【正文】 率 = 年平均利潤(rùn) /投資總額 =263/600 = % ? 投資回收期 = 投資額 /（年?duì)I業(yè)利潤(rùn) +年折舊額） = 600/（ 263+41） =(年 ) 2． 4． 1． 3 敏感性分析 ： 影響該項(xiàng)目利潤(rùn)和投資回收年限的主要因素是營(yíng)運(yùn)收入 ,而影響營(yíng)業(yè)收入的因素為接待人數(shù)和門(mén)票單價(jià)。 在松林坪景區(qū)大門(mén)附近修建 1200 平方米的行政管理用房 。目前，這里尚是一片空白。在出入口、景區(qū)、游路交點(diǎn)等均需設(shè)置指示牌，標(biāo)明方向。 在大灣口、壇子口、松林坪三個(gè)大門(mén)處及游道上分別設(shè)置總導(dǎo)游圖和景區(qū)導(dǎo)游圖，介紹風(fēng)景區(qū)概況、景區(qū)劃分、景點(diǎn)位置、游覽路線等。 ? 停車場(chǎng)及引導(dǎo)標(biāo)志 在 壇子口 景區(qū)木樓東側(cè)開(kāi)闊地帶，建設(shè)一處停車場(chǎng)，面積為 1200 平方米 。需要對(duì)該場(chǎng)地及門(mén)景區(qū)內(nèi)的小段登山游路進(jìn)行訪生態(tài)處理。 目前在此景區(qū)已建景區(qū)大門(mén)與管理用房合二為一的土家族風(fēng)情的木樓。 ． 2 旅游配套項(xiàng)目 ? 旅游區(qū)大門(mén) 及景區(qū)大門(mén) 在松林坪大 橋與漢陽(yáng)古橋之間，距鴉來(lái)公路約 1000 米處，峽谷長(zhǎng)線游公路出口上建一牌樓，作為進(jìn)入 chaibu 溪 峽谷風(fēng)景區(qū)的標(biāo)志。從鴉來(lái)公路松林坪大橋附近進(jìn)入峽谷公路，向 chaibu 溪 上游直接本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè) 腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 9 到達(dá)壇子口景區(qū)和大灣口景區(qū)；也可從鴉來(lái)公路的小口、陸家坳分別途徑壇子口景區(qū)專用公路、大灣口景區(qū)專用公路直接到達(dá)壇子口景區(qū)和大灣口景區(qū)；由峽谷游路的黑虎廟沿壇子口景區(qū)游道可直接到壇子口木樓，由峽谷游路的杜家堡沿大灣口西線游路可到達(dá)大灣口度假村。游路的險(xiǎn)要路段均應(yīng)設(shè)置護(hù)欄或扶手，護(hù)欄及扶手要自然、美 觀、和諧、堅(jiān)固耐用。 投資預(yù)測(cè)及基本方案 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)《《 chaibu 溪 國(guó)家森林公園總體規(guī)劃》 和景區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 ， chaibu 溪 大峽谷景區(qū) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 一期 建設(shè)內(nèi)容主要 包括景區(qū)道路建設(shè)和旅游配套項(xiàng)目建設(shè) 。 由此 ，可以加快實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)進(jìn)程，省卻重新注冊(cè)公司的繁瑣手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)享受自治地方政府的最大優(yōu)惠政策。按照意向性協(xié)議約定， GLLH 控股 70%， chaibu 溪 旅游開(kāi)發(fā)有限公司占 30%股份（見(jiàn)《合作開(kāi)發(fā) chaibu 溪 大峽谷的意向性協(xié)議書(shū)》）。 ． 3 游客消費(fèi)能力分析 結(jié)合 20xx 年湖北省國(guó)內(nèi)旅游抽樣調(diào)查結(jié)論， YC 地區(qū)一日游人均花費(fèi)為 元，外地一日游人均花費(fèi) 元。到 20xx年以后游客人數(shù)將穩(wěn)定在 24 萬(wàn)人左右?？梢灶A(yù)計(jì)，通過(guò)正確的規(guī)劃指導(dǎo)，憑 借 重點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)和相關(guān)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，以及規(guī)范有序的管理和大力度宣傳促銷， chaibu 溪 景區(qū)將進(jìn)入快速成長(zhǎng)期和成熟期。 