小區(qū)物業(yè)財務管理概述(doc18)-財務綜合-文庫吧資料
2024-08-26 17:35本頁面
【正文】 修等收費標準、保險費、稅利等的核算辦法。通常情況下，在公司開業(yè)一年后或在運營過程中尚需進行動態(tài)調整，其調整方案經公司主要領導審查后應提交業(yè)主委員會審 核批準。 (二 )小區(qū) 物業(yè)管理 費的核算 小區(qū) 物業(yè)管理 費的核算，是物業(yè) 財務管理 的重要組成部分。 (４ )購買或租賃必須的機械及器材的支出； (５ )投購物業(yè)財產保險 (如火災或其它災害的保險 )及各種責任保險的支出費用； (６ )垃圾清理、水池清洗、化糞池清掏及消毒滅蟲等費用； (７ )公共地點清潔費用； (８ )公共區(qū)域綠化及草木維護費用； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 15 頁 (９ )儲備金，指物業(yè)配套設施的更新改造費用； (１０ )聘請法律、會計等專業(yè)人士的費 用； (１１ )小區(qū)節(jié)日裝飾費用； (１２ )管理者酬金，指管理者履行管理義務時，全體業(yè)主 (或住戶 )向其支付的報酬； (１３ )行政辦公支出，包括：文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用； (１４ )公共電視接收系統及維護費用； (１５ )其它為管理而發(fā)生的合理支出； (１６ )物業(yè)管理 企業(yè)的正常利潤、稅金。賬 簿不得亂擦、挖補、涂改或用脫色藥水消除字跡。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 15 頁 (6)一切未使用的重要空白憑證，如支票簿、現金收據、發(fā)貨票據、定額票據由專人保管，動用時由領用人辦理領用手續(xù)，按每用完一 本或每月結算一次，并由主管會計清查、核 實，定出核算制度。 (５ )財務會計人員要認真審核各種原始憑證，遇有偽造或涂改憑證，虛報冒領款項的行為，應拒絕受理，并及時向領導報告。收款憑證和付款憑證必須按照發(fā)生款項，事項內 容填制清楚，經出納人員簽章才生效。 (４ )要注意符合核算規(guī)范化的要求。然后財務定出月度核算周期和年度核算周期。 (3)要明確核算時效。為了確切地考核與評定各核算單位和部門的管理狀況，應分別記錄、核算、登賬、手續(xù)完備、內容真實、數字準確、賬目清楚。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 15 頁 各物業(yè)公司應根據自己管理特點及內部管理機制，建立一套適應自身條件的財務核算制 及其核算方法。其主要作用在于： 司及公司內部各核算單位管理與服務成果提供了系統、完整的資料。財務核算根據審核后的原始憑證、運用會計科目，填制記賬憑證、登記會計賬簿，以貨幣為計算尺 度，連續(xù)、系統、全面地記錄、計算各核算單位或核算項目的經濟活動過程。 公司財務部門主要運作流程表： (五 )物業(yè)財務核算的作用 物業(yè)財務核算是公司經濟核算的重要內容。財務部門與公司內部與外部經濟關系，見下圖所示。物業(yè)公司的財務關系主要包括：公司與國家、主管部門之間的經濟關系；公司 與金融機 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 15 頁 構的經濟關系；公司與公司之間的財務往來關系；公司與職工之間的經濟關系；公司內部各部門之間 的經濟關系等。 (四 )物業(yè)財務關系與財務運作 物業(yè)財務關系，是指物業(yè)公司在房屋維修、管理與服務過程中，由資本金運動所引起的 經濟關系。在再生產過程中，財務關系的矛盾不斷克服又不斷產生。在社會主義市場經濟的再生產過程中，物資運動和資金運動是矛盾的統一體，只有認識了這種辯證關系，才能在工作中正確地處理資金與物資的關系，促使資金運動與物資運動密切 結合。例如，認識了固定資金和流動資金的不同特點和運動規(guī)律后，可以明確劃分流動資金和基本建設投資界限的客觀依據，更好地貫徹 流動資金與基本建設投資分別管理，不得互相挪用的原則。只有認識了資金運動規(guī)律，才能夠正確有效地貫徹黨和國家關于 財務管理 方面的方針、政策、法令和制度。 黨和國家關于 財務管理 方面的方針、政策和法令一般都是根據資金
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