【正文】 若因設計單位的過失導致面 積計算重大誤差， 設計專員應負責去函設計單位，作為合同交涉的依據(jù)。 不允許設計單位將設計補充說明不經建筑師確認，直接提交給測繪大隊。 項目部設計專員要做“細” 面積的 預查丈，使后面的工作事半功倍。 項目部設計專員負責面積計算過程的技術溝通和及時完善相關設計圖紙。 《 深圳地區(qū) 報 建事 務管理流 程 》CMPDSZYYPD001 詳情可登錄深圳市住房和建設局網(wǎng)站 辦理《施工圖 面積預測算》 深圳運營部 （主辦） 項目部工程師（配合） 40 初步設計完成后（項目部負責） 項目部負責提交完整的、具備面積計算條件的施工圖。 依法應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。 有保證工程質量和安全的具體措施。 已經確定施工企業(yè)。 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證。 1 、《 初 步 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI003 2 、《 施 工 圖 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI004 辦理《樁基礎 施工許可證》 項目部 15 樁基招標完成（項目部 負責 ） 規(guī)劃初步設計報建完成 （深圳運營部負責） 項目環(huán)評報建完成 （深圳運營部負責） 項目部負責 到建設局辦理《樁基礎施工許可證》。 深圳運營部門負責辦理樁基提前開工 報建。 1 、《 初 步 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI003 2 、《 施 工 圖 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI004 序號 工作任務 責任崗位 工作時限（天） 前置條件 工作內容 主要要求及成果 操作要點及注意事項 備注 /參考文件 基坑設計審查 項目部 10 樁基設計完成后（ 項目部負責 ） 樁基設計完成后，項目部立即組織內部審核和設計外審。 基坑設計應盡量提前，滿足提前開工的準備要求。 可結合 項目實際進度需要， 在取得《地質勘查報告》和確定地下室邊線后提前啟動 。 基坑施工圖設計圖紙 項目部及設計部要從安全性和經濟性考慮，與設計院溝通進行方案對比，確保得出最佳設計成果。 1 、 《 深圳 地區(qū)報建事務 管理流程 》CMPDSZYYPD001 詳情可登深圳市規(guī)劃與國土資源委員會網(wǎng)站 // 基坑設計 項目部 15 方案 設計完成 （深圳產品管理部負責） 后 項目部選定的設計單位經審批通過后，由項目部組織合同談判、會簽、審定等一系列工作。 國土控制點一般由測量單位提供（蛇口項目都由重工院負責提交），也可向國 土 測繪部門申請。 項目部負責敦促施工單位按要求放好樁點。 《樁基礎提前開工驗線合格報告》 為配合項目的工程進度和放點現(xiàn)場保護，可采取先驗線后補報建手續(xù)的辦法。 項目部負責敦促施工單位做好樁基點保護工作。 申報的資料文件： ①申請書及申請表； ②《 建筑工程初步審批意見書》 ； ③ 《建筑物法定命名批復》 ； ④ 《水土保持方案審查意見書》 ； ⑤ 《地下室人防工程核準單》； ⑥《建設項目給排水審查意見書》。 深圳運營部門負責向規(guī)劃國土部門申報。 深圳運營部門負責辦理樁基提前開工報建。 樁基礎設計圖紙 樁基設計完成后，立即組織內部審核和設計外審。 要根據(jù)本工程的地質條件、上部結構型式、荷載等考慮比選多種樁型方案，從安全性和經濟性的角度選定最優(yōu)樁型。 1 、 《 深圳 地區(qū)報建事務 管理流程 》CMPDSZYYPD001 樁基礎設計 項目部 15 《地質勘查 報告》（項目部負責） 向設計單位提供地質勘 查報告、周邊環(huán)境等資料。 深圳運營部門憑相關圖紙及 周邊市政排水設施勘察圖紙（原件 2份，電子文檔 1份） ,到市水務部門申請 建設項目排水施工方案審批， 申領 《 建設項目排水施工方案審批 》。 報建文件送審后，應立即開始施工圖設計工作待取得《建筑工程擴初設計審批意見書》后，施工圖設計已基本完成，以達到壓縮工期的目的。 項目部設計專員應將方案報建存在的問題在 初步設計報建件 落實解決。 