【正文】 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)為無效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，沒有房屋所有權(quán)證書；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而沒有報批或不予批準(zhǔn)的；有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無效?！　。ㄋ模┥唐贩款A(yù)售違法的?！　。ㄈ┮蚱墼p而轉(zhuǎn)讓商品房的。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。”　　《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！　》梢?guī)定：　　《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的?！薄　》ɡ矸治觯哼@是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛?！　〉谑臈l 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定　　根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》　　買受人：____________________________　　　　________年________月_______日　　簽于：_______________________房屋買賣合同 篇6　　法律法規(guī)：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設(shè)部相關(guān)規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定。　　，履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容?！　〉谑龡l 買賣雙方就下列事項約定：　?。骸　∥飿I(yè)管理用房。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　〉谑l 買受人的房屋僅作_______使用?！　≡谠摲课荼Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。　　 ?！　∪缫虺鲑u人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：　　，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失?！　??！　　⒃O(shè)備差價?！　〕鲑u人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______項中的比率)的違約金?！　∮馄诔^_______日后，買受人有權(quán)解除合同。　　 ?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行?！　≠I受人逾期付款的違約責(zé)任　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：　　，分別處理　　逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉谑畻l 違約責(zé)任　　出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。　　，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人在通知到達(dá)之日起 5日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更?！　〉诰艞l 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 0日內(nèi)，書面通知買受人。　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：　　。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　≡摲课葸_(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)?！　∫虿豢煽沽蛘哔I賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起 5日內(nèi)書面告之買受人。　　有線電視、寬帶________________________________________。　　排水________________________________________________?！　」╇奯_______ _______________________________________?！　?。　　第八條 交付期限及條件　　出賣人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用?！　。篲_______________________?！　_______ ________ ________。　　面積誤差=________ 00%　　因規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計變更批準(zhǔn)之日起 5日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人。　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足?！　∶娣e誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)未計入銷售價格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價代收。　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米___元，合計總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整?！　〕鲑u人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準(zhǔn)價格為建筑面積每平方米_______元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為________%，實際銷售價格為建筑面積每平方米________元=________元，合計總金額為：_______百________拾________萬________千________百________拾________元整?！　〉谒臈l 計價依據(jù)、方式與價款　　.該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟(jì)適用住房?！　≡摲课莺贤s定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。所購買的房屋為　　________單元________層________號房。　　該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。所購買的住房為　　________單元______層_____號房，戶型為________房________廳________廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉陽臺________個。《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》編號為：武經(jīng)房______號?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》編號：____________________。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號：____________________?！　〖追?年月日　　乙方:年月日房屋買賣合同 篇5　　出賣人：______________________　　注冊地址：____________________　　郵編：________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________　　資質(zhì)證書號：__________________　　法定代表人：__________________　　聯(lián)系電話：____________________　　委托代理人：__________________　　地址：________________________　　郵編：________________________　　聯(lián)系電話：____________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：________________　　注冊地址：____________________　　郵編：________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________　　資質(zhì)證書號：__________________　　法定代表人：__________________　　聯(lián)系電話：____________________　　買受人：______________________　　籍貫：________________________　　性別：________________________　　住址：________________________　　郵編：________________________　　身份證號碼：__________________　　聯(lián)系電話：____________________　　配偶：________________________　　性別：________________________　　身份證號碼：__________________　　委托代理人：__________________　　性別：____