【正文】 NCS 系統(tǒng)～ 220\380V三相四線制。 本小區(qū)消防設(shè)備按一級(jí)負(fù)荷供電，由變壓器和發(fā)電機(jī)雙電源供電，發(fā)電機(jī)設(shè)在地下室；其余用電均按二級(jí)負(fù)荷考慮，由兩臺(tái)變壓器低壓聯(lián)絡(luò)供電。 ②柴油發(fā)電機(jī)都采用全封閉，利用隔音門與外界隔離，并在其它墻和項(xiàng)棚貼吸音材料，柴油發(fā)電機(jī)組自帶兩組消音裝置，柴油發(fā)電機(jī)給排氣自帶一級(jí)消音裝置，并另設(shè)一級(jí)消音裝置，設(shè)置消煙池，排放煙氣的黑度要求達(dá)到小于林格曼 1級(jí)，并在高于室外地面 3 米以上排放，以上各項(xiàng)目設(shè)備提供單位作專業(yè)設(shè)計(jì)和施工。 ⑤人防設(shè)計(jì) 本工程六級(jí)人防為二等人員掩蔽所按《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿足戰(zhàn)時(shí)各種情況下的風(fēng)量要求。 公共衛(wèi)生間設(shè)排氣風(fēng)扇，電梯機(jī)房設(shè)排風(fēng)機(jī)，并設(shè)分體空調(diào)機(jī)供炎熱天氣降溫用。 ②地下車庫(kù)設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量按 6 次 \h 換氣計(jì)算 ,進(jìn)風(fēng)利用車道自然補(bǔ)風(fēng)。地下室自帶發(fā)電機(jī)房及其儲(chǔ)油間，變配電房等不宜用水消防的場(chǎng)所采用地氧化碳?xì)怏w消防系統(tǒng)，由專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。屋頂水箱設(shè)置高度滿足不利點(diǎn)靜水壓要求。 人防設(shè)計(jì) 以 XX 市人防辦所示規(guī)定為原則： 低區(qū)：一～五層由市政自來(lái)水直接供給： 中區(qū)：六～十二層由變頻生活水泵供給： 供給消防所需水量水壓。消防用電配電線路與其它動(dòng)力、照明等配電線路分開設(shè)置，設(shè)消防監(jiān)視系統(tǒng)，消防電梯轎箱內(nèi)設(shè)專用電話。消防控制中心，每 2 棟一樓設(shè)置一處并直通室外。設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，各區(qū)均設(shè)有一部疏散樓梯直通室外，（消防水泵房、配電間，風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房間均為獨(dú)立防火單元）利用防火墻通向相鄰分區(qū)的防火門作為第二安全出口。 ③混凝土 混凝土標(biāo)準(zhǔn)依照《混凝土 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500102021 中提供的標(biāo)準(zhǔn)選用 , 混凝土的強(qiáng)度值、 設(shè)計(jì)值（ N/mm2）詳下表： 強(qiáng)度種類 標(biāo)準(zhǔn)值（ N/mm2） 設(shè)計(jì)值（ N/mm2） 彈性模量 Ec（ N/mm2） fck ftk fc ft C15 104 C20 104 C25 104 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 15 頁(yè) C30 104 C35 104 C40 104 C45 104 C50 104 ④鋼筋 鋼筋標(biāo)準(zhǔn)依照《混凝土 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500102021 中提供的標(biāo)準(zhǔn)選用 , 鋼筋的強(qiáng)度值、設(shè)計(jì)值（ N/mm2）詳下表： 鋼筋種類 直徑（ mm） 標(biāo)準(zhǔn)值， fyk（ N/mm2） 標(biāo)準(zhǔn)值， fy， fy’（ N/mm2） 彈性模量 Es（ N/mm2） HPB235 8~20 235 210/210 105 HRB335 12~40 335 300/300 105 HRB400 12~40 400 360/360 105 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件取值原則 框架柱和框架梁的截面主要由承載力及變形控制，在滿足承載力和變形要求的前提下盡量選取較小的截面尺寸，以節(jié)省建筑空間。豎向荷載由樓板、梁、柱或墻等構(gòu)件傳遞至基礎(chǔ)。 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500072021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021) (2021 年版 ) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)規(guī)范》 (GB500102021) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500112021) (2021 年版 ) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ32021) 《鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程》 (JGJ1072021) 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 (JGJ792021) 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 (JGJ 942021) 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（結(jié)構(gòu)） 地基及基礎(chǔ)選型 本工程基礎(chǔ)擬采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)或樁基或其它類型，具體形式待正式詳勘報(bào)告后確定。小區(qū)建筑高低錯(cuò)落有序，輪廓線富于變化，立面協(xié)調(diào)又變化豐富，體現(xiàn)出與眾不同的建筑文化和造型品位。同時(shí)由于小區(qū)空間大、容積率低、空間通透、內(nèi)外交融，為居民提供了較多的活動(dòng)休閑空間，且首層住宅均帶有私家花園。小區(qū)道路路面基本采用彩色連鎖磚鋪貼。