【正文】 大宅， 8棟雅致內(nèi)斂的小高層城市稀缺宅第，全部南北朝向，依次排開(kāi)。 嘉合苑 以北歐建筑風(fēng)格為藍(lán)本 ， 吸取簡(jiǎn)約、自然、現(xiàn)代的經(jīng)典元素 。 項(xiàng)目分布及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 建筑面積（萬(wàn)㎡） 面積區(qū)間（㎡） 主力面積（㎡） 均價(jià)（元/㎡） 總戶數(shù) 開(kāi)盤時(shí)間 銷售率 西班牙印象 多層、小高層 20（總） 40134 7080 3700 592 72% 逸馨園Ⅱ 多層 5 56127 8090 4200 471 80% 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 21 錦繡滿堂 Ⅰ 多層 （總） 4385 6070 3400 400 90% 幸福 E家 多層 2 4699 7080 3400 300 95% 金海灣 高層 —— 8090 預(yù)計(jì)4000 —— 預(yù)計(jì) 9 月份 —— 嘉合苑 多層 63123 86/122 5000 168 100% 南都欣城 多層、小高層 12 住宅：33163復(fù)式：6279 住宅：80/100復(fù)式：62 住宅：3600復(fù)式： 5300 1700 已推100% 貴族人家 Ⅰ 多層、小高層 4996 6392 3000 477 —— 建燁新城 Ⅱ 多層 30（總） 54－128 60－ 70 2700 1200 40% 文翰花園 多層 —— 63123 90110 4500 168 已推100% 小結(jié)： 項(xiàng)目 規(guī)模： 普蘭店市各項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)量較大， 目前在售項(xiàng)目中 10 萬(wàn)平以上的項(xiàng)目有 4個(gè)， 容積率維持在 — ； 產(chǎn)品形式： 06 年左右開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 規(guī) 劃 布局 多 為行列分布； 絕大多數(shù)為 五、六層的 多層住宅，小高層產(chǎn)品 較少 ，目前只有南都欣城、貴族人家 、西班牙印象 有小高層產(chǎn)品出現(xiàn)，體量都不大；未來(lái)產(chǎn)品形式會(huì)呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì) ； 面積及戶型： 普通住宅 的 主力戶型 多 為二室的 70— 90㎡ 產(chǎn)品，高端住宅的戶型多為 100㎡ 左右的 三室 ； 價(jià) 格： 普蘭店市中心板塊與邊緣板塊價(jià)格相差距逐漸顯現(xiàn)，鐵西板塊近幾年房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，現(xiàn)已成為普蘭店市商品住宅的主要供應(yīng)區(qū)域，但未來(lái)邊緣板塊商品房?jī)r(jià)格隨開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)的提升與中心區(qū)域價(jià)格將逐漸縮小。 隨著 南山板塊的發(fā)展、城市的擴(kuò)容，板塊內(nèi)已得到客戶的認(rèn)可，目前區(qū)域價(jià)格在 36004500 元 /㎡ 。 而 貴中心 板 塊 42005000元 /㎡ 南山 板 塊 36004500元 /㎡ 太平工業(yè)園 板 塊 27003000元 /㎡ 臺(tái)山 板 塊 4200元 /㎡ 鐵西 板 塊 35003700元 /㎡ 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20 族人家 、 建燁新城作 為區(qū)域的標(biāo)桿領(lǐng)航性 項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化不大 ，依然在 未超過(guò) 3000元 /㎡ 。 太平 板塊 依托現(xiàn) 太平開(kāi)發(fā)區(qū)的輕工業(yè)園區(qū)來(lái) 進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，形成 “ 開(kāi)發(fā)區(qū) +金州 +普蘭店開(kāi)發(fā)區(qū) ” 三合一 的模式。 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 19 項(xiàng)目 普蘭店 項(xiàng)目 板塊劃分 普蘭店 各 板塊現(xiàn)狀 市中心 板塊 板塊內(nèi) 最大的優(yōu)勢(shì)就是地理位置 、生活配套成熟， 以 發(fā)展 高檔 項(xiàng)目為 板塊名片 ，建筑 形態(tài) 以多層為主 ， 板塊內(nèi)戶型偏 大， 價(jià)格 基本維續(xù)在 42005000 元 /㎡， 其中板塊內(nèi)最具代表性的嘉合苑 項(xiàng)目 ，項(xiàng)目整體價(jià)格達(dá)到 5000元 /㎡， 是普蘭店目前 項(xiàng)目品質(zhì)最高 的 住宅 項(xiàng)目 。 