【正文】 經(jīng)營街道，由于為自發(fā) 成市的商業(yè)街道，商鋪結(jié)構(gòu)、交通等未作科學規(guī)劃， 經(jīng)營業(yè)態(tài)互為穿插，呈現(xiàn)凌亂、 零散 的整體觀感 ； 商鋪結(jié)構(gòu)不合理、 交通不便、 倉儲物流欠缺等弊端存在 較為 顯著 。 家宜家居 家具賣場 正門口 市場名稱 皇朝家私 地段位置 位于建安路 經(jīng)營現(xiàn)狀 于 2021 年開業(yè)至今，生意尚可 經(jīng)營結(jié)構(gòu)、面積 經(jīng)營面積約 2021 平方米 經(jīng)營輻射 譙城區(qū) 基本研判 連鎖家具、家私品牌商家，經(jīng)營商品相對高端 市場名稱 全友家私 地段位置 位于建安路，皇朝家私斜對面 經(jīng)營現(xiàn)狀 于 2021 年開業(yè)，生意尚可 亳州億都財富廣場項目可研報告 第 30頁 共 57頁 經(jīng)營戶來源 本地 經(jīng)營結(jié)構(gòu)、面積 經(jīng)營面積約 2500 平方米 經(jīng)營輻射 譙城區(qū) 基本研判 連鎖家具、家私品牌商家，經(jīng)營商品相對高端 市場名稱 掌上明珠家具市場 地段位置 位于亳州城南，和平東路 經(jīng)營現(xiàn)狀 2021 年經(jīng)營至今，經(jīng)營效果尚可 經(jīng)營結(jié)構(gòu)、面積 為大賣場形式，共為三層，經(jīng)營面積約 為 6000 平方米。 經(jīng)營輻射 譙城區(qū) 流量狀況 處于鬧市，盡管為淡季，人流相較其余家具賣場仍要多。 基本研判 該市場為亳州市區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的家具家私大賣場，擁有較高知名度，經(jīng)營商品種類、檔次也較為齊全。 經(jīng)營戶來源 亳州本市經(jīng)營占 90%以上 經(jīng)營結(jié)構(gòu)、面積 市場共為三層，經(jīng)營面積約為 25000 平方米，無自動扶梯、電梯。但經(jīng)營戶多數(shù)仍處于觀望。 亳州億都財富廣場項目可研報告 第 28頁 共 57頁 ④租金狀況：根據(jù)具體位置及店面結(jié)構(gòu)不同，租金為 — 元 /m2②店鋪分布情況： 沿途分布經(jīng)營家用小五金、小百貨等商鋪； 約 100 余家。 小百貨類 ◇ 蒙城路 ①位置描 述：位于亳州城區(qū)中心，南面與立辛路、北面與人民中路分別相交。 ④租金狀況：根據(jù)具體位置及店面結(jié)構(gòu)不同， 租金為 — 元 /m2天 ⑤ 經(jīng)營戶滿意度：經(jīng)營戶滿意度較高，對搬遷無意向。 ③ 店鋪分布情況：約有 70 家鋼材店鋪 ，店鋪門前，離馬路有約 8 米空地，皆作為鋼材堆放地點。天之間； ⑤ 經(jīng)營戶組成：經(jīng)營戶主要以亳州市本地人為主 ； ⑥ 經(jīng)營滿意度：經(jīng)營效果較為理想； ◇ 魏園路鋼材商貿(mào)街 ① 地理位置： 魏園路， 路寬約 15 米， 處于亳州城東南，呈西北、東南方向，北與交通路，南與文帝東路相交。 亳州億都財富廣場項目可研報告 第 26頁 共 57頁 ◇希夷大道 道路東側(cè) ① 位置描述： 希夷大道位城市主要干道，裝飾建材店鋪分布于薛閣路建材市場臨近段。天 之間； ⑤ 經(jīng)營戶組成：經(jīng)營戶主要以亳州市本地人為主，約有 15%來自浙江溫州、福建一帶商人； ⑥ 經(jīng)營滿意度：經(jīng)營戶對經(jīng)營效果持肯定態(tài)度，但不少經(jīng)營戶認為租金太高。 ◇ 薛閣路建材市場 ① 位置 、道路 描述 ：薛閣路 ， 位于亳州城南，城市主干道希夷大道與魏武大道之間 。天。 ③店鋪結(jié)構(gòu)、面積： 1 層層高在 至 4 米之間，開間約 4 米， 1 層以上為住宅。 亳州億都財富廣場項目可研報告 第 24頁 共 57頁 基本研判 應該說，項目擁有較為優(yōu)越的先天優(yōu)勢：處于鬧市中心，商業(yè)氛圍濃郁，但由于經(jīng)營不善加之內(nèi)鋪商業(yè)規(guī)劃的不合理性，導致項目的失敗，從這個項目，一定程度 反映了 亳州市區(qū)內(nèi)大型百貨類商業(yè)購物中心經(jīng)營的尷尬現(xiàn)狀。天 。 內(nèi)街部分二、三層空置，整體衛(wèi)生狀況較為雜亂。租金在 元 /m2 經(jīng)營現(xiàn)狀 現(xiàn)經(jīng)營面積不足 總商業(yè)面積的二分之一。 