深圳運營部門 負責向規(guī)劃部門申報。 消防報建按建筑規(guī)模和功能等有差別，因此，要根 據(jù)實際項目吻合相應報建手續(xù)。 深圳運營部門憑上述材料到市消防局辦理《建筑工程消防設計的審核意見書》手續(xù)。 1 、 《 深圳 地區(qū)報建事務 管理流程 》CMPDSZYYPD001 詳情可登 深圳市人民政府應急管理辦公室防初步設計審查”辦事流程查詢 建設工程 消防審批報建 深圳運營部 （主辦） 項目工程師（配合） 20 初步設計完成 （項目部） 項目部協(xié)助深圳運營部門辦理市消防局《建筑工程消防設計的審核意見書》手續(xù)。 《 人防工程初步設計審查意見》 《 人防工程核準單》 申報資料： ①《人防地下室建設 意見征詢單》； ② 人防地下室平戰(zhàn)轉換專篇； ③ 地下室建筑、結構、暖通、給排水、電氣專業(yè)初步設計等 五個專業(yè)的初步設計圖紙 1 套，并裝訂成冊 。 《第三階段成本目標》 完成后報備控股成本部 《深圳地區(qū)業(yè)務管理權責手冊》 2 、 《 目 標 成 本 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZCBWI002 人防初步設計報建 深圳運營部 （主辦） 項目工 程師（配合） 20 初步設計報建文本（項目部） 項目部提交《深圳市人防地下室建設專篇》、并 填報 《 深圳市人防工程初步設計登記表 》。 《第三階段成本目標》編制文本及施工圖設計階段的《設計限額指標》 第三階段成本目標不得超過第二階段成本目標。 為加快進度，一般將不做初步設計外審，僅對公司確定的特殊項目需進行初步設計外審。 督促設計單位按初步設計外審意見完善設計。 1 、《 初 步 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI003 2 、《 施 工 圖 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI004 初步設計圖紙 設計概算和目標成本 序號 工作任務 責任崗位 工作時限（天） 前置條件 工作內容 主要要求及成果 操作要點及注意事項 備注 /參考文件 初步設計外審 及初步設計審查回復 項目部 15 初步設計圖紙完成（項目部負責） 組織設計外審。 設計單位根據(jù)審查報告對初步設計調整修改后提交設計修改成果，由項目部審核書面簽收。 經審定的《項目初步設計審查報告》是施工圖設計重要依據(jù)之一，項目部負責整理并向設計單位提交，設計單位需根據(jù)評審意見調整完善對步設計。 《項目初步設計審查報告》 重點從建筑平面、空間、各專業(yè)技術解決方案、使用功能以及物業(yè)管理等方面進行審核，對照設計概算和目標成本對造價控制方面進行審核（如突破目標成本應對設計進行相應調整或對目標 成本進行修訂），項目部記錄、整理審圖紀要及總結，形成《項目初步設計審查報告》會簽。 1 、《 初 步 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI003 2 、《 施 工 圖 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI004 《項目設計管理流程》 CMPDSZSJPD001 初步設計內審 項目部 設計人員 15 初步設計圖紙完成（項目部負責） 項目部設計專員將初步設計成果提交設計部。 提前做好 重大設備（如電梯 、空調、商業(yè)或酒店的重要設備 等）的選型工作； 保證按計劃和設計要求深化完善設計，并負責對設計單位提交的設計成果進行簽收和歸檔。 規(guī)劃和人防的方案報建各成果文件 初步設 計成果 負責督促設計單位執(zhí)行設計合同。 按政府規(guī)定，明確是否須要聘請專門的監(jiān)理單位。 申請 《建設工程規(guī)劃許可證》（即動土之前）之前，必須先到市水務部門申請 水土保持方案 審查， 申領 《 建設項目 水 土保持方案報告表 （或書）的審查意見書》。 《 開發(fā)建設項目水土保持方案報告表 （或書）》 《 開發(fā)建設項目水土保持方案 審查意見》 根據(jù)項目動土規(guī)模確定 水土保持方案 報告的編制（表或書）。 項目部負責完成委托合同的審批和審價程序。 項目的名稱使用應規(guī)范為 “ 曾用名 ” 和 “ 法定名 ” ，超過兩個以上會造成混亂。