【正文】 務內(nèi)容包括電報、電話、信函、包裹、兌匯、報刊零售等服務以及水、電、電視、煤氣、電話等費用代繳等服務。 本項目郵電設施設置規(guī)模為 250 平方米。 郵電設施規(guī)模測算 根據(jù)《 某市 新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引 》，居住社區(qū)級社區(qū)中心郵電設施規(guī)模要求為 250 平方米。各功能區(qū)設置及使用用面積 需求如下： 社區(qū)衛(wèi)生服務中心使用面積測算 單位：平方米 序號 功能設置 數(shù)量 單位使用面積 小計 備注 1 臨床科 室 530 內(nèi)科診室 4 40 160 外科診室 3 40 120 中醫(yī)診室 1 40 40 康復治療室 2 60 120 搶救室 1 30 30 預檢分診室 2 30 60 2 預防保健科室 465 預防接種室 3 30 90 兒童保健室 2 50 100 婦女保健與計劃生育指導室 2 40 80 健康教育室 3 65 195 3 觀察室 375 日間觀察室 5 15 75 10 床，每室 2床 護理康復觀察室 20 15 300 40 床，每室 2床 4 殘疾人康復服務及托養(yǎng)室 2 80 160 5 醫(yī)技科室 175 檢驗室 1 20 20 B 超室 1 20 20 心電圖室 1 25 25 治療室 2 20 40 處置室 2 20 40 消毒間 1 30 30 6 其他 335 藥房 1 50 50 XX 新城社區(qū)服務中心可行性研究報告 第 26 頁 序號 功能設置 數(shù)量 單位使用面積 小計 備注 健康信息管理室 1 30 30 掛號處 1 30 30 行政辦公及后勤 150 廁所 2 25 50 門廳 1 25 25 使用面積合計 2040 由上表可知，本項目社區(qū)衛(wèi)生服務中心使用面積需求為 2040 平方米，建筑利用系數(shù)按 考慮，則本項目社區(qū)衛(wèi)生服務中心建筑面積需求為3140 平方米。 XX 新城社區(qū)服務中心可行性研究報告 第 25 頁 3）醫(yī)技及其他科室： 檢驗室、 B 超室、心電圖室、藥房、治療室、處置室、觀察室、健康信息管理室、消毒間。 （ 3）至少設有以下科室： 1）臨床科室： 全科診室、中醫(yī)診室、康復治療室、搶救室、 預檢分診室（臺）。 （ 2）根據(jù)服務范圍和人口合理配置。 根據(jù)《 某市 新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引 》，居住社區(qū)級社區(qū)中心養(yǎng)老院建 筑規(guī)模為 1500 平方米，本項目養(yǎng)老院建筑規(guī)模符合要求。 養(yǎng)老院規(guī)模測算 XX 新城社區(qū)服務中心可行性研究報告 第 24 頁 本項目養(yǎng)老院功能為東北組團范圍內(nèi)石閘湖南側(cè)的綠洲居住組團、石閘湖東側(cè)的湖東居住組團乃至整個東北組團的居住人口提供老年人全托、日托服務。 （ 2）提供家政服務、中介、咨詢服務、代客定票等服務 按此功能目標，本項目便民服務中 心規(guī)模需求如下： 便民服務中心規(guī)模測算 設置內(nèi)容 規(guī)模需求 備注 就業(yè)指導中心 技能培訓教室 360 6 個教室 技能操作間 120 就業(yè)指導辦公室 120 家政服務中心 120 中介用房 120 咨詢服務用房 120 代客訂票等其他服務設施 120 合計 1080 由上表可知，本項目便民服務中心建筑規(guī)模為 1080 平方米，根據(jù)《 某XX 新城社區(qū)服務中心可行性研究報告 第 23 頁 市 新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引 》，居住社區(qū)級社區(qū)中心便民服務中心建筑規(guī)模為 1000 平方米 ~3000 平方米，本項目便民 服務中心建筑規(guī)模設置符合規(guī)定。 