【正文】 俏皮娃、藍(lán)貓、百靈、 ABC、藍(lán)眼精靈 床上用品 富麗真金、東方 刺繡 五、 世貿(mào)裕民購(gòu)物廣場(chǎng) 樓層 業(yè)態(tài) 品類(lèi) 面積 占商場(chǎng) 比例 合計(jì)比 例 主要 品牌 總面積 1F 化妝品 550 ㎡ % % 美寶蓮、歐萊雅、夢(mèng)妝、 春紀(jì)、卡姿蘭、雅芳 4296 ㎡ 珠寶首飾 360 ㎡ % % 明牌、金伯利、老鳳祥 皮鞋 男裝鞋 480 ㎡ % % 沙弛、森達(dá)、百麗、皮爾卡丹、花花公子、星期六 女裝鞋 660 ㎡ % 箱包皮具 女包 220 ㎡ % % 菲安妮休閑包、中派、半坡飾族城市皮包 皮具 120 ㎡ % 配套 名煙名酒 80 ㎡ % % 匯美舍美體 45 ㎡ % % 亨德利眼鏡 85 ㎡ % % 天天洗衣 60 ㎡ % % 芮瑪女裝 90 ㎡ % % 中國(guó)銀行 320 ㎡ % % 哥弟女裝 210 ㎡ % % 華美西餅 86 ㎡ % % 其它 930 ㎡ % % 2F 流行女裝 少女裝 2100 ㎡ % % 流行語(yǔ)、太平鳥(niǎo)、淑 女屋、普普風(fēng)、自然元素、迷底 4696 ㎡ 時(shí)尚女裝 1700 ㎡ % 其它 896 ㎡ % % 樓梯、洗手間、消防通道 3F 名流女裝 品牌女裝 1100 ㎡ % % 衣錦記、愛(ài)慕女裝、娜爾絲休閑女裝、唐影名流女裝、貓人、帝夢(mèng)詩(shī)內(nèi)衣 4690 ㎡ 休閑女裝 800 ㎡ % 針織內(nèi)衣 550 ㎡ % % 床上用品 660 ㎡ % % 圣地家紡、羅萊家紡 修甲美甲 38 ㎡ % % 琥珀飾品 38 ㎡ 其它 1504 ㎡ % % 4F 品牌男裝 正莊男裝 1600 ㎡ % % 金盾、杰克瓊斯、箭牌、七匹狼、洛茲、九牧王、波司登、蘋(píng)果、藍(lán)天龍 4690 ㎡ 休閑男裝 1200 ㎡ % 其它 1890 ㎡ % % 5F 運(yùn)動(dòng)服裝 1300 ㎡ % % 阿迪達(dá)斯、奈克、 361度運(yùn)動(dòng)、安踏、李寧 4030 ㎡ 文化用品 230 ㎡ % % 得力 童裝 360 ㎡ % % 淘氣貓、寶貝小豬 玩具 90 ㎡ % % 電玩 1000 ㎡ % % 兒童樂(lè)園 300 ㎡ % % 待裝修 750 ㎡ % % 合計(jì)： 22402 ㎡ 1） 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)比例分析 業(yè)態(tài) 品類(lèi) 占商場(chǎng)比例 合計(jì)比例 化妝品 % % 珠寶首飾 % % 皮鞋 男裝鞋 % % 女裝鞋 % 箱包皮具 女包 % % 皮具 % 配套 名煙名酒 % % 匯美舍美體 % 亨德利眼鏡 % 天天洗衣 % 中國(guó)銀行 % 華美西餅 % 其它 % % 女裝 少女裝 % % 時(shí)尚女裝 % 品牌女裝 % % 休閑女裝 % 針織內(nèi)衣 % % 床上用品 % % 男裝 正裝 % % 休閑男裝 % 運(yùn)動(dòng)服裝 % % 文化用品 % % 兒童類(lèi) 童裝 % % 玩具 % % 兒童樂(lè)園 % % 休閑娛樂(lè) 電玩 % % 修甲美甲 % % 2） 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)各品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌的統(tǒng)計(jì)及分類(lèi) 業(yè)態(tài) 品類(lèi) 主要品牌 品牌分類(lèi)（屬于一二三線(xiàn)品牌） 品牌特點(diǎn)（價(jià)格檔次、目標(biāo)人群、銷(xiāo)售渠營(yíng)銷(xiāo)通路 道等） 化妝品 美寶蓮、歐萊雅、夢(mèng)妝、春紀(jì)、 卡姿蘭、雅 芳 專(zhuān)場(chǎng)與專(zhuān)賣(mài) 店的 珠寶首飾 明牌、金伯利、老鳳祥 皮鞋 