【正文】 計為 76848萬元。 惠州群峰惠陽溫泉項目可行性研究 報告 8 項目總投資估算表 序號 項目 單價 (元 ) 建筑面積（㎡） 總投資 (萬元 ) 開發(fā)建設總投資 715160 325113 1 開發(fā)成本 715160 277444 土地成本 1921190 76848 前期工程費 715160 17258 建筑安裝工程費 701160 164552 公共配套費用 14000 5600 開發(fā)期間稅費 715160 5105 不可預見費 715160 8081 2 開發(fā)費用 715160 47670 管理費用 8323 財務費用 3079 銷售費用 36267 本項目建設共需資金 322034萬元 （不含財務費用） ，根據(jù)分析各種融資渠道的可能性和合法性，并考慮籌資成本與籌資風險，確定本項目的資金來源主要 包括自有資金（資本金）、銀行貸款等。根據(jù)施工 進度和策劃方案，項目計劃從 2020年 1月開始開發(fā)，總體 八 期開發(fā) 銷售 周期為 9年。 項目從第一期投入開始，分地塊分 八 期開發(fā)。 長遠來看，該區(qū)域房地產(chǎn)市場具有廣闊的發(fā)展空間，特別是休閑度假的前景樂觀、項目發(fā)展?jié)摿薮?。惠州群峰惠陽溫泉項目可行性研?報告 1 廣東惠州群峰溫泉投資有限公司 惠州群峰惠陽溫泉項目 可行性研究 報告 中國 深圳 2020 年 8 月 深圳中原物業(yè)顧問有限公司 策略中心 — 顧問事業(yè)部惠州群峰惠陽溫泉項目可行性研究 報告 2 目 錄 目 錄 .............................................................................................................................................................. 2 第一部分 項目總論 ....................................................................................................................................... 5 一、項目背景 ............................................................................................................................................. 5 二、可行性研究結(jié)論 ................................................................................................................................ 6 第二部分 項目投資環(huán)境研究 ....................................................................................................................10 一、惠陽城市發(fā)展現(xiàn)狀 ..........................................................................................................................10 .....................................................................................................10 ..........................................................................................................................10 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................................................................................................12 ..........................................................................................................................14 ..................................................................................................................................14 二、惠陽城市發(fā)展研究 ..........................................................................................................................16 .............................................................................................16 ..........................................................................................................................18 ....................................................................19 ..................................................................................................................................20 .........................................................................................................20 三、惠陽城市輻射力研究 ......................................................................................................................21 .........................................................................................21 .................................................................................................22 ................................................................................23 四、惠陽房地產(chǎn)發(fā)展政策環(huán)境研究 .....................................................................................................24 ..............................................................................................................................24 ......................................................................................................................26 第三部分 惠陽房地產(chǎn)市場研究 ................................................................................................................27 一、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 ......................................................................................................................27 ......................................................................................................................27 ......................................................................................................................30 ......................................................................................................................32 ......................................................................................................................32 .............................................................................................................33 二、區(qū)域典型樓盤分析 ..........................................................................................................................34 ..........................................................................................................................34 ..............................................................................................................................42 三、周邊城市（大亞灣）房地產(chǎn)市場分析 .........................................................................................48 .............................................................................................................48 .....................................................................................................49 ........................................................................51 惠州群峰惠陽溫泉項目可行性研究 報告 3 ..................................................................................................................51 四、惠陽－大亞灣房地產(chǎn)市場小結(jié)及前景展望 ................................................................................52 －大亞灣房地產(chǎn)市場小結(jié) .....................................................................................................52 －大亞灣房地產(chǎn)市場前景展望 ..................................................................................