年普蘭店市土地儲(chǔ)備 地塊 編號(hào) 位置 用地面積（畝） 規(guī)劃用途 土地性質(zhì) 普儲(chǔ)0901 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 原亞森辦公樓地塊，渤海廣場(chǎng)南側(cè)，渤海路西側(cè)，金馬路北側(cè) 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0902 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 龍脈科技東側(cè)，東臨麥芽廠專用線，南接鞍子河，北連金馬路 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0903 太平辦事處 原普蘭店賓館地塊 12 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0904 豐榮辦事處 豐榮批發(fā)市場(chǎng)東側(cè) 商住 集體土地 普儲(chǔ)0905 豐榮辦事處 原普蘭店市交通警察大隊(duì) 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0906 豐榮辦事處 舊物市場(chǎng)地塊，鑫和社區(qū)，大學(xué)路 二中路 舊物市場(chǎng) 擁軍路 15 商住 集體土地 普儲(chǔ)0907 豐榮辦事處 原林產(chǎn)中心周邊地塊，鑫和社區(qū) ，規(guī)劃路（含高壓走廊），南東路 遷回路孛蘭供銷社 180 商住 集體土地為 主 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 18 普儲(chǔ)0915 豐榮辦事處 普市黨校東北側(cè)，普市高級(jí)中學(xué)凈水廠 驛廟線 海皮路 150 商住 集體土地 普儲(chǔ)0916 太平辦事處 普市第二中學(xué)北側(cè)，廟山社區(qū)，規(guī)劃城市外環(huán) 擁軍路 蓋亮路 鞍子河南 195 商住 集體土地 普儲(chǔ)0917 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 酒店公寓項(xiàng)目，南依大坨山，北側(cè)和東側(cè)與行政中心用地接壤，西側(cè)與體育中心用地互融 84 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0918 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 原普盛玻璃廠，東臨麥芽廠專用線， 南接金馬路，西臨帕克崗德，北連興中路 商住 國(guó)有土地 普儲(chǔ)0920 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 原福利廠地塊，位于普蘭店市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)李店社區(qū)，現(xiàn)鑫百合洗浴西側(cè) 商住 集體土地 普儲(chǔ)0921 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 原鹽化制藥廠地塊，東、南接普市熱電廠，西連黑大連接線，北靠二運(yùn)和職高。 三 、發(fā)展?jié)摿^大。隨著普蘭店市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，老城區(qū)的改造、開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)以及填海工程的進(jìn)行，為普蘭店市房地產(chǎn)的一級(jí)市場(chǎng)提供了充足的土地資源； 二 、房?jī)r(jià)相對(duì)較低 ，上升空間較大 。 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 17 店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化 與大連市區(qū)相比，普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間相對(duì)更大。普市先后被評(píng)為 “ 全國(guó)衛(wèi)生城 ” 、 “ 全國(guó)衛(wèi)生先進(jìn)城市 ” 、 “ 省園林城市 ” 、 “ 遼寧省綠葉杯競(jìng)賽優(yōu)勝市 ” 、 “ 大連市城市管理模范市 ” 。近些年來(lái) ， 完成舊區(qū)改造近 60萬(wàn)㎡，新建城區(qū) ，年均住宅竣工面積 10萬(wàn)㎡，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá) 22㎡。 普蘭店市作為大連市的一個(gè)衛(wèi)星城，按照大連市總體的城市功能定位，將普蘭店市 定位為資金技術(shù)密集和勞動(dòng)密集型的工業(yè) 加工區(qū)，是“大大連” 政策重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。 內(nèi)部交通 普蘭店公路交通水平位居全省乃至東北前列，公路黑色化率達(dá) 100%，境內(nèi)共有等級(jí)公路 113條、 1215公里 。 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 15 外部交通 沈大高速公路、省濱海路、 202 國(guó)道穿境而過(guò)，作為城 際重要交通工具的輕軌三號(hào)線將從大連中心區(qū)延伸至普蘭店及海灣工業(yè)區(qū)。 