小區(qū)主出入口處和中心廣場(chǎng)均布置有較大面積的園林休閑廣場(chǎng)，其中設(shè)置各種景觀小品，使小區(qū)具有一個(gè)優(yōu)雅的內(nèi)部環(huán)境。其智能系統(tǒng)終端設(shè)于小區(qū)物業(yè)管理處，小區(qū)用電采取抄表到戶。在西南角分別設(shè)置了幼兒園和消防站，配合東江 XX 南區(qū)已建設(shè)并開學(xué)的市一中和規(guī)劃中的小學(xué)，兼顧社區(qū)住戶的就業(yè)問(wèn)題。 項(xiàng)目以住宅群構(gòu)成組團(tuán)，周邊圍繞小區(qū)道路為內(nèi)外環(huán)，結(jié)合各棟間疏密有序的空間及高低錯(cuò)落的建筑物，構(gòu)成了豐富的空間景觀；本項(xiàng)目主要為小高層商住樓，以突出較大的綠化廣場(chǎng)和人工湖為景觀主體亮麗的外景布置，使之成為東江 XX 三期乃至東江 XX 的一道風(fēng)景線。小區(qū)內(nèi)特殊情況下可進(jìn)消防車、救護(hù)車、搶險(xiǎn)車輛及裝修、搬家車輛。項(xiàng)目的商鋪 主要沿區(qū)內(nèi)市政大道布置成臨街商鋪，同時(shí)為形成住宅小區(qū)的通透景觀，小區(qū)東側(cè)的商鋪基本是在住宅首層設(shè)置，這樣既保證了給小區(qū)提供商業(yè)配套，又不會(huì)給小區(qū)景觀造成較大影響。 本項(xiàng)目將以小高層建筑住宅為主要產(chǎn)品，主要戶型包括三房二廳、四房二廳，單戶建筑面積在 117168 平方米之間。東江 XX 三期工程分商鋪、十一至十八層小高層住宅小區(qū)，其位于北臨東江 XX 二期，西臨惠淡大道，東側(cè)為本公司尚未開發(fā)的商住用地，整個(gè)東江 XX 三期用地面積為 25434 平方米。前三季度，商品零售價(jià)格指數(shù)同比下降 %（ 9 月份同比下降 %）；工業(yè)品出廠價(jià)格 同比下降 %（ 6 月份同比下降 7%）。前三季度，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比下降%（ 9 月份同比下降 %）。外貿(mào)出口總額 億美元，下降 %。 —— 利用外資平穩(wěn)增長(zhǎng)，外貿(mào)出口持續(xù)下降。前三季度區(qū)本級(jí)財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，同比增長(zhǎng) %；一般預(yù)算支出 億元，同比增長(zhǎng) %。金融機(jī)構(gòu)本外幣 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 11 頁(yè) 貸款余額 億元，比年初增長(zhǎng) %，比上月增幅上升 個(gè)百分點(diǎn)。 —— 金融市場(chǎng)活躍 存貸款增加。前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計(jì) 16191元、人均消費(fèi)性支出累計(jì) 13116 元，同比分別增長(zhǎng) %和 %。其中：住宅銷售額 億元，同比增長(zhǎng) 倍。前三季度，全區(qū)商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 1 倍，比上半年 回落 36 個(gè)百分點(diǎn)。分城鄉(xiāng)看，市區(qū)實(shí)現(xiàn)的累計(jì)零售額為 億元，同比增長(zhǎng) %，占全部社會(huì)消費(fèi)品零售額的比重為 %；縣以下累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，同比增長(zhǎng)%，占全部社會(huì)消費(fèi)品零售額的比重為 %；農(nóng)村市場(chǎng)增幅比市區(qū)低 個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，吃類商品零售額增長(zhǎng)了 %。前三季度，全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %，其中批發(fā)和零售業(yè)增長(zhǎng) %，住宿和餐飲業(yè)增長(zhǎng) %。商品房新開工面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %。全區(qū)基本建設(shè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；其中區(qū)本級(jí)基本建設(shè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。分產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長(zhǎng) %。前三季度 ，全區(qū)全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，其中區(qū)本級(jí)全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。內(nèi)銷占銷售產(chǎn)值的比重達(dá) %。受海外市場(chǎng)容量減少的影響 ,部分企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)地市場(chǎng)的銷售力度。在 32 個(gè)大類行業(yè)中， 13 個(gè)行業(yè)利潤(rùn)上升，其中電子行業(yè)增長(zhǎng) 倍， 19 個(gè)行業(yè)利潤(rùn)下降，其中交通行業(yè)下降 72%。 18 月全區(qū)工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，同比增長(zhǎng) %。民營(yíng)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %，比上半年高出 個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看， 32 個(gè)大類行業(yè)中， 22 個(gè)行業(yè)保持同比增長(zhǎng)。外商及港澳臺(tái)投資企業(yè) 億元，增長(zhǎng) %。前三季度 ,全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同 比增長(zhǎng) %，比上半年提高 個(gè)百分點(diǎn)。