常青藤花園廣告營銷推廣案(ppt63)-廣告知識(shí)-文庫吧資料
2024-08-24 21:06本頁面
【正文】 麗詞藻：如 “ 以異型承重梁柱構(gòu)成的巴洛克式立面讓你領(lǐng)略文藝復(fù)興時(shí)期的大師經(jīng)典 ” ； ? 無端煽情 、 小資嘴臉：如 “ 每日一壺茶 、 坐擁青山中 ” ， 仿佛未來的業(yè)主全是有錢的下崗閑人； ? 以無知為有知：如 “ 大型凸窗、采納四季陽光，增加住宅的保暖性能 ” 、 “ 烏龜牌高速電梯，在半個(gè)小時(shí)內(nèi)就可以將你的全家平穩(wěn)送到二樓 ” 。因而貴族式的品味更符合他們的心理傾向 。 ? 主力消費(fèi)主體已經(jīng)開始趨于成熟，已經(jīng)沒有了少年時(shí)的風(fēng)華正茂、意氣方剛，因此，他們已經(jīng)無法接受前衛(wèi)的、躁動(dòng)的靈魂。 形象風(fēng)格定位 決定項(xiàng)目的形象風(fēng)格的因素是消費(fèi)者的需求和喜好，只有符合消費(fèi)者需求心理的產(chǎn)品形象才是唯一正確的，因此，決定項(xiàng)目形象的是消費(fèi)者的整體質(zhì)素和心理傾向。 消費(fèi)群體分析 根據(jù)實(shí)地調(diào)查結(jié)果分析 ， “ 常青藤花園 ” 周邊地區(qū)為純住宅片區(qū) ， 商業(yè)設(shè)施較少 ， 而且周邊居民里小知識(shí)分子 、 國有企管人員 、 一般公務(wù)員占大多數(shù) ， 因此已經(jīng)形成了片區(qū)的居民質(zhì)素特征： 1． 具備社會(huì)中層地位； 2． 具備小康社會(huì)的經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)； 3． 家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 ， 具有明顯三代同處的特征； 4． 中青年人士為家庭結(jié)構(gòu)主體； 5． 本土居民占主體地位 ， 較少流動(dòng)性； 6．享受消費(fèi)為主體，少出租行為。 所謂深厚 ， 則重點(diǎn)指明其實(shí)力的內(nèi)在品質(zhì) 。 ?“ 名校連廊 ” 、 “ 黔人小徑 ” 、 “ 雙語幼兒園 ” 、 “ 親子植物園 ” 使 “ 常青藤花園 ” 成為孩子成長的名校。 教化作用 ?鋼筋水泥只是建筑中最基本的載體 ， 它承載著居住者對未來的向往 、 對美好的渴求 、 對成長的祈禱 、 對幸福的期盼 。 常青藤盟校 ? 哈佛大學(xué) （ Harvard University） ? 耶魯大學(xué) （ Yale University） ? 普林斯頓大學(xué) （ Princeton University） ? 哥倫比亞大學(xué) （ Columbia University） ? 康乃爾大學(xué) （ Cornell University） ? 布朗大學(xué) （ Brown University） ? 賓州大學(xué) （ University of Pennsylvania） ? 達(dá)特茅斯學(xué)院（ Dartmouth University） 定位之二 “ 常青藤花園 ” 的品牌內(nèi)在特征 具有人文內(nèi)涵的、有教化作用的、有深厚實(shí)力的。 在本項(xiàng)目引入這個(gè)意念的時(shí)候 ， 發(fā)展商采用的是 “ 常青藤盟校 ” 的原意 。 如何使 “ 常青藤花園 ” 能夠在貴陽喧囂的房地產(chǎn)市場上獨(dú)樹一幟？ 如何使 “ 常青藤花園 ” 為貴州居住文化增添時(shí)代內(nèi)涵？ 如何使 “ 常青藤花園 ” 為開發(fā)商樹立自己的品牌形象？ 如何使 “ 常青藤花園 ” 為開發(fā)商賺取更高的邊際效益？ 所謂智慧，就是想他人不敢想之事； 所謂創(chuàng)造，就是做他人不敢做之事； 所謂利潤，就是智慧 +創(chuàng)造。 熱鬧的都市、喧囂的市場 ? 今年春季 ， 南方某著名媒體記者在仔細(xì)考察了貴陽房改和房地產(chǎn)市場后 ， 不盡驚嘆：貴陽 ，是當(dāng)今中國樓市最火爆的地方 ！ ? 日前 ， ’ 2020貴陽房地產(chǎn)交易展示會(huì)在喧囂了5天之后宣告結(jié)束 。 特別建議 ?設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮人車分流及充足停車位問題 。 ?注意小區(qū)道路應(yīng)高于綠化的高度，避免下雨時(shí)的污水外溢問題。 特別建議 ?由于城市自身灰度較大 ， 應(yīng)該考慮建筑外觀色彩與環(huán)境的相互配合 。 空氣與環(huán)境污染嚴(yán)重 ?貴陽的城市空氣污染指數(shù)應(yīng)該在國內(nèi)都屬于較高 ， 貴鋼是城市最主要的污染源 ，另外 ， 車輛尾氣的排放也是環(huán)境污染的主要原因 。 ? 考慮移栽一兩棵具有上百年歷史的古樹 。 特別建議 ? 在小區(qū)園林的規(guī)劃設(shè)計(jì)中 ， 應(yīng)注意有特色的樹種搭配 ， 適當(dāng)引進(jìn)具有異域特色的裝飾性植物 ，如大王椰 、 棕櫚 、 劍麻 、 荔枝樹等 。而且城市綠化樹種單一，缺乏旅游城市的特色。 ?管線暗埋。 特別建議 ?小區(qū)的園林景觀應(yīng)與休閑設(shè)施結(jié)合起來 ，再現(xiàn)萬科 “ 泛會(huì)所 ” 的休閑概念 。 城市缺乏公用設(shè)施和城市景觀 ?貴陽罕見一個(gè)都會(huì)性城市
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