本項(xiàng)目生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)適宜旅游月份為 312 月，考慮淡旺季變化因素，取260天為可游天數(shù)，人均最低空間標(biāo)準(zhǔn) 200m2，日開(kāi)放時(shí)間為 10 小時(shí)，人均每次利用 8小時(shí)，計(jì)算出 chaibu 溪 景區(qū)游客環(huán)境容量，見(jiàn)表 。 客源市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè) 腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 6 ． 1chaibu 溪 景區(qū)環(huán)境容量 參照類似景區(qū)基本空間標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán)境保護(hù) 三個(gè)方面的因素，確定游客環(huán)境容量標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用面積法測(cè)算景區(qū)的游客容量。 (3) 遠(yuǎn)期 (20xx～ 2020 年 )旅游客源目標(biāo)市場(chǎng)的確定 chaibu 溪 景區(qū)旅 游業(yè) 遠(yuǎn)期發(fā)展的目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)以長(zhǎng)江沿岸城市、 YC 和武漢客源的二次開(kāi)發(fā)為主，同時(shí)注重 中期 市場(chǎng)的鞏固和發(fā)展 。這一階段的發(fā)展重點(diǎn)不再是短途、短距離逗留時(shí)間的旅游，而應(yīng)以發(fā)展山地度假旅游為主。即在發(fā)展遠(yuǎn)距離客源地、中等收入階層子市場(chǎng)的同時(shí)，注重近距離客源地、中等收入階層度假旅游市場(chǎng)的發(fā)展和壯大。但由于近期為主要項(xiàng)目的建設(shè)期，景區(qū)內(nèi)部接待容量相當(dāng)有限，游客增長(zhǎng)將呈現(xiàn)自發(fā)的狀態(tài)。根據(jù) chaibu 溪 景區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)以及客源地的空間衰減規(guī)律，得到 chaibu溪 景區(qū)旅游客源市場(chǎng)各個(gè)圈層如下： 核心圈層 宜昌市以及周邊大中城市（武漢、荊州、荊門(mén)等） 發(fā)展圈層 拓展圈層 其他國(guó)內(nèi)市場(chǎng)及以宜昌為目的地的海外市場(chǎng) 湖北、湖南其他地區(qū)、長(zhǎng)江沿岸城市 圖 21 chaibu 溪 景區(qū)旅游客源市場(chǎng)的客源地域圈層 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè) 腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 5 旅游客源目標(biāo)市場(chǎng)的確定： (1) 近期 (20xx～ 20xx 年 ) chaibu 溪 景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的 近期目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)以 YC、武漢為客源地，面向中等收入階層的子市場(chǎng) 。可以利用 chaibu 溪 優(yōu)美的景觀、幽靜舒適的環(huán)境以及優(yōu)越的氣候條件，開(kāi)發(fā)中小型會(huì)議市場(chǎng)。青少年學(xué)生是出游愿望和出游能力均較強(qiáng)的潛在旅游群體，利 用 chaibu 溪 典型的喀斯特峰林峽谷地貌，輔以森林生態(tài)科普教育，通過(guò)學(xué)生夏令營(yíng)、冬令營(yíng)、專題考察等，可以滿足學(xué)生旅游和求知的愿望。 chaibu 溪 峽谷自然生態(tài)系統(tǒng)保存完好，對(duì)于身居鬧市的城市居民而言，是一片難得的世外桃 源 ，可開(kāi)發(fā)征服自然、挑戰(zhàn)自我的探險(xiǎn)旅游。 chaibu 溪 擁有群峰 競(jìng) 秀、幽谷蜿蜒的喀斯特地貌、保存完好的森林景觀和清新的空氣，其夏季涼爽、春秋季長(zhǎng)的優(yōu)越氣候條件，利用獨(dú)特的山地資源開(kāi)發(fā)山地度假旅游，可以讓游客充分領(lǐng)略大自然的野趣， 親近 自然，享受自然。可以充分利用 chaibu 溪 獨(dú)特的峰 林景觀，開(kāi)展峽