XX 新城社區(qū)服務中心可行性研究報告 第 22 頁 各功能面積需求如下： （ 1） 街道辦事處（民政、計生、勞動和社會保障等功能） 600 平方米； （ 2） 市政管理用房（含城市管理事務受理、經(jīng)濟發(fā)展事務受理的前臺窗口及對應的后 臺辦公室、信訪接待室） 700 平方米； （ 3） 環(huán)衛(wèi)管理用房 200 平方米； 據(jù)此規(guī)模，本項目街政管理中心建筑面積 1500 平方米，根據(jù)《 某市新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引 》，居住社區(qū)級社區(qū)中心街政管理中心建筑規(guī)模為 1200 平方米 ~1700 平方米，本項目街政管理中心建筑規(guī)模符合規(guī)定。 按上述功能需求，本項目體育活動中心建筑規(guī)模為 1500 平方米，根據(jù) 《 某市 新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引 》，居住社區(qū)級社區(qū)服務中心體育活動中心建筑規(guī)模為 1500 平方米 ，本項目體育活動中心建筑規(guī)模為 1500 平方米，符合規(guī)定。共設置 6 片室內(nèi)羽毛球場，每片標準尺寸為 米 米。 體育活動 中心規(guī)模測算 本著全民健身的指導思想， 本項目公共服務中心含 體育活動中心含室外健身場地、室外籃球場、室內(nèi)羽毛球場、健身房 、室內(nèi)乒乓球館 等內(nèi)容。 各功能面積需求如下： ① 文化沙龍 400 平方米 ② 歌舞排練、表演廳 800 平方米 ③ 才藝房、練歌房、藝術展覽等 1200 平方米 ④ 大活動 室、小活動室 600 平方米 ⑤ 多功能廳（舉行文藝演出、大型會議等） 1000 平方米 ⑥ 辦公管理及輔助用房 200 平方米 根據(jù)《 某市 新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引 》 ，居住級社區(qū)中心XX 新城社區(qū)服務中心可行性研究報告 第 21 頁 本項目 文化活動中心建筑規(guī)模為 4000 平方米 ~5000 平方米?；顒訌d室有多功能廳、排練廳、琴房、擁有一流現(xiàn)代化迪斯科舞廳等。 （ 4） 某市 市 某縣 區(qū)文化館 某縣 區(qū)文化館地處 某市 市繁華的太平南路商業(yè)一條街上，該館于2021 年重建，面積達 4500 平方米，是一座具有 現(xiàn)代化建筑風格文化氛圍濃厚的館舍。該館定期舉行系列知識講座，聲樂隊、創(chuàng)作隊、話劇隊等十幾支富有特色的文藝團隊活躍在社區(qū)文化活動中。以 “繁榮盧灣社區(qū)之家，加強社區(qū)文化建設，培養(yǎng)社區(qū)文藝骨干 ”為辦館宗旨。盧灣區(qū)第三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達，區(qū)內(nèi)包括新天地休閑娛樂街區(qū)在內(nèi)的一批文化娛樂設施，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中國與西洋、商業(yè)與文化交融在一起，成XX 新城社區(qū)服務中心可行性研究報告 第 20 頁 為引領時尚休閑的標志性場所。內(nèi)設圖書閱覽室、文化藝術培訓、舞美創(chuàng)意中心等服務窗口。 上海市普陀區(qū)文化館于 1996 年底改建竣工投入使用，總建筑面積18000 平方米。 （ 2）上海市普陀區(qū)文化館 普陀區(qū)位于上海市的西北城郊結(jié)合部，是上海市近郊新興發(fā)展區(qū)域，區(qū)域面積 平方公里。仙林文化藝術中心 總建筑面積 8676 平方米（含地下 1476 平方米） 。其規(guī)模參考近期及周邊同類項目經(jīng)驗數(shù)據(jù)。 XX 新城社區(qū)服務中心可行性研究報告 第 19 頁 文化 活動 中心規(guī)模測算 某市 擁有具有世界價值的歷史文化資源，近些年 某市 的經(jīng)濟以文化為依托，挖掘產(chǎn)業(yè)特色，發(fā)展文化旅游、文化創(chuàng)新、建設文化產(chǎn)品市場，進一步全面開發(fā)了 某市 的文化產(chǎn)業(yè)。 公共圖書館 規(guī)模測算 本項目圖書館服務于東北組團，東北組團規(guī)劃入住 萬人口。各功能分區(qū)規(guī)模需符合 《 某市 新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引 》 居住社區(qū)級相應規(guī)定。 