【正文】 《房屋租賃合同》?！　?，甲方有權向乙方收取滯納金，收取標準為：　　逾期一個月內的，甲方有權收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有；逾期一個月以上，不超過二個月的，甲方有權收取日租金的20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有?！　?，甲方有權以租房押金抵扣。　　，甲方有權按每提前一個月扣除租房押金總額的十二分之一歸甲方所有，具體數(shù)額依此類推?！　?，應交納租房押金_______ 元。　　出租方：(公章)________　　承租方：(公章)________　　授權代表：(簽字)______授權代表：(簽字)________　　_______年____月____日________年____月____日城鎮(zhèn)房屋租賃合同5　　合同編號：_____________　　出租方：______________________（以下簡稱甲方）　　承租方：______________________（以下簡稱乙方）　　為支持企業(yè)發(fā)展，甲方愿將房屋的使用權出租給乙方，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達成如下條款并特立本合同，以便雙方遵守?！　〉诎藯l其他事項　　本合同未盡事宜，由雙方另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　〉谄邨l爭議解決　　本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。　　本合同因期限屆滿而終止時，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后____日內房屋里如有余物，則視乙方放棄所有權，由甲方處理。甲方承諾本合同到期后，乙方有優(yōu)先承租權，續(xù)租租金的遞增方式應隨房屋所在地市場情況而調整。合同終止，乙方如無損壞財務及設施，并結清各項費用時，甲方應如數(shù)退還。租賃結束時，乙方須交清欠費?！　∫曳阶赓U期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔?！　≡摲孔馄趦茸饨馂槿嗣駧臺_______元(大寫：________元整)，按季度結算，每季季初____日內，乙方向甲方支付季租金。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前________個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失由甲方負責賠償?！　》课輽鄬偾闆r：房屋所有權人(購買人)姓名________?！　〉谝粭l、房租基本情況　　甲方房屋(以下簡稱該房)位于________建筑面積________平方米，無裝修。房內設施在房屋交接時要交接清楚或列清單：　　八、其他約定：　　九、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，本合同自簽字之日起生效?！　×?、在租期內，如有一方有特殊情況，需提前解除合同，必須提前一個月通知對方，雙方協(xié)商解決，并由違約方相對方付違約金 元整?！　∥?、租賃期間，乙方不得私自轉租轉借他人?！　∪⒆赓U期間，雙方需到當?shù)嘏沙鏊k理各自有關手續(xù)，并服從當?shù)卣块T管理，不得違法亂紀，否則后果自負。在租賃期間內，甲方不得以任何理由提高租金。月租金為 元，付款方式為，共計人民幣(大寫)元整。此合同甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式__________份?！　∽越拥絼舆w搬遷通知起，乙方須在____日內，搬出所租賃的房屋，甲方不負責乙方任何附加的條件，一切和乙方遺留的問題和經(jīng)濟糾紛及所裝修造成損失及帶來的其他問題，均由乙方自行處理，甲方不承擔任何責任?！　∪缭谝曳浇?jīng)營期間，租賃合同沒到期，遇到國家，有關單位和開發(fā)商對房屋進行動遷的情況時，乙方需無條件的停止經(jīng)營，甲方按合同規(guī)定余下的租金退還于乙方?！　〖追截撠煿豳M。在租賃期間因乙方拒交費用而與收費單位發(fā)生重大矛盾出現(xiàn)嚴重影響時，甲方有權要求乙方把費用補交完并解決處理好糾紛，如乙方拒絕交費，甲方有權收回門市房，余下租金不退?！　〈曳阶夥亢贤跐M后，如不再繼續(xù)租賃，將門市房交付給甲方時內部裝修不得拆除?！　∫曳阶赓U甲方門市期間，乙方須認真守法經(jīng)商，要遵守消防、防火安全，社會治安、環(huán)境保護及所涉及的一切法律程序，經(jīng)營期間出現(xiàn)一切問題由乙方承擔，甲方不負任何責任。　　二、乙方的責任自租賃甲方門市房起，具有門市房使用權，乙方需裝修房屋，如改變內部房屋格局，須經(jīng)甲方同意后方可改變房屋格局，裝修費由乙方自擔。待11個月后即________年____月____日之前乙方須將第________年租金__________萬元人民幣交付甲方?！　∫弧⒆饨鹱约滓译p方簽訂租賃房屋合同時起，租賃房屋合同生效，具有法律生效責任，雙方認真履行合同內各項事宜?！　〉诙鍡l 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：　?。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；　?。ǘ┓课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾摹！　〉谑艞l 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持?！　〈纬凶馊舜鸀橹Ц兜淖饨鸷瓦`約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償?！　〉谑邨l 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持?！　〉谑鶙l 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持?！　〉谑鍡l 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。但當事人另有約定的除外。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！　〉谑粭l 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：　?。ㄒ唬┮虺鲎馊诉`約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；　?。ǘ┮虺凶馊诉`約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持?！　〉谑畻l 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀?！　〉诎藯l 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：　?。ㄒ唬┳赓U房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；　　（二）租賃房屋權屬有爭議的；　?。ㄈ┳赓U房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的?！　