹窄 ， 交叉施工多， 平面規(guī)劃難度大 ，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)滯后，甲供甲指分包（材料）多，廠區(qū)內(nèi)四家單位同時(shí)施工 。 工程承包范圍及方式 本 工程承包范圍： 詳 施工合同 。 氣候環(huán)境 沈陽(yáng) 地區(qū) 屬北溫帶大陸性嚴(yán)寒氣候區(qū)，最冷月份平均溫度 ℃ ，最熱月份平均溫度 ℃ ，常年平均降水量 700800 ㎜ ，其他氣象參數(shù)為 夏季極端最高氣溫： ℃ ，冬季極端最低氣溫： ℃ 主導(dǎo)風(fēng)向 及頻率：冬季 N（ 13%） ,夏季 S（ 17%）。 工程地質(zhì)、水文 地質(zhì) 本工程采用天然地基， 地下水位 較 深 ，不 考慮 降水。 施工現(xiàn)場(chǎng)條件 本工程已 基本 完成三通一平。本工程全銀基東方 威尼斯 一期 四組團(tuán) 7樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 13 樓配置滅火器保護(hù)，采用 3A 級(jí)干粉滅火器。 試驗(yàn)壓力 。住宅為 2Kg裝，每處兩具。消火栓給水管采用焊接鋼管，焊接，外刷樟丹兩道，埋地部分再刷瀝青漆兩道。消火栓安裝高度為栓口距地 米。單栓消火栓箱采用 SG24A65型，內(nèi)配 SN65消火栓， QZ19水槍，Ф 65 襯膠水帶長(zhǎng) 25米一套，配消防按鈕 。消防電梯前室設(shè)消火栓，屋頂設(shè)實(shí)驗(yàn)用消火栓。 消火栓給水系統(tǒng)：本住宅消防用水由園區(qū)統(tǒng)一提供。（泵房?jī)?nèi)除外） 。衛(wèi)生器具排水口以下的存水彎水封深度和地漏的水封深度不小于 50mm。廚房洗滌池及衛(wèi)生間潔具水嘴配手把式陶瓷芯片節(jié)水龍頭 ，地漏采用新型防反溢地漏。排水系統(tǒng)隱蔽 和埋地的排水管做灌水試驗(yàn)，其余做通水試驗(yàn)。陽(yáng)臺(tái)雨水排水于陽(yáng)臺(tái)設(shè)陽(yáng)臺(tái)用雨水斗，由排水管排至一層屋面或室外散水銀基東方 威尼斯 一期 四組團(tuán) 7樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 12 坡。立管底部設(shè)混凝土支墩或固定支架。屋面雨水設(shè)內(nèi)排水，屋面設(shè)雨水斗收集，經(jīng)雨水管道排至室外。 立管底部設(shè)混凝土支墩或固定支架，立管穿樓板處加阻 火圈 。 地下室地面排水 由潛水排污泵提升排至室外、排污泵由水位控制啟停。 生活給水管干管及 立管采用給水型內(nèi)外涂塑鋼塑管（ DFGL），DN≤ 70 絲接， DN≥ 80 采用溝槽式連接件（卡箍）連接；支管采用 PPR塑料給水管，熱熔接。 給排 水概況 給水系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)采用分區(qū)供水方式，低區(qū)為地下室至十層； 高區(qū)為 十一 層 至二十層 ， 均 由小區(qū)集中水泵房供水。 供回水立管敷設(shè)在樓梯間管井內(nèi)。 一至十層為低區(qū)，十一至二十層為高區(qū)。 暖通概況 供暖熱源由 外網(wǎng) 供給，供回水溫度為 75℃ /55℃ 。系統(tǒng)設(shè)計(jì)具有雙向 傳輸功能：用戶分配網(wǎng)絡(luò)采用分 支 一分配一分支方式 ， 用戶終端信號(hào)電平控制在 67（正負(fù) 5） dB。 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)：對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)安裝在一層住宅入口處，對(duì)講線路沿墻敷設(shè)至每層對(duì)講接線盒，再沿走廊敷設(shè)至每戶內(nèi)。 衛(wèi)生間作局部等電位接地，住宅的接地方式為 TNS。 住宅 樓梯間設(shè)光敏紅外節(jié)能自熄開關(guān)。 照明：起居室、臥室安裝白熾燈，照明支線均選用 銅芯塑料電線套 PVC 焊接鋼管沿墻及樓板暗敷設(shè)。插座回路導(dǎo)線與出口處相同 ， 照明支線均選用 ， 插座支線選用 BV4mm2銅芯塑料線。 電度表箱 及 進(jìn)線箱箱體應(yīng)考慮電纜頭的位置 。引至消防負(fù)荷的線路為 NHYJV1KV 耐火電纜 ， 分設(shè)在耐火線槽的不同區(qū)間內(nèi) ， 用于電力部分的耐火線槽中間用 防 火隔板分開 或 ZRBV500 導(dǎo)線穿鋼管沿墻棚地面暗設(shè) 在 現(xiàn) 澆體 內(nèi) 。 電源由市電引來一路 10KV高 壓電源至變配電所 ， 在地下車庫(kù)設(shè)置自備柴油發(fā)電機(jī)組。 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 及鋼筋種類 ： 銀基東方 威尼斯 一期 四組團(tuán) 7樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 9 電氣概況 電源及配電：電源接自小區(qū)變電室低壓配電柜，采用電纜進(jìn)線，經(jīng)低壓配電柜接到每層電表箱。 結(jié)構(gòu)概況 本工程 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)形式 地下 、地 上 均 為 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震烈度按 七度設(shè)防，抗震等級(jí) 為三級(jí)。 住 宅外窗為單框雙玻中空鋁合金斷橋窗。地下防水按二級(jí)防水等級(jí)做兩道設(shè)防，除結(jié)構(gòu)采用 P8 抗?jié)B混凝土外，加一 道 4 厚 SBS卷材防水（聚酯胎），防水保護(hù)層采用 70 厚聚苯 板 （ 18kg/m3） 及 120 磚砌體 。 本工程墻體材料 外墻 選用 190厚混凝土空心砌塊， 內(nèi)墻選用 90、 190厚陶粒混凝土空心砌塊 。 。 1樓 建筑高度為 ， 首層室內(nèi)外高差為 ，177。 編制依據(jù) 招標(biāo)文件 序號(hào) 名 稱 編 號(hào) 日 期 1 銀基東方威尼斯一期四組團(tuán) 7樓工程 設(shè)計(jì)圖紙 銀基東方 威尼斯 一期 四組團(tuán) 7樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 6 序號(hào) 類 別 編 號(hào) 出圖日期 1 設(shè)計(jì)圖 紙