【正文】 工程師代表我公司履行監(jiān)理合同所規(guī)定的義務(wù)，并承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任； （ 2） 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式、人員配備，工作分工及崗位職責(zé)； （ 3） 主持制訂項(xiàng)目監(jiān)理方案、審批專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理細(xì)則，并組織全面實(shí)施，協(xié)調(diào)工程實(shí)施過(guò)程中各方面的工作； （ 4） 組織、檢查、考核監(jiān)理人員的工作，對(duì)不稱職的監(jiān)理人員及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，保證監(jiān)理機(jī)構(gòu)有序、高效地開(kāi)展工作； （ 5） 審核分包單位資質(zhì)，簽署審核意見(jiàn)； （ 6） 審批承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃等到重要文件； （ 7） 審核并簽署 承包商提交的重要申請(qǐng)、計(jì)量支付證明文件和竣工結(jié)算； （ 8） 處理工程變更事宜，簽署工程變更指令； （ 9） 主持或參與工程質(zhì)量缺陷與事故的調(diào)查與處理； （ 10） 主持開(kāi)工預(yù)備會(huì)議及工程例會(huì)； （ 11） 簽署監(jiān)理對(duì)外發(fā)出的開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令、文件、報(bào)表及報(bào)告； （ 12） 主持調(diào)解合同爭(zhēng)議，處理索賠事宜，簽署索賠處理意見(jiàn)； （ 13） 簽認(rèn)隱蔽工程記錄，組織分部工程和單位工程的驗(yàn)收并審核簽認(rèn)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定資料； 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 9 （ 14） 審核簽署承包商的竣工申請(qǐng)報(bào)告，主持工程項(xiàng)目的竣工初步驗(yàn)收； （ 15） 參與業(yè)主主持的工程竣工驗(yàn) 收，簽發(fā)工程移交證書(shū)； （ 16） 主持整理并 審核 簽署項(xiàng)目的監(jiān)理檔案資料； （ 17） 每月以表格、圖解及簡(jiǎn)報(bào)的形式提出質(zhì)量控制報(bào)告，上報(bào)業(yè)主； （ 18） 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)理工作； （ 19） 承擔(dān)本專業(yè)內(nèi)的監(jiān)理工程師職責(zé)。 F 督促承包商按合同規(guī)定完成竣工資料。 D 對(duì)工程缺陷發(fā)生的原因及責(zé)任者進(jìn)行調(diào)查，對(duì)非承包商原因造成由承包商進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量缺陷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，并以書(shū)面形式向業(yè)主報(bào)告。 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 8 B 檢查承包商剩余工程計(jì)劃的實(shí)施，并根據(jù)工程具體情況建議或要求承包商對(duì) 剩余工程計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。 （ 1） 主要工作內(nèi)容 A 定期進(jìn)行工程回防； B 確認(rèn)工程質(zhì)量的保修內(nèi)容； C 督促承包商實(shí)施保修； D 返饋設(shè)計(jì)質(zhì)量和工程質(zhì)量意見(jiàn)。 （ 14） 整理監(jiān)理文檔，向業(yè)主提交監(jiān)理工作報(bào)告。 （ 12） 審查技術(shù)資料，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 （ 10） 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)備采購(gòu)、組織設(shè)備的調(diào)試驗(yàn)收。 （ 8） 分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定。 （ 6） 施工過(guò)程質(zhì)量控制。 （ 4） 進(jìn)行工程技術(shù)環(huán)境監(jiān)督檢查。 （ 2） 審查承包商編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工計(jì)劃及檢驗(yàn)方法的可行性，組織圖紙會(huì)審及技術(shù)交底。 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 7 5 在施工過(guò)程中，監(jiān)理工程師應(yīng)集中力量做好施工質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費(fèi)用監(jiān)理，并做好合同管理、等各項(xiàng)工作。 （ 14） 全面核查工程開(kāi)工的安全保證情況及質(zhì)量安全的監(jiān)督落實(shí)情況。 （ 12）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查， 測(cè)量標(biāo)樁審核， 對(duì)設(shè)計(jì)圖紙和定線數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查核對(duì)，糾正差錯(cuò)，補(bǔ)充漏缺，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的重大錯(cuò)誤、漏項(xiàng)等問(wèn)題，應(yīng)提出詳細(xì)資料報(bào)業(yè)主。 