【正文】 （ 4）樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于 900mm。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。 （ 2）外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ1262020的有關(guān)技術(shù)要求。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于 10mm 的鋼化玻璃。 建筑物無障礙設(shè)計(jì) 嚴(yán)格按 《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的無障礙設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行設(shè)計(jì)，本工程建筑底層設(shè)無障礙出入口，出入口處設(shè)有輪椅坡道，坡度為1/2，公共衛(wèi)生間設(shè)置無障礙廁位或廁所，內(nèi)設(shè)求助呼叫按鈕，廁所門外及值班室設(shè)呼叫信號(hào)裝置，底層有輪椅坡道處出入口平臺(tái)與室內(nèi)高差及各無障礙衛(wèi)生間與樓層面高差不大于 15mm 并以斜坡過度，建筑入口及公共通道，樓梯間和前室的防火門的門扇均設(shè)視線觀察玻璃，平開門設(shè)橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手。商業(yè)用房每層層高為 3 米，居民住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高為 米，以滿足各功能用房的需要，并盡量減少壓抑感。 立面設(shè)計(jì) 簡(jiǎn)約 的建筑造型體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的特色，融合了立體派、構(gòu)成主義的包括機(jī)械美學(xué)，具有現(xiàn)代主義的簡(jiǎn)單而不簡(jiǎn)單，又有古典主義的精致而不繁復(fù)瑣碎。 沿街商業(yè)門面 第一層為商業(yè)門面。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居室門洞數(shù)量，走道短捷，提高套內(nèi)面積的使用率和舒適程度。戶型為單陽臺(tái)設(shè)計(jì)、充分滿足住戶各種使用要求。 住宅戶型設(shè)計(jì) 所有戶型均本著體現(xiàn)未來居住概念，滿足 21世紀(jì)人居要求的精神設(shè)計(jì)，戶型多樣，品味各異，以滿足不同層次、不同規(guī)模家庭的要求。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 1）規(guī)劃凈用地面積： 16675m2 （ 2）規(guī)劃總建筑面積： 19200m2 、 建筑方案 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020； （ 3）《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB507632020； （ 4）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 （ 5）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/503532020； （ 6）《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》 09J802； （ 7）與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側(cè)、樓與樓之間及居住區(qū)住宅樓頂層布置綠地。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 17 頁 共 64 頁 無障礙設(shè)計(jì) 小區(qū)道路及室內(nèi)外公共場(chǎng)所凡有高差的節(jié)點(diǎn)，均按《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB507632020 設(shè)置無障礙坡道，方便殘疾人安全通行。 豎向布置 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地形起伏較大，場(chǎng)地內(nèi)地形自然標(biāo)高 1032 米 —1151 米，最高點(diǎn)與最低點(diǎn)落差約為 19 米。建筑物與主次道路最近距離不少于 5米，與支路最近距離不少于 3米，所以更能保證居住環(huán)境。在西南面設(shè)有一個(gè)小區(qū)入口，項(xiàng)目規(guī)劃小區(qū)道路貫穿于四棟樓。 、 總平面布置 平面布置 項(xiàng)目建設(shè)選址位于習(xí)水縣馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)尚華村，由于項(xiàng)目區(qū)形態(tài)不規(guī)則并于西北朝向形成一定的角度，住宅單元沿用地折線型布置，既保證良好的日照和通風(fēng)，同時(shí)豐富而靈活的形體變化打破兵營(yíng)式的單調(diào)刻板，顯得活潑多姿。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 16 頁 共 64 頁 、 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 該安置小區(qū)規(guī)劃總用地面積為： 16675 平方米，共 150 戶居民居住，居住人數(shù)按（每戶按 4 人計(jì)算），設(shè)計(jì)最大容納量為 600人。 堅(jiān)持“可操作性與彈性”的理念 在注重規(guī)劃前瞻性的同時(shí)，小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)充分考慮當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)與市場(chǎng)需求以及舊城改造的難度，使規(guī)劃具備可操作性。 堅(jiān)持“現(xiàn)代智能居住”的理念 體現(xiàn)現(xiàn)代新型城市居住社區(qū)的精神內(nèi)涵，以建設(shè)文化智能型居住區(qū)為目標(biāo)，實(shí)用與發(fā)展綜合兼顧，建設(shè)高效的社區(qū)保安系統(tǒng)與互聯(lián)網(wǎng)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，滿足居民的經(jīng)濟(jì)時(shí)代全新的需求。通過科學(xué)合理的交通組織，建立小區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時(shí)注重步行系統(tǒng)的構(gòu)建與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、 環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代小區(qū)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 堅(jiān)持超前性和高起點(diǎn)的理念 以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)，結(jié)合馬臨區(qū)規(guī)劃的最新理念與表達(dá)成果，建設(shè)具有特色的居住小區(qū)，設(shè)計(jì)具有超前性與先導(dǎo)性，特顯新理論與新手法。