【正文】 區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證?！　〖追奖ＷC向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、數(shù)字電視等手續(xù)。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、數(shù)字電視、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)?！　〖滓译p方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式雙方約定為：甲方自愿授權(quán)乙方直接（或委托 ）將上述購房定金及購樓首期款項(xiàng)劃入甲方指定的銀行賬戶,開戶行：，賬戶名為： ，賬號(hào)/卡號(hào)為： 。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；　　C. 乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明?！　〉谌龡l 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣拾萬仟佰拾元整（￥ 元）。甲方對(duì)違反國家及廣州市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。　　甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。至于稅費(fèi)方面，交易都是買賣雙方促成的，原先稅費(fèi)5萬元，現(xiàn)在8萬元，業(yè)主完全可以稍微降價(jià)來促成交易?！敝芊逭f。除了受第三季度銀行放貸量充足、剛性需求買家等不及入市等影響外，網(wǎng)簽即將推出也對(duì)部分買家產(chǎn)生一定影響?！　〔簧偈忻衤犝f即將實(shí)行網(wǎng)簽后，加快買房步伐，一定程度上造成二手房成交量增加。市民袁先生看了大半年的房子，6月初終于敲定了芳村坑口附近一套不到90平方米的房子，但至今定金交了一個(gè)半月，業(yè)主還沒能從銀行贖契，導(dǎo)致遲遲無法過戶?！　⊥緩?：到設(shè)置在各交易登記部門的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)?！　≠I賣雙方自行成交的有三種交易途徑：　　途徑1：通過互聯(lián)網(wǎng)預(yù)簽存量房買賣合同后，根據(jù)系統(tǒng)給出的編號(hào)，到簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)并打印合同。因此，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)也將進(jìn)一步防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于今后可能出現(xiàn)的中介通過先報(bào)低放盤價(jià)或讓買賣雙方私下交易避稅等情況。以一套總價(jià)150萬元的房屋計(jì)算，可以按照80萬元的價(jià)格報(bào)價(jià)遞件，而網(wǎng)簽后可能要多交5萬多元的稅費(fèi)。以前二手房市場(chǎng)成交情況多掌握在中介手中，“二手房網(wǎng)簽實(shí)施后，市場(chǎng)狀況就一目了然，市民可更好判斷市場(chǎng)情況?！笔蟹课萁灰妆O(jiān)管中心有關(guān)人士說?！　　耙郧笆忻裆暇W(wǎng)發(fā)現(xiàn)二手房源，但一打電話過去對(duì)方就說沒了；網(wǎng)下交易會(huì)存在隱瞞實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)及貸款不明等情況，陷阱較多?！　∽兓航窈罂缮详柟饧揖壘W(wǎng)選二手房　　根據(jù)二手房新系統(tǒng)，已登記審核的房源將同時(shí)在網(wǎng)上公布，當(dāng)然，網(wǎng)上不會(huì)透露業(yè)主姓名、電話及房源具體地址等核心信息?！笔蟹课萁灰妆O(jiān)管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房網(wǎng)簽實(shí)行后，同一套房屋可在一家或者多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤，市民可以通過系統(tǒng)查到自己購買的物業(yè)是獨(dú)家放盤還是非獨(dú)家放盤?！　V州市國土房管局表示，今后正式實(shí)行二手房網(wǎng)上交易后，業(yè)主首先需提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明等，并與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》，確認(rèn)放盤資料，系統(tǒng)將通過聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)房源的真實(shí)性和確保放盤人是產(chǎn)權(quán)人，擬售房信息將通過“陽光家緣”網(wǎng)站對(duì)外公示。等到正式運(yùn)行時(shí)，廣州十區(qū)二手房交易都要納入網(wǎng)簽系統(tǒng)。廣州房屋租賃網(wǎng)上系統(tǒng)也將在下半年開始研發(fā)。今后無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行達(dá)成的交易，都要通過網(wǎng)簽系統(tǒng)?！　V州二手房交易也將進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代，記者日前獲悉，廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)于本月15日試運(yùn)行。該系統(tǒng)首先在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運(yùn)行?！　∽员竞贤灦ㄖ掌?0日內(nèi)過戶，如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五（不可抗力因素除外）。自簽字之日起生效?！　〉谑畻l本合同附件一：相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)；附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。如協(xié)商不成，三方同意按照第種方式解決該紛爭。　　第八條合同的終止與解除　　本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任；甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的相關(guān)過戶所需證件和已支付的代理服務(wù)費(fèi)退還提供方和支付方?！　∥?、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理?！　∪?、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個(gè)工作日，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方違約條款處理。　　第七條違約責(zé)任　　一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除，甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方；若應(yīng)乙方原因違約，不購買該房產(chǎn)，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有?！　≡诩滓译p方已交付丙方過戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)的前提下，代為繳納。　　三、丙方義務(wù)　　見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。　　若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料并到場(chǎng)簽字?！　∫曳桨凑毡竞贤诙l的約定，按期如數(shù)支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費(fèi)?！　〖追奖ＷC按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。若有銀行按揭，手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥?！　≡诤炗啽竞贤?，甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費(fèi)，超過期限視為違約。　　甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否則，除應(yīng)支付給乙方的違約賠償外，還應(yīng)支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報(bào)酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方。　　五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。該房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。　　二、甲方，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同（附件二）的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的.，甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評(píng)估值，向乙方支付賠償金?！　《⑷缧枰k理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用，具體支付費(fèi)用的種類和金額見附件一。　　第四條權(quán)屬過戶委托事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用　　一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準(zhǔn)備齊全，由丙方提供權(quán)屬過戶代理服務(wù)，權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納以本合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中的約定為準(zhǔn)，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認(rèn)見附件一；　　甲乙雙方所交稅費(fèi)可由丙方代為繳納，相關(guān)部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費(fèi)發(fā)票等單據(jù)，待代理事項(xiàng)完成后，由丙方交付給付費(fèi)的一方。　　3）在銀行批貸手續(xù)完成時(shí)，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，由丙方持相關(guān)證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會(huì)由銀行內(nèi)部自動(dòng)轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款（該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額）采用以下三種方式：　　暫存丙方指定帳戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日，劃入甲方帳戶□；　　乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶□；　　暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi)，由銀行監(jiān)管該部分資金，待房屋立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。　　3）甲方在繳清本合同第五條第三項(xiàng)房屋交付前各項(xiàng)費(fèi)用后，當(dāng)日乙方將總房款的10%人民幣_(tái)_元整支付給甲方?！　〉诙l房屋成交價(jià)格及付款方式　　一、成交價(jià)格：　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫__元整（￥__元），此價(jià)格包括：房價(jià)款□公共維修基金□室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修□空調(diào)□及其它?！　《?、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件二?！　〉谝粭l房屋信息描述　　一、甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于_市___，該房屋用途為__，建筑面積為__平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）?！　〉谑粭l本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)