沙弛、森達(dá)、百麗、皮爾卡丹、 花花公子、星期六 箱包皮具 菲安妮休閑包、中派、半坡飾族 城市皮包 女裝 流行女裝 流行語(yǔ)、太平鳥(niǎo)、淑女屋、普普 風(fēng)、自然元素、迷底 名流女裝 衣錦記、愛(ài)慕女裝、娜爾絲休閑 女裝、唐影名流女裝、 床上用品 圣地家紡、羅萊家紡 針織內(nèi)衣 貓人、帝夢(mèng)詩(shī)內(nèi)衣 品牌男裝 金盾、杰克瓊斯、箭牌、七匹狼、洛茲、九牧王、波司登、蘋(píng)果、藍(lán)天龍 運(yùn)動(dòng)服裝 阿迪達(dá) 斯、奈克、 361 度運(yùn)動(dòng)、安踏、李寧 童裝 淘氣貓、寶貝小豬 六、 時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng) 樓層 業(yè)態(tài) 品類(lèi) 面積 占商場(chǎng) 比例 合計(jì)比 例 主要品牌 總面積 1F 化妝品 550 ㎡ % % 玉蘭油、歐萊雅、羽西、百草堂、卡姿蘭 2653 ㎡ 肯得基 330 ㎡ % % 亨得利眼鏡 180 ㎡ % % 周大金珠寶、喜六福、艾尚、郎斯?fàn)柮@ 珠寶首飾 220 ㎡ % % 皮鞋 男裝鞋 320 ㎡ % % 皮爾卡 丹、花花公子、金利來(lái)、百麗、天美意、達(dá)芙妮、卡佛兒 女裝鞋 450 ㎡ % 箱包皮具 女包 100 ㎡ % % 卡丹路、夢(mèng)特嬌、金利來(lái)皮具、沙弛皮包、圣大保羅皮具 皮具 180 ㎡ % 其它 323 ㎡ % % 2F 精品男裝 正莊男裝 1000 ㎡ % % 柒牌、九牧王、虎都、波司登、步森、鱷魚(yú)恤、七匹狼、杰克瓊斯 2320 ㎡ 休閑男裝 1320 ㎡ % 中庭 330 ㎡ % % 3F 女裝 潮流女裝 1200 ㎡ % % 瑪瑋絲、簡(jiǎn)牌、紅袖、馬克華菲、卡索芙、芮婕、艾格、普普風(fēng)、天意老年裝、香影、粉藍(lán) 2320 ㎡ 休閑女裝 880 ㎡ % 老年裝 160 ㎡ % 針織襪子 80 ㎡ % 4F 內(nèi)衣 文胸 400 ㎡ % % 愛(ài)慕、雅黛麗、古今、 霞黛芳美體內(nèi)衣 2230 ㎡ 保暖衣 260 ㎡ % 床上用品 580 ㎡ % % 凱盛、喜加夢(mèng)、圣夫島 童裝 450 ㎡ % % 斗狗寶、迪士尼、水孩兒西瓜太郎、貓和老鼠 童鞋 100 ㎡ % % 玩具 180 ㎡ % % 雪中花、鹿王羊絨 羊毛衫 260 ㎡ % % 合計(jì)實(shí)用面積： 9523 ㎡ 1） 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)比例分析 業(yè)態(tài) 品類(lèi) 占商場(chǎng)比例 合計(jì)比例 化妝品 % % 餐飲 西式餐飲 % % 眼鏡 % % 珠寶首飾 % % 皮 鞋 男鞋 % % 女鞋 % 箱包皮具 女包 % % 皮具 % 其它 針織襪子 % % 羊毛衫 % 其它 % 男裝 正裝 % % 休閑男裝 % 女裝 潮流女裝 % % 休閑女裝 % 老年裝 % 內(nèi)衣 文胸 % % 保暖衣 % 床上用品 % % 兒童用品 童裝 % % 童鞋 % % 玩具 % % 2） 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)各品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌的統(tǒng)計(jì)及分類(lèi) 業(yè)態(tài) 品類(lèi) 主要品牌 品牌分類(lèi)（屬于一二三線(xiàn)品牌） 品牌特點(diǎn)（價(jià)格檔次、目標(biāo)人群、銷(xiāo)售渠道等） 營(yíng)銷(xiāo)通路 化妝品 玉蘭油、歐萊雅、羽西、百 草堂、卡姿蘭 專(zhuān)場(chǎng)與專(zhuān)賣(mài) 店的 餐飲 西式餐飲 肯得基 眼鏡 亨得利眼鏡 珠寶首飾 周大金珠寶、喜六福、艾尚、 郎斯?fàn)柮@ 皮鞋 男裝鞋 皮爾卡丹、花花公子、金利 