畜牧業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)，季末生豬出欄 萬(wàn)頭，同比增長(zhǎng) %；肉禽出欄640 萬(wàn)只，同比增長(zhǎng) %；禽蛋產(chǎn)量 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。 —— 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總體平穩(wěn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。但外貿(mào)出口仍處下滑，工業(yè)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。廣東省三大水系 之一的東江和西枝江橫貫全市，北部多山地，中部和沿海地帶多橫積小平原，東、西部為丘陵臺(tái)地。 自然條件 XX 屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，北回歸線橫貫全市。通訊發(fā)達(dá)，在境內(nèi)通過(guò)的多條國(guó)家一級(jí)光纜干線與境內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)相連接。京九鐵路與廣梅汕鐵路在 XX 交匯，正在修建的惠澳（ XX 港）鐵路與京九、廣梅汕鐵路接軌，將形成鐵路連接港口的大陸橋格局。目前， XX 已建成由深水港、航空港、高速公路、鐵路和現(xiàn)代通信系統(tǒng)互相銜接的立體交通通信網(wǎng)絡(luò)，設(shè)有對(duì)外開放一類口岸 1 個(gè)，二 類口岸 5 個(gè)。 河南岸擁有數(shù)碼廣場(chǎng)，西靠數(shù)碼街、下埔商業(yè)街商業(yè)旺地，南連麥地人氣旺地，東接數(shù)碼工業(yè)園以至大亞灣，以人人樂(lè)為中心，使河南岸辦事處成為 XX 市 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 8 頁(yè) 市區(qū)新興的最富有活力的南部城區(qū)，最旺的商業(yè)中心。西湖美化工程按計(jì)劃推進(jìn)，改造一批公交候車亭，投放新型環(huán)保公交車 106 臺(tái)，新增、更新出租小汽車 500 臺(tái)，市容市貌進(jìn)一步改善。 項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 實(shí)施 “南進(jìn)北拓 ”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，惠南大道、金山大橋、合生大橋建設(shè)步伐加快，金山大道、四環(huán)路、惠博快速路改擴(kuò)建、 XX 大道東段改造工 程正式啟動(dòng)。全市總面積 萬(wàn)平方公里，全市總?cè)丝?321 萬(wàn)。 項(xiàng)目地理位置 XX 市位于廣東省東南部，珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，與深圳、香港毗鄰。全部戶形都是一梯兩戶、南北通透，并且每戶都配置 1020 平方米的入戶花園和闊綽陽(yáng)臺(tái)。 其 中一期開發(fā)總占地為 10 萬(wàn)平方米，總建筑面積 84316 平方米：其中洋房住宅 529 套共 66236 平方米；商場(chǎng) 5080 平方米；會(huì)所 3200 平方米；幼兒園一年2300 平方米；一期工程已建設(shè)成一個(gè)以教育為主題、集人文景觀、休閑購(gòu)物、 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 7 頁(yè) 自然環(huán)境、現(xiàn)代智能管理為一體的人文社區(qū)。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 6 頁(yè) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 指標(biāo) 單位 總用地面積 25434 平方米 總建筑面積 平方米 其 中 地上建筑面積 平方米 住宅 平方米 商鋪 2512 平方米 地下建筑面積 (車庫(kù) ) 17164 平方米 住宅區(qū)地下車庫(kù) 17164 平方米 容積率 建筑密度 23 % 綠地率 40 % 總居住戶數(shù) 426 戶 總居住人數(shù) 1490 人 住宅層數(shù) 1118 層 車位數(shù) 512 輛 項(xiàng)目建設(shè)背景 東江 XX 項(xiàng)目總體概況 東江 XX 是一個(gè)以教育為主題的大型人文社區(qū)，總占地 95 萬(wàn)平方米，是 XX市目前規(guī)劃最大的商位小區(qū)之一。 本項(xiàng)目建成后共 426 戶，規(guī)劃總?cè)丝跒?1490 人。 住宅建筑面積 平方米，商鋪建筑面積 2512 平方米，地下車庫(kù)建筑面積 17164 平方米。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 1 頁(yè) 目 錄 目 錄 ................................................................................................. 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ................................................................ 4 申報(bào)單位概況 ................................................................................................... 4 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................... 4 項(xiàng)目名稱 ................................................................................................. 4 項(xiàng)目選址 ................................................................................................. 5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ...................