亳州億都財富廣場項目可研報告 第 23頁 共 57頁 亳州大市場現(xiàn)場廣告牌 市場名稱 金元寶商城 地段位置 位于 立辛路 蒙城路交叉口西側(cè)，鑫泰步行街旁 項目概況 項目總建筑面積約 40000 平方米， 商業(yè)形式為綜合大賣場 +購物內(nèi)街， 其前期定位為 服裝、電器、電腦百貨等， 購物、休閑、餐飲一站式購物中心。據(jù)調(diào)查，政府有意將位于市區(qū)的薛閣路“建材裝飾市場”搬遷至該項目， 再加上地段及 交通 條件 較為優(yōu)越，規(guī)劃、定位合理， 項目開盤后搶購一空的現(xiàn)象也在情理之中 。其余為綜合商業(yè)區(qū)，目前還未有商業(yè)經(jīng)營管理公司對其 業(yè)態(tài)分布 進行具體規(guī)劃。 消費客群 薛閣路“建材裝飾市場”經(jīng)營戶約占 50%；本地投資客 30%，約 20%來自浙江、福建等地的外地投資客； 銷售價格 商鋪均價一、二、三層聯(lián)售均價為 3800 元 /平方米， 最高售價商鋪集中在 沿藥都大道 ， 單價 約 6000 元 。 銷售方式 為一、二、三層聯(lián)售，前期賣號， 10000 元每個，對應一個鋪位，到正式開盤時抵扣 20210 售房款，其他無返租等優(yōu)惠措施。 預計到今年 8 月 30 日 交付； 經(jīng)營結(jié)構(gòu)、面積 項目經(jīng)營區(qū)被全部規(guī)劃為 開間 — 5 米，進深 8— 9 米，三層面積在 110 平方米左右的結(jié)構(gòu)。 萬福大市場正門 萬福大市場 內(nèi)服飾鞋包城 市場名稱 亳州大市場 地段位置 位于 藥都大道與建安路交叉口 項目概況 其前身為萬福大市場二期， 項目總建筑面積為 11 萬平方米， 亳州億都財富廣場項目可研報告 第 22頁 共 57頁 規(guī)劃為 綜合性商貿(mào)城大市場項目 。 由于整體商業(yè)規(guī)劃的 不符合當?shù)厥袌銮闆r ，加之 開發(fā)商的“虎頭蛇尾”，缺乏對市場的后期經(jīng)營管理的經(jīng)驗及責任感，導致 市場經(jīng)營慘淡。 基本研判 項目 為典型的經(jīng)營失敗案例。 經(jīng)營戶來源 現(xiàn)主要以譙城區(qū)為主兼少量來自河南鄲城一帶經(jīng)營戶，據(jù)調(diào)查， 06 年項目剛開業(yè)時，有較大比例的溫州商人進駐，后由于商場經(jīng)營 不善，紛紛退出。 租金為 — 元 /m2 二、三層目前全部空置 ； 最內(nèi)側(cè)為 5— 6 層建筑，一層全部作為 商鋪，形成街區(qū)式的商業(yè)，經(jīng)營 建筑裝飾、門業(yè)等， 目前 約有 200 余家 店面 ，經(jīng)營 尚可 。 租金也 十分低廉，為 — 元 /m2 商業(yè)于 2021 年底交付，住宅于 2021 年 4 月交付 。 第三部分 目前國內(nèi)整體樓市處于風雨時期，量價回落趨 勢明顯。目前在售項目售價皆在 3000 元 /平米 — 4000 元 /平米之間。 市場供求關(guān)系不平衡 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程的加速，農(nóng)村人口的涌入，附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人口 亳州億都財富廣場項目可研報告 第 19頁 共 57頁 有來亳州購房的意愿，購房者基本多為自住型的剛性需求。房地產(chǎn)市場發(fā)展保持平穩(wěn) 亳州樓市近年一直保持健康穩(wěn)步發(fā)展的 態(tài)勢，與亳州市經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平、城市發(fā)展等保持和諧的關(guān)系，房價與收入比基本平衡，房價近年處于穩(wěn)步上揚的趨勢。 亳州億都財富廣場項目可研報告 第 18頁 共 57頁 樓盤名稱 瑞景嘉園 樓盤位置 亳州市譙陵路與人民路交叉口 售樓地址 亳州市譙陵南路 105號（古井大酒店）瑞景嘉園營銷中心 項目概況 建筑面積 ，由 8幢 小高層、 高層住宅組成 售樓電話 0558— 5777577 開發(fā)商 古井房地產(chǎn)集團 建 筑 設 計 建筑風格 現(xiàn)代建筑 戶型 設計 主力戶型 81平米兩室兩廳、 101平米三室兩廳一衛(wèi) 戶型范圍 80平米～ 110平米 小區(qū)配套 汽車北站、亳 州市藥材街、亳州古井藥都大廈、蓋盛祥大賣場、上海聯(lián)華超市等 樓盤售價 均價 3300元 /平米 ～ 3400元 /平米 銷售情況 項目現(xiàn)場展示，接受預定中 宣傳重點 中心市區(qū)、交通便捷、完善配套 點評： 項目位于城市老市區(qū)，配套設施完善，交通便捷，戶型設計經(jīng)濟合理，整體銷售情況良好。 