來(lái)、 女裝鞋 百麗、天美意、達(dá)芙妮、 卡佛兒 箱包皮具 女包 卡丹路、夢(mèng)特嬌、 皮具 金利來(lái)皮具、沙弛皮包、圣 大保羅皮具 精品男裝 正裝 柒牌、九牧王、虎都、波司登、步森、鱷魚(yú)恤、七匹狼、 休閑男裝 杰克瓊斯 女裝 少淑女裝 瑪瑋絲、簡(jiǎn)牌、紅袖、卡索 芙、芮婕、香影、粉藍(lán) 時(shí)尚女裝 艾格、馬克華菲、普普風(fēng)、 中老年裝 天意 內(nèi)衣 文胸 愛(ài)慕、雅黛麗 保暖衣 古今、霞黛芳美體內(nèi)衣 床上用品 凱盛、喜加夢(mèng)、圣夫島 兒童用品 童裝 斗狗寶、迪士尼、水孩兒 、西瓜太郎、貓和老鼠 童鞋 羊毛衫 雪中花、鹿王羊絨 第四部分：主題商城調(diào)研分析 一、 蘇格調(diào)研分析 主力店名稱(chēng) 蘇格 地理位置 云集路 開(kāi)發(fā)商 經(jīng)營(yíng)主題 時(shí)尚女性生活管 核心商家 女裝、 May女裝 經(jīng)營(yíng)模式 自主經(jīng)營(yíng) 規(guī)模（層數(shù)及面積） 一層： 800㎡ 負(fù)一層： 1000㎡ 電梯狀況 無(wú) 樓梯 3個(gè)出入口 主力店面積 25㎡ 一般商鋪面積 8㎡ 商戶(hù)數(shù)量 65戶(hù) 人流狀況 一般 經(jīng)營(yíng)情況 一般 車(chē)位 無(wú) 消費(fèi)群體 1835歲女性 租金水平 一層： 120150元 /㎡ 負(fù)一層： 6080元 /㎡ 出租率 100% 物業(yè)管理水平平及收費(fèi) 4元 /㎡項(xiàng)目占地面積 12 萬(wàn)平方米，臨西陵一路一側(cè)長(zhǎng) 457 米，臨夷陵大道一側(cè)長(zhǎng) 580 米，建筑面積 54 萬(wàn)平方米。 2） 該商圈消費(fèi)特點(diǎn) 以集群的形式布店經(jīng)營(yíng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈， 消費(fèi) 集中， 高、中、低一應(yīng)俱全，每日 人潮涌動(dòng)，商圈消費(fèi)力就是宜昌消費(fèi)力。 二、 商圈的商業(yè)規(guī)模、輻射范圍及目標(biāo)消費(fèi)特點(diǎn)調(diào)研分析 該商圈整體規(guī)模 商業(yè)最繁華區(qū)域在中心商業(yè)區(qū)（鐵路壩 解放路商圈），業(yè)態(tài)品種齊全，體量巨大，總商業(yè)規(guī)模 307636 ㎡ 。 第一部分： 宜昌 市 核心 商圈調(diào)查分析 一、 商圈的地理位置及商圈特點(diǎn)分析 宜昌市的市級(jí)核心商圈 （鐵路壩 解放路中心商圈） 位于，東山大道、西陵二路、珍珠路、西陵一路、環(huán)城東路、環(huán)城南路、 二馬路、解放路、云集路、東山大道圍合范圍內(nèi)， 長(zhǎng) 1500 米，寬 1500 米， 方圓約 2 平方公里。同時(shí)作為市級(jí)商業(yè)的伍家崗商圈 （社區(qū) +批發(fā)型商圈） 也是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的重要支點(diǎn)之一。 （ 2）組團(tuán)級(jí)中心設(shè)立于各組團(tuán)中心位置，解決各組團(tuán)內(nèi)部的基本服務(wù)需求，實(shí)現(xiàn)服務(wù)與就業(yè)、居住的就地平衡。 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃： 宜昌城市 中心區(qū)布局 （摘自 宜昌市城市總體規(guī)劃（ 20202020 年） ） 主要以公共中心分市級(jí)、組團(tuán)級(jí)兩級(jí)布置。 產(chǎn)業(yè) 能源、機(jī)電、輕工、紡織、化工 、旅游是宜昌市六大大支柱產(chǎn)業(yè)。 經(jīng)濟(jì) 宜昌市 20