3 施工階段監(jiān)理的主要職責(zé) （ 1） 審核承建商編寫的開(kāi)工報(bào)告，核查建設(shè)工程辦理計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃許可、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)督、施工安全監(jiān)督、施工許可等情況，審查承建商及其從業(yè)人員資質(zhì)，督促工程建設(shè)依法進(jìn)行； （ 2） 確認(rèn) 承建商選擇的分包商； （ 3） 組織施工圖紙會(huì)審； （ 4） 審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 6 質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系； （ 5） 督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； （ 6） 查驗(yàn)承建商或者建設(shè)單位提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量； （ 7） 控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，督促承建商落實(shí)施工安全保證措施； （ 8） 組織分部、分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收； （ 9） 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證、處理工程變更的其他事宜； （ 10） 簽發(fā)工程付款憑證； （ 11） 督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料； （ 12） 組織工程竣工初步驗(yàn)收； （ 13） 督促建設(shè)工程辦理竣工驗(yàn)收及其備案手續(xù)。 8） 對(duì)設(shè)計(jì) 成果（建筑設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案、給排水設(shè)計(jì)方案、電氣設(shè)計(jì)方案、智能建筑方案和各專業(yè)施工圖等）進(jìn)行驗(yàn)收。 五 監(jiān)理工作內(nèi)容 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 5 1 設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作內(nèi)容 本工程設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段已經(jīng)完成，設(shè)計(jì)監(jiān)理工作主要是在設(shè)計(jì)和施工階段。 （ 4） 房屋建筑工程有關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范 、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。監(jiān)理工程師和承包商在工程實(shí)施過(guò)程中有關(guān)的會(huì)議記錄、函電和其它文字記載以及業(yè)主簽發(fā)的所有施工圖紙和所有指令均可作為監(jiān)理依據(jù)。監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理服務(wù)合同所明確的各項(xiàng)任務(wù)。 2 設(shè)計(jì)監(jiān)理依據(jù) （ 1） 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書(shū)； （ 2） 設(shè)計(jì)合同； （ 3） 經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告； （ 4） 主管部門核發(fā)的建筑用地許可證等相應(yīng)證明文件； （ 5） 有關(guān)工程建設(shè)及質(zhì)量管理的法律、法規(guī)； （ 6） 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及設(shè)計(jì)參數(shù)； （ 7） 有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、定額、費(fèi)率； （ 8） 地區(qū)地質(zhì)、氣象、地震等自然條件； （ 9） 其他有關(guān)資料。 4 監(jiān)理任務(wù)就是按照深圳市施工監(jiān)理規(guī)程和有關(guān)監(jiān)理規(guī)范、條例對(duì)工程質(zhì)量、深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 4 進(jìn)度、投資進(jìn)行有效控制，通過(guò)合同管理、法規(guī)管理、安全管理和信息管理等具體措施，充分協(xié)調(diào)好各有關(guān)方面，確保本工程項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2 施工階段監(jiān)理工作投資控制目標(biāo)就是按工程預(yù)算控制投資，使工程結(jié)算價(jià)不超過(guò)施工預(yù)算價(jià)。 4 設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的主要任務(wù) （ 1） 處理好質(zhì)量和投資二者間的關(guān)系，使項(xiàng)目的質(zhì)量在符合現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的條件下，滿足業(yè)主所要求的功能和使用價(jià)值； （ 2） 協(xié)調(diào)好設(shè)計(jì)內(nèi)外各環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系，規(guī)劃和控制設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度； （ 3） 審核設(shè)計(jì)單位提供的進(jìn)度計(jì)劃，采取有效措施促使各類設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件保質(zhì)、保量完成，滿足本工程項(xiàng)目的需要。 3 設(shè)計(jì)監(jiān)理進(jìn)度控制目標(biāo) （ 1） 按質(zhì)、按量、按時(shí)間要求提供施工圖設(shè)計(jì)文件。 二 設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作目標(biāo)和任務(wù) 1 設(shè)計(jì)監(jiān)理質(zhì)量總目標(biāo) 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 3 （ 1） 建筑造型、使用功能、裝飾標(biāo)準(zhǔn)等方面滿足建設(shè)單位的要求； （ 2） 在文件規(guī)定、技術(shù)規(guī)定、設(shè)計(jì)規(guī)范等方面滿足城市規(guī)劃、公用設(shè)施和主管部門的規(guī)定； （ 3） 結(jié)構(gòu)安全； （ 4） 經(jīng)濟(jì)性好； （ 5） 技術(shù)先進(jìn)。 2 預(yù)計(jì)施工工期 600 天，設(shè)計(jì)工期 60 天。 3 質(zhì)量要求 : 按有關(guān)規(guī)范及設(shè) 計(jì)要求。 2 本工程工期要求 : 設(shè)計(jì)工期 60 天，施工工期 600 天。 二 工程范圍 本工 程內(nèi)容包括：地基與基礎(chǔ)工程（含深基坑支護(hù)）、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修、建筑屋面工程、建筑給排水工程、建筑電氣工程、消防工程（含火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)）、智能工程、通風(fēng)工程、電梯安裝工程、室外建筑及安 裝工程、園林綠化及人防工程等。