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 14 普蘭店是國(guó)家商品糧基地縣、造林綠化示范縣、全國(guó)科技示范縣和省農(nóng)副產(chǎn)品基地縣，畜牧、蔬菜、水產(chǎn)、水果、花卉五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已 經(jīng)初步形成“企業(yè) +基地 +農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，潛在著巨大的產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)前景。 生態(tài)保護(hù)區(qū) 控制過(guò)渡區(qū) 集中發(fā)展區(qū) 瓦窩工業(yè)團(tuán)地 元臺(tái)工業(yè)團(tuán)地 海灣工業(yè)園區(qū) 太平中小企業(yè)園區(qū) 皮楊陸島工業(yè)園區(qū) 興 唐 線 新產(chǎn) 業(yè) 經(jīng) 濟(jì)帶 1. 北部 750 平方公里地域規(guī)劃為生態(tài)保護(hù)區(qū) 2. 中部 1200 平方公里地域規(guī)劃為控制過(guò)渡區(qū) 3. 南部 950 平方公里地域規(guī)劃為集中發(fā)展區(qū) 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 13 產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全 ,基本達(dá)到“七通一平”標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)承載力不斷增強(qiáng)。 產(chǎn)業(yè)定位： 裝備制造和電子、儀器儀表兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。工業(yè)園區(qū)總面積 40平方公里， 一期規(guī)劃面積 20平方公里， 2021年開(kāi)發(fā)建設(shè) 。）為主的“山”字形區(qū)域經(jīng)濟(jì)新格局；到 2020年，全市基本形成以“四區(qū)四帶”為主的“田”字形區(qū)域經(jīng)濟(jì)新格局； 城市功能 ：以建設(shè)大連工業(yè)衛(wèi)星城為目標(biāo)，以海灣、皮楊、太平、新城區(qū)為重點(diǎn)，積極拓展發(fā)展空間，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大城市規(guī)模，呈現(xiàn)出了“企業(yè)向園區(qū)集中、產(chǎn)業(yè)向集群發(fā)展、人口向城鎮(zhèn)流動(dòng)”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。 到 2021年，中心城市規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積 （海灣工業(yè)區(qū) 、太平工業(yè)區(qū) 、新城區(qū) 5平方公里） 。海岸線總長(zhǎng) 65 公里。地勢(shì)北高南低，西高東低。 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 10 2．普蘭店市概況 普蘭店市位于遼東半島中南部， 大連市區(qū)東北部， 千山山脈余脈貫穿全境。 08年 隨著竣工面積處于峰值，大連房地產(chǎn)存量增大并出現(xiàn)一定的積壓， 但 09年春節(jié)后的市場(chǎng)，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，市場(chǎng)急需項(xiàng)目的加緊開(kāi)發(fā)填補(bǔ)空白。 大連 土地資源有 限，未來(lái)城市必將向北、向西發(fā)展，北部充足的土地資源、及重要的交通位置，將成為大連未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。說(shuō)明市場(chǎng)普通住宅類所占房地產(chǎn)比例逐漸增加，而別墅、寫字間等其他房地產(chǎn)項(xiàng)目所占比例逐漸減少，其稀缺性 凸現(xiàn)。 住宅開(kāi)發(fā)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重變化情況表 年份 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 投資比重（ %） 67 施工面積比重（ %） 74 78 數(shù)據(jù)來(lái)源：大連市統(tǒng)計(jì)局 近年來(lái)，大連市不斷調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大住宅建設(shè)力度，使住宅建設(shè)比重不斷提高。 大連普蘭店市房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告 大連新紀(jì)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 8 、竣工面積對(duì)比 20212021年大連市商品房施工及竣工面積 1570 421 05001000150020212500300035002021年 2021年 2021年 2021年