樓盤名稱 海晶 城區(qū)板塊 城區(qū)板塊樓盤較為分散，項目周邊配套完善，交通便捷，整體居住氛圍濃郁，目前在售項目主要包括 海晶 亳州億都財富廣場項目可研報告 第 16頁 共 57頁 樓盤名稱 竹溪花園 樓盤位置 亳州市南部新區(qū)新公安局大樓東側(cè) 售樓地址 亳州市魏武大道（大地 加油站對面） 項目概況 建筑面積 ，建筑包含小高層、多層 售樓電話 0558— 5571888 開發(fā)商 亳州市華興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 建 筑 設 計 建筑風格 現(xiàn)代風格 戶型 設計 主力戶型 92平米兩室兩廳、 125平米三室兩廳兩衛(wèi) 戶型范圍 81平米～ 139平米 小區(qū)配套 希夷公園、亳州一中、亳州師專 、 龍鳳公園、亳州九中、市體育場 樓盤售價 3100元 /平 銷售情況 一期售罄，二期預計 9月開盤 宣傳重點 新生活典范，融科技、舒適于一體，洋溢著濃郁典雅的現(xiàn)代 主義 氣 息 點評： 項目位于魏武大道南端，擁有較好的前景配套資源，一期銷售形勢較佳。 樓盤名稱 盛世家和園 樓盤位置 市政府西 300米路北 售樓地址 亳州市法院西側(cè) 項目概況 總建筑面積 8萬平米，業(yè)態(tài)包含多層、小高層、高層 售樓電話 5300569 開發(fā)商 亳州市大成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 建 筑 設 計 建筑風格 現(xiàn)代風格 戶型 設計 主力戶型 97平米兩房兩廳、 105平米三室兩廳一衛(wèi)、 123平米三室兩廳兩衛(wèi) 戶型范圍 97～ 127平米 小區(qū)配套 超市、銀行、醫(yī)院、中小學一應 俱全 樓盤售價 住宅價格暫未 銷售情況 現(xiàn)銷售至最后一期， 7接受預定中，交 5萬優(yōu)惠 1萬， 9月開盤 宣傳重點 城市上品，傳世美宅 點評： 該盤位于城市市政府周邊，擁有較好的資源，目規(guī)劃戶型結(jié)構(gòu)合理，取得不俗的銷售成績。 樓盤名稱 國際名都 亳州億都財富廣場項目可研報告 第 14頁 共 57頁 樓盤位置 希夷大道與木蘭路交口 售樓部地址 亳州市市政府南大門 項目概況 建筑面積 12萬平米，項目囊括小高層、高層、電梯洋房，打造亳州首席歐式豪宅 售樓電話 5995555/5995666 開發(fā)商 亳州市國購置業(yè)有限公司 建 筑 設 計 建筑風格 新古典主義 戶型 設計 主力戶型 85平米兩室兩廳、 105平米三室兩廳一衛(wèi)、 125平米三室兩廳兩衛(wèi) 戶型范圍 一期 85～ 125平米 小區(qū)配套 超市、銀行、醫(yī)院、中小學一應俱全 樓盤售價 價格暫未定，預計 4000元 /平米以上 銷售情況 現(xiàn)場項目展示階段 宣傳重點 亳州首席豪宅、歐式建筑 點評： 該樓盤較為注重項目的整體形象包裝，銷售部裝修及銷售物料一定程度上皆較有質(zhì)感，優(yōu)勢地段以及高端定位，在合理的價格體系下，必將受到民眾追捧。 市府板塊 該板塊圍繞亳州市市政府打造行政、住宅、商業(yè)一體化的政務核心區(qū)，該板塊在售項目多以高層建筑為主，整體銷售形勢較好，該板塊中開發(fā)有亳州市首席豪宅項目，為亳州標桿項目；該板塊銷售價格 3000— 3400 元 /平米。 樓盤名稱 錦繡年華 樓盤位置 光明西路與湯王大道交匯處 亳州億都財富廣場項目可研報告 第 12頁 共 57頁 售樓地址 光明西路與湯王大道交匯處 項目概況 兩幢 18層杭派建筑 售樓電話 05585985888 開發(fā)商 亳州天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建 筑 設 計 建筑風格 杭派建筑 戶型 設計 主力戶型 93平米、 122平米 戶型范圍 75～ 122平米 小區(qū)配套 銀行、通訊、超市、醫(yī)院、各級學校環(huán)伺周邊 樓盤售價 2820～ 2980元 /平米 銷售情況 尾盤銷售 宣傳重點 高性 價比 點評： 該盤為天潤地產(chǎn)城西開發(fā)項目之一，項目以杭派建筑為特色，打造平民買得起的好房。 樓盤名稱 尚郡