其中 地區(qū)是指功能相對完整、由自然地理邊界和交通干線等分割形成的、人口規(guī)模為 20～ 30 萬人左右的功能型片區(qū)；居住社區(qū)是以社區(qū)中心為核心、服務半徑 400－ 500 米、由城市干道或自然地理邊界圍合的以居住功能為主的片區(qū)，人口規(guī)模為 3萬人左右； 考慮到東北組團規(guī)劃設置四 片社區(qū)服務中心，本項目為其中一片。 本項目位于石閘湖東南的社區(qū)服務中心地塊， 根據(jù)《 某市 新建 地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引》及項目規(guī)劃要求， 本項目 需要建設內(nèi)容及相應功能如表 所示： 表 項目建設內(nèi)容及功能一覽表 序號 建設內(nèi)容 功能 1 公共圖書館 服務東北組團所有居民，提供非專業(yè)圖書、公 共信息、互聯(lián)網(wǎng)的連接及圖書館教育。當學校體育運動場向社會開放時，可適XX 新城社區(qū)服務中心可行性研究報告 第 15 頁 當縮減室外場地（籃球場、小型足球場等）的用地 3 行政管理 與社區(qū)服務設 施 街政管理中心（ ☆ ） 包括街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)等管理用房 如人口規(guī)模較小，根據(jù)行政管理需要，可兩個或兩個以上居住社區(qū)共同設置一處 社區(qū)服務中心（ ☆ ） 提供家政服務、就業(yè)指導、中介、咨詢服務、代客定票等服務 派出所 （ ☆ ） 宜有專用院落，應有對外、對內(nèi)方便的出入口；如人口規(guī)模較小，可兩個或兩個以上居住社區(qū)共同設置一處 4 社會福利與保障設施 養(yǎng)老院 （ ☆ ） 為老年人綜合福利設施，提供老年人全托、日托服務。 “一心 ”即新城公共活動中心，以石閘湖為核心，周邊安排新城中心的公共設施用地； “三帶 ”是指沿 某 馬高速公路綠化防護帶、沿 某 蕪鐵路的綠化防護帶和環(huán) XX 和濱河景觀帶；“四 組團 ”即四個居住組團，包括石閘湖南側(cè)的綠洲居住組團、石閘湖東側(cè)的湖東居住組團、 XX 河北側(cè)的河北居住組團、 XX 河南側(cè)的河南居住組團。其中，綠洲居住組團 萬人，湖東居住組團 萬人，河北居住組團 萬人，河南居住組團 萬人。 選址結(jié)論 本項目 區(qū)位條件優(yōu)越、交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)美、地區(qū)周邊水、電、氣、通信等基礎 設施配套完善，項目選址條件較好。 本項目位于 石閘湖東南，四號路以東，八號路以北，湖景路以南 ，交通條件便利。 工程地質(zhì)條件：區(qū)內(nèi)地殼穩(wěn)定， 無晚近活動構(gòu)造 歷史上無震災記錄。 （ 3）地質(zhì)及地震 在大地構(gòu)造上，建設項目屬 某市 邊緣凹陷印支運動時期大部分地區(qū)斷塊下陷，形成白堊紀構(gòu)造盆地，而后繼續(xù) 下降，堆積著深厚的新生界沉積物。最大風速 。風向玫瑰圖如下（靜風占 %）。 風向、風速 ： 某市 市屬季風氣候，冬、夏間的風向轉(zhuǎn)換十分明顯。 某市 市區(qū)占 %、 某縣 占 %。年。 年日照時數(shù) ： 某市 市的日照數(shù)量介于 1766～ 2200 小時之間，年日照百分率在 50%左右。 歷年平均相對濕度： 76%，最大月均相對濕度為 81%，最小月平均相對濕度為 73%，年內(nèi)變化 7 月大， 9 月小。 某市 以六、七月黃梅季節(jié)雨量最多，全年約有 55%的降水集中在 5～ 8 月。 年平均氣溫： 年平均氣溫 15～ 16℃ ；最高氣溫 43℃ （ 1934 年 7 月 13日），最低氣溫－ ℃ （ 1955 年 1 月 6 日），最熱月平均溫度 ℃ ，最冷月平均溫度 ℃ 。夏季受歐亞大陸低壓區(qū)影響，天氣炎熱，雨水充沛。主地區(qū)大部分地區(qū)耐力為 10t/m2， 部分地區(qū)超過 20t/m2，部分地區(qū)下有流 沙層，地震烈度為 6 度。 四周有斷續(xù)起伏的低丘陵圍繞，區(qū)內(nèi)大部分地勢低平，平均海拔 35 米之間，坡度 3%以下。 XX 新城社區(qū)服務中心可行性研究報告 第 11 頁 第 3 章 項目選址 項目范圍 本項