2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 14 頁 共 64 頁 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 、 項(xiàng)目規(guī)劃 規(guī)劃的原則 （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行 法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合某市城市總體規(guī)劃； （ 2）遵循前瞻性、標(biāo)準(zhǔn)性、擴(kuò)展性、適用性和持續(xù)發(fā)展原則，做到總體規(guī)劃、分區(qū)設(shè)計(jì)，布局合理、配套完善； （ 3）注重貫徹綠化、環(huán)保、節(jié)能的有關(guān)管理?xiàng)l例，保證綠化面積；應(yīng)用符合環(huán)保要求的新型材料；采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。 、 施工條件 建材供應(yīng)方面，項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料、水泥、砂、石、供應(yīng)都比較方便，價(jià)格也合理。需要在設(shè)計(jì)中考慮，做好管線埋設(shè)和 預(yù)留、預(yù)設(shè)。用水來自周圍村民用水。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 13 頁 共 64 頁 、 征地條件 項(xiàng)目建設(shè)用地，統(tǒng)一由經(jīng)開區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃完成征地工作，本項(xiàng)目紅線內(nèi)無需拆遷。無拆遷、水電路已通。 、 區(qū)域規(guī)劃情況 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不在自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)內(nèi)，屬于一般環(huán)境功能區(qū)域，該項(xiàng)目建成后不會(huì)影響原有生態(tài)系統(tǒng)和功能，該項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)環(huán)境影響較小，具有顯著地社會(huì)效益。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)相對(duì)較緩，建設(shè)區(qū)域地震烈度等于Ⅵ度區(qū)，區(qū)域穩(wěn)定性較好。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 12 頁 共 64 頁 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 、 工程地質(zhì)構(gòu)造 項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)黔北臺(tái)隆遵義斷拱畢節(jié)北東向構(gòu)造變形區(qū)。實(shí)施重大項(xiàng)目 156個(gè) ,開工 116個(gè)，竣工 34個(gè) ,完成投資 120億元，占全縣總投資的 63%。場(chǎng)地沒有區(qū)域性斷層，地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單；根據(jù)《貴州省地震烈度區(qū)劃圖》，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地震烈度等于Ⅵ度區(qū)，區(qū)域穩(wěn)定性較好。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 11 頁 共 64 頁 、 自然條件 項(xiàng)目區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)；內(nèi)地下水主要為碳酸鹽巖巖溶水和松散巖類孔隙水；土壤類型主要為黃壤， pH 在 左右，土壤厚度一般為 。 習(xí)水經(jīng)開區(qū)地處黔北赤水河、桐梓河交匯河 畔，位于川南古藺縣東部，習(xí)水縣南部，北靠名城遵義和馳名中外的茅酒廠，與四川郎酒廠隔河相望，是連接黔、川、渝各大中城市的交通樞紐。新增白酒產(chǎn)能 5784噸 。完成固定資產(chǎn)投資 ；完成工業(yè)增加值 39 億元；招商引資實(shí)際到位資金 億元；完成財(cái)稅收入 億元 。 2020 年 9 月，經(jīng)貴州省人民政 府批復(fù)，同意設(shè)立貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，首期開發(fā)建設(shè)面積 平方公里 ,起步期面積 3平方公里。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 10 頁 共 64 頁 第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 、 概況 習(xí)水位于貴州北部，地處川黔渝結(jié)合部的樞紐地帶，東連貴州 桐梓縣 、重慶 綦江區(qū) ，西接貴州赤水市，南近貴州 仁懷市 、四川古藺縣，屬大婁山系和長(zhǎng)江流域。棚戶改造大大改善了習(xí)水縣中低收入和困難群體的居住環(huán)境，提高了他們的生活質(zhì)量。舊城區(qū)城市更新過程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施，更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開放城市土地有償使用制度的實(shí)施，土地級(jí)差效應(yīng)的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)符合省政府的棚戶區(qū)改造政策 該項(xiàng)目的開發(fā)符合《省人民政府辦公廳關(guān)于加快棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見》黔府 辦發(fā)〔 2020〕 16 號(hào)），以“居者有其屋”為主要目標(biāo)，配合國(guó)家房改政策精神，本著“多層為主、密度適中、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)小區(qū)化、小區(qū)規(guī)?；?。