本工程總投資約 40000萬(wàn)元，監(jiān)理招標(biāo)部分投資約 40000萬(wàn)元，資金已落實(shí)。深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 1 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 第一章 工程概述 第一節(jié) 概況 一 工程名稱和地址 1 工程名稱：皇御苑 C 區(qū) 2 工程地址：深圳市福田區(qū)皇崗口岸商住區(qū) 二 建設(shè)、 勘察和 設(shè)計(jì)單位 1 建設(shè)單位：深圳市皇城地產(chǎn)有限公司 2 勘察單位：深圳市協(xié)鵬工程勘察有限公司 3 設(shè)計(jì)單位：深圳南油工程設(shè)計(jì)有限公司 三 規(guī)劃立項(xiàng)情況 本工程已取得深圳市規(guī)劃國(guó)土局建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ( 深規(guī)土規(guī)許字0120200105 號(hào) )和設(shè)計(jì)方案（深規(guī)土設(shè)方字 1202020465 號(hào)）批文。已取得深圳市公安消防局設(shè)計(jì)批文（深公消審 2020 初 BB147 號(hào)）和深圳市民防辦地下室建設(shè)意見(jiàn)書(shū)批文（ 2020068C1 號(hào)）。 第二節(jié) 工程概況 一 工程概況 本工程位于濱河路以南皇城廣場(chǎng)西側(cè)，為高層民用住宅建筑，建筑層數(shù)為 28層，建筑高度 米，鋼筋砼結(jié)構(gòu)。 三 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建設(shè)用地面積 M2 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 － － 2 總建筑面積 M2 計(jì)入容積率面積 其中住宅建筑面積 不計(jì)入容積率建筑面積 其中：地下一層建筑面積 地下二層建筑面積 核增建筑面積（一層架空） 其它 建筑基底占地面積 覆蓋率 ％ 綠化率 ％ 地下停車數(shù)量 379 輛 住宅總套數(shù) 714 套 總層數(shù) 28 層 四 工程用途、工期及質(zhì)量要求 1 工程用途 : 住宅小區(qū)。保修期二年。 第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍 一 監(jiān)理工作范圍 1 本工程監(jiān)理工作范圍包括本工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段、施工階段和保修階段。監(jiān)理保修服務(wù)期二年。 2 設(shè)計(jì)監(jiān)理投資控制目標(biāo) （ 1） 使設(shè)計(jì)在滿足質(zhì)量及功能要求的前提下，不超過(guò)計(jì)劃投資，并盡可能節(jié)約費(fèi)用； （ 2） 初步設(shè)計(jì)的概算不超過(guò)估算； （ 3） 施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí)，控制其預(yù)算不超過(guò)概算。 （ 2） 按設(shè) 計(jì)合同規(guī)定的出圖數(shù)量、總工期及服務(wù)配合要求完成設(shè)計(jì)變更和相應(yīng)歸檔工作。 三 施工階段監(jiān)理工作目標(biāo)和任務(wù) 1 施工階段監(jiān)理工作質(zhì)量目標(biāo)就是按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和監(jiān)理合同的要求 完成工程實(shí)體建設(shè)，確保工程項(xiàng)目一次驗(yàn)收通過(guò)。 3 施工階段監(jiān)理工作工期控制目標(biāo)就是按施工合同控制施工工期，控制整個(gè)工期在 600 天之內(nèi)。 四 監(jiān)理工作原則和依據(jù) 1 監(jiān)理原則 監(jiān)理工程師必須本著“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公 辦事、一絲不茍”的原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)監(jiān)理的各項(xiàng)方針政策、法規(guī)，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，明確崗位職責(zé)，嚴(yán)格檢查制度，努力做好設(shè)計(jì)監(jiān)理和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作。 3 施工監(jiān)理依據(jù) 施工監(jiān)理的主要依據(jù)是業(yè)主和承包商依法 簽訂的施工合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、有關(guān)法律法規(guī)，以及監(jiān)理服務(wù)合同。認(rèn)真執(zhí)行業(yè)主授予的各項(xiàng)職權(quán)。同時(shí)監(jiān)理依據(jù)還應(yīng)包括下列內(nèi)容： （ 1） 本工程監(jiān)理招標(biāo)文件及本工程設(shè)計(jì)技術(shù)文件、圖紙等； （ 2） 有關(guān)本工程的各種合同及相關(guān)協(xié)議文件； （ 3） 國(guó)家和地方頒布的有關(guān)工程建設(shè)、監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件。 （ 5） 有關(guān)監(jiān)理規(guī)程、規(guī)范、條例、文件等。 （ 1） 設(shè)計(jì)階段 1） 參與設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案優(yōu)選； 2） 提供基礎(chǔ)性資料，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與政府有關(guān)部門的關(guān)系； 3） 設(shè)計(jì)進(jìn)度控制； 4） 工程投資控制； 5） 設(shè)計(jì)質(zhì)量控制； 6） 協(xié)助業(yè)主做好設(shè)計(jì)文件的報(bào)批工作； 7） 參加設(shè)計(jì)變更的管理，審核變更的必要性及其在費(fèi)用、時(shí)間、質(zhì)量、技術(shù)等方面的可行性，審核設(shè)計(jì)變更必要的設(shè)計(jì)費(fèi)用。 （ 2） 施工階段 1） 組織圖紙會(huì)審與技術(shù)交底 2） 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工的配合 2 施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容 （ 1） 建設(shè)工程的合法性； （ 2） 工程質(zhì)量； （ 3） 施工安全與文明施工； （ 4） 建設(shè)工期； （ 5） 建設(shè)資金的使用等。 4 在施工階段的事前控制中，監(jiān)理工程師必須做好以下工作： （ 1