為避免時間倉促，概念設計后，項目部應盡早啟動命名程序。 取得《建筑物法定命名批復》。 深圳運營部門負責向規(guī)劃部門地名辦申請建筑物法定命名。 當設計單位書面確認會簽稿內容后，由項目總經理審定。 確定設計單位且《初步設計及施工圖設計任務書》定稿后，項目部組織設計部、采購部、成本部及財務部的相關人員與設計單位進行設計合同談判，確定設計周期、進度、設計費用及支付等相關事宜。 《設計單位審批表》CMPDKGXMWR003 《設計合同談判會議記錄》CMPDKGXMWR007 《深圳項目部設計合同審定會簽單》 CMPDKGXMWR006 《 建設工程 設計合同》 CMPDKGXMWR008 根據(jù)項目規(guī)模、業(yè)態(tài)等，按相招投標法規(guī)、條例等，確定招標方式。 擬定合同初稿。 1 、《 初步設計管理作業(yè)指引 》CMPDSZSJWI003 2 、《 施 工 圖 設 計 管 理作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI004 確定初設 /施工圖設計單位及合同的簽訂 項目部 設計人員 和項目總經理 20 方案設計文本完成 （深圳產品管理部負責） 項目部設計專員負責從《設計供應商庫》中選擇設計單位、報設計部審核，由項目總經理進行審定。 設計任務書應包含由成本部提供的項目限額設計部分內容。 設計任務書應要求設計單位必須按《房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》的相關規(guī)定進行面積計算，應明確計算誤差控制為小于建筑面積的 1%且不大于 200㎡，并寫進設計合同。 《深圳地區(qū)業(yè)務管理權責手冊》 2 、 《目標成本管理作業(yè)指引》CMPDSZCBWI002 第二階段成本盈利目標審核 成本部、 財務部、 項目部總經理 7 第 一 階段成本盈利目標編制完成（成本管理部負責） 第二階段目標完成后，由成本管理小組、總經理審批完成后報控股成本部，審批后再報成本委員會審定 《第二階段成本盈利目標》 申請上會前應將上會稿報控股成本管理部預審。 《第二階段成本目標》編制文本 第二階段 成本目標不得超過第一階段成本目標。 人防面積計算應注意：建筑設計方案中應有每棟各層的總建筑面積明細列表（包括規(guī)定核建筑面積等、層數(shù)和建筑面積等按市規(guī)劃國土部門相關規(guī)定計算）、每棟基礎埋置深度（建筑方案中基礎埋置深度小于 3 米的項目，須設計院提供樁基礎設計文件作為依據(jù)）。 《深圳市人防地下室建設意見征詢單》 應在初步設計前期完成，作為人防初步設計的依據(jù)。 《深圳地區(qū)業(yè)務管理權責手冊》 2 、 《 深圳 地區(qū)報建事務 管理流程 》CMPDSZYYPD001 人防方案報建 深圳運營部 (主辦 ) 項目部（協(xié)助） 20 方案報建完成 （深圳運營部負責） 項目部提供手續(xù)辦理相關材 料。 設計方案送審前，項目部應提前與規(guī)劃國土相關部門做好溝通協(xié)調工作，保證設計方案 報建能一次通過，避免影響工期。 項目設計方案評審會后，設計團隊提供專家意見及中標通知書、中標方案冊等資料。 若需方案設計招標，深圳運營部門憑上述材料及方案設計文件三份（包括建設場地環(huán)境方案設計圖）及電 子數(shù)據(jù)、建筑方案設計招標書、建筑方案設計任務書、設計單位的工程設計資格證書等到規(guī)劃國土部門辦理《建筑方案設計招標文件備案》。 深圳產品管理部負責提交設計任務書。 深圳運營部門憑相關材料到規(guī)劃國土部門辦理《建筑方案設計審批意見書》手續(xù)。 按政府規(guī)定，明確是否須要聘請專門的監(jiān)理單位。 ③《建設項目選址意見書》或《宗地圖》。 申報的資料文件： ①《深圳市建設項目環(huán)境影響審批申請表》。 因《建設項目環(huán)境影響報告書》審批時間較長，取得《工業(yè)區(qū)土地確認函》 （或土地證明的其它資料） 后，即啟動環(huán)保報建工作。 《建設項目環(huán)境影響報告表 /書》編制完成后由深圳運營部門到相關政府部門完成建設項目環(huán)境影響審批手續(xù)。 完成委托合同的審批和審價程序。 深圳運營部門憑《建設項目選址意見書》 （或土地證明的其它資料） ﹑ 《建設項目申請報