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)與全省的發(fā)展目標(biāo)和遵義市的規(guī)劃思想一致 遵義市以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技進(jìn)步為動(dòng)力，以提高人 民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和信息化進(jìn)程，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)理，積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，加快與國(guó)際經(jīng)濟(jì)對(duì)接和融合，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，全面建設(shè)小康社會(huì)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展。 該地區(qū)通過棚戶區(qū)徹底改造，建成一個(gè)布局合理配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。結(jié)合棚戶區(qū)改造，政府還籌集資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線等各種配套設(shè)施。 本項(xiàng)目建成后，棚戶區(qū)居民從基礎(chǔ)設(shè)施條件差、廠房和居民房混合的棚戶區(qū)，搬進(jìn)了設(shè)施齊全、居住條件優(yōu)良的新區(qū)，縮小了城市不同群體之間的住房差距與生活差距，消除了很多社會(huì)矛盾。截至目前，全市 2020 年項(xiàng)目已開工 32336套 ,預(yù)計(jì)到 12月底，還將有進(jìn)一萬套保障性安居工程陸續(xù)開工建設(shè)，全市 2020 年保障性安居工程項(xiàng)目提前開工率達(dá)到 %。 據(jù)了解， 2020年以來，遵義市大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，通過各級(jí)各部門的共同努力，截止今年底，全市共開工建設(shè)各類保障性住房 ，已有 萬 戶城鎮(zhèn)住房困難家庭納入廉租住房、公共租賃住房保障，已實(shí)施近 6萬戶城市棚戶區(qū)改造，城市棚戶區(qū)居2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 7 頁 共 64 頁 民住房條件得到改善，城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難得到有效緩解。他說，要打一場(chǎng)獨(dú)立工礦區(qū)及國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造的攻堅(jiān)戰(zhàn)，努力實(shí)現(xiàn) 2020 年基本完成林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造任務(wù)， 2017年基本完成獨(dú)立工礦區(qū)棚戶 區(qū)改造任務(wù)。為進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善，同時(shí)，有效拉動(dòng)投資、消費(fèi)需求，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，發(fā)揮助推經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展和民 生不斷改善的積極效應(yīng)。但也要看到，目前仍有部分群眾居住在棚戶區(qū)中。 2020 年以來，各地區(qū)、各有關(guān)部門貫徹落 實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，將棚戶區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，大規(guī)模推進(jìn)實(shí)施。 、 可行性研究的內(nèi)容 項(xiàng)目研究的主要內(nèi)容為：項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目區(qū)概況，項(xiàng)目建設(shè)條件，建設(shè)方案，配套工程，環(huán)境保護(hù)及消防、安全，建設(shè)管理與組織機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算與資金籌措等。按照習(xí)水經(jīng)開區(qū)總體規(guī)劃，小區(qū)整體設(shè)計(jì)與分期建設(shè)工程的局部設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)設(shè)施相配套，風(fēng)格特色與城市環(huán)境相一致，營(yíng)造現(xiàn)代人文與藝術(shù)于一體的時(shí)代空間，建設(shè)人與自然高度和諧的居住環(huán)境； （ 3）堅(jiān)持建設(shè)與適用相結(jié)合的原則。2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 1 頁 共 64 頁 貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū) 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 2 頁 共 64 頁 目 錄 第一章 總論 ................................................................................................................... 4 、 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................... 4 、 編制依據(jù) .......................................................................................................... 4 、 編制原則 ........................................................................................................... 5 、 可行性研究的內(nèi)容 ............................................................................................. 5 第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 ...................................................................................................... 10 、 概況 .................................................................................