【正文】 ___________________________________________。　　第十二條合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。因乙方前述行為導致甲方被有關行政機關處罰的，甲方可向乙方追償?！　?二)甲方有　　第十條　　第三款情形之一的，應按月租XX的________%向乙方支付違約XX。　　(五)其他法定的合同解除情形?！　》湃纬凶夥降纳鲜鲂袨榈摹！　”９懿划敾虿缓侠硎褂脤е赂綄傥锲?、設備設施損壞并拒不賠償?shù)?。　　擅自改變房屋用途的。　　____________________________________________________________?！　〗桓兜姆课輫乐夭环虾贤s定或影響承租人安全、健康的?！　?二)出現(xiàn)任何不可抗力的情形導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除?！　〉诰艞l轉(zhuǎn)委托 出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人?！　?二)甲方(□是□否)允許乙方或承租方對房屋進行裝修、裝飾或添置新物?！　〉诎藯l房屋及附屬設施的維護　　(一)出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設備設施的維修責任：甲方負責________________________。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。出租委托代理期限屆滿或合同解除后，押XX除抵扣應由乙方或承租方承擔的費用、租XX及違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方?！　〉谖鍡l傭XX及相關服務費用 甲方向乙方支付的費用標準、計算方式及關于裝修、家具電器等有關費用約定見附件三。乙方在____________銀行開設房屋租賃代理租XX專用賬戶(該賬戶信息可通過房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站和建設網(wǎng)查詢)，賬號為：________________________，乙方通過該賬戶收取租XX并按約定劃入甲方賬戶?！　〉谒臈l租XX　　(一)租XX標準：_____元(□月□季□半年□年)，租XX總計：人民幣__________元整(：_______________)?！　?三)甲方應于________年____月____日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見附件二。_____________________　　(二)出租代理期自________年____月____日至________年____月____日，共計________年_____個月?！醮追较蚨悇詹块T繳納稅費?！醮追睫k理與房屋租賃有關的備案、登記手續(xù)。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于____人?！　?二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證□公有住房租賃合同□房屋買賣合同□其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號：_____________________或房屋來源證明名稱：______________________，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱：_______________房屋(□是□否)已設定抵押(出租房屋信息登記表見附件　　一)。具有同等法律效力?！　∈?、 本合同自雙方簽字（章）后生效?！　?36本合同連同附件一式兩份。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 本合同自簽字之日起生效。 本合同經(jīng)登記備案后, 凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)?！　∈⑵渌麠l款　　131 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前10日書面征詢乙方購買該房屋的意見?！　∽赓U期滿，乙方應如期交還該房屋?！　≡谧赓U期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同保證金總額的100%向甲方支付違約金?！　。?）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；　?。?）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；　　（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；　?。?）拖欠房租累計1個月以上的?！　〖追竭`反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同保證金總額的100%向乙方支付違約金。　　十一、 甲方違約責任處理規(guī)定　　甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同保證金總額50%的違約金。　　104 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，應按照合同保證金總額的100%向乙方支付違約金　　105 乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀?！　?02 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。　　9—6 因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；甲方若不愿繼續(xù)出租給乙方的，應當在租賃期滿1個月前通知乙方?！　。?）拖欠房租累計1個月以上?！　。?）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。　　（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的?！　?—3 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；　　（1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。　　9—2 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：　?。?）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。　　8—3 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。相互結(jié)清各自應當承擔的水電煤等費用?！　∑摺⒎课莘颠€時的狀態(tài)　　7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿當日內(nèi)返還該房屋。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合?！　?－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修?！　×⒎课菔褂靡蠛途S修責任　　6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在自接到乙方通知后7日內(nèi)修復；乙方可代為維修，費用由甲方承擔?！　?－2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用由__方（甲方/乙方）承擔?！　〖追绞杖”ＷC金后應向乙方開具收款憑證?！　?－3乙方支付租金的方式如下：___月一付 。（大寫：_____________整）。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前1個月，向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。房屋租賃期自_____年_____月_____日起至______年_____月______日止?！　?－2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。所有復印件僅供本次租賃使用。　　3) 甲方應提供房產(chǎn)證、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件。　　該房屋出租實測建筑面積為____平方米，房屋用途為____，房屋類型為__________，結(jié)構(gòu)為____________?！　∫?、出租房屋情況　　1) 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定?！　”竞贤皇蕉荩?、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效