〉谄邨l 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的39?！　〉诹鶙l 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：　?。ㄒ唬┮呀?jīng)合法占有租賃房屋的；　　（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；　?。ㄈ┖贤闪⒃谙鹊摹！　〉谖鍡l 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持?！　‘斒氯思s定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。　　當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋?！　∴l(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理?！　《稹鹁拍昶咴氯铡　∽罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體　　應用法律若干問題的解釋　?。?0xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過）　　為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋?！　?，由掛靠車主承擔損害賠償責任，被掛靠單位承擔補充賠償責任?！　。ㄈ╆P于責任主體問題　　、借用等情形致機動車所有人與使用人不是同一人時，發(fā)生交通事故后造成第三人損失的，應根據(jù)《侵權責任法》第四十九條的規(guī)定，由保險公司在交強險責任限額范圍內先予賠償。　　。　?。ǘ╆P于保險合同條款的效力認定問題　　，要嚴格依照《保險法》第十七條的規(guī)定予以審查，要求免責條款必須內容明確、具體，沒有歧義，并使用黑體字等醒目方式或以專門章節(jié)予以標識、提示；同時要求在簽訂保險合同時保險公司要履行明確說明義務，從而使普通人在通常情況下能夠明白地知曉免責條款的內容、涵義和法律后果?！　∷摹㈥P于道路交通事故責任糾紛案件　?。ㄒ唬╆P于歸責原則和抗辯權問題　　，具有較強的社會保障性質。其他業(yè)主因對行政主管部門的審批有異議提起民事訴訟的，不予受理?！　。ǘ╆P于物業(yè)服務企業(yè)未依約履行合同的責任問題　　，業(yè)主請求降低物業(yè)費的，可根據(jù)當?shù)卣贫ǖ奈飿I(yè)服務指導價和合同履行情況對物業(yè)費標準予以適當調整。建設單位違反上述規(guī)定簽訂物業(yè)服務合同的，應當認定為無效?！　∪㈥P于建筑物區(qū)分所有權和物業(yè)服務合同糾紛案件　?。ㄒ唬╆P于合同效力問題　　《物業(yè)管理條例》第十二條第三款的規(guī)定，未取得業(yè)主大會的授權決定或未按業(yè)主大會授權決定的內容簽訂物業(yè)服務合同，且在起訴前未取得業(yè)主大會或者專有部分占建筑物總面積過半數(shù)同時占總人數(shù)半數(shù)以上的業(yè)主追認的，該物業(yè)服務合同或合同條款應當認定為無效?！　?，出現(xiàn)了合同約定的遲延支付工程預付款、進度款、設計變更、工程量增加、停水、停電等導致順延工期的情形，承包人主張順延工期的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認?！　。╆P于違約責任問題　　，可以同時適用，但二者之和不得過分高于遲延付款的損失，過分高于的認定標準，按照最高人民法院《關于適用 若干問題的解釋　　（二）》第二十九條的規(guī)定把握。　　，不得留置建設工程或施工資料。承包人請求行使優(yōu)先受償權的期限，自建設工程實際竣工之日起計算；如果建設工程合同由于發(fā)包人的原因解除或終止履行，承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權的期限自合同解除或終止履行之日起計算。建筑材料價格大幅變動，當事人以情勢變更為由請求調整工程價款的，應從嚴把握?！　?，按約定處理。　　，人民法院認為應當委托進行造價鑒定的，應當向當事人釋明。如果沒有合同依據(jù)或者承包人的授權，發(fā)包人直接向沒有合同關系的轉包人、違法分包人、實際施工人結算和付款，一般不構成有效的結算和支付?！　?，當事人之間也沒有進行招投標，但按當?shù)亟ㄔO行政主管部門的要求進行了備案，該備案合同與當事人另行簽訂的合同不一致的，以當事人實際履行的合同作為結算工程價款的依據(jù)。依法有效的建設工程施工合同，雙方當　　事人均應依約履行。協(xié)議變更合同是法律賦予合同當事人的一項基本權利?！　。ㄋ模╆P于工程價款結算問題　　、工程價款、工程項目性質等中標結果的協(xié)議，應認定為變更中標合同實質性內容；中標人作出的以明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)、無償建設住房配套設施、讓利、向建設方捐獻等承諾，亦應認定為變更中標合同的實質性內容?！　。ㄈ╆P于建設工程質量問題　　，發(fā)包人請求承包人承擔質量問題的民事責任，應依法承擔舉證責任。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，應當認定該施工合同有效。對于約定無效后的工程價款結算，應依據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關規(guī)定處理?！　。ǘ╆P于合同效力問題　　。審判實踐中應注意要嚴格依照法律、司法解釋的規(guī)定進行審查；不能隨意擴大最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的適用范圍，并且要嚴格根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，明確發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任?！　?，第三人有理由相信當事人之間為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同關系的，轉讓人應對受讓人因該房地產(chǎn)項目產(chǎn)生的對外債務承擔連帶責任?！　。╆P于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質認定問題　　，應當注意不拘泥于合同具有明確的“不承擔經(jīng)營風險”的約定，而應以當事人雙方權利義務內容的實質作為認定的依據(jù)。房屋買賣雙方當事人確因居間人的居間行為訂立合同，如果房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款、且買受人因不能辦理約定的按揭手續(xù)，或買受人由于相應住房限購政策的實施而無法辦理房屋所有權變更登記，居間人以已經(jīng)促成合同訂立為由請求支付居間報酬的，一般不予支持，但居間人要求委托人支付從事居間活動支出的合理費用的，應予支持。買受人請求判令出賣人辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應向其釋明可以變更訴訟請求；買受人堅持不變更的，駁回其訴訟請求。　　（五）關于房地產(chǎn)調控政策問題　　，如政府部門出臺限購限貸政策的，人民法院應查明買受人是否屬于限購或限貸范圍?！　?，出賣人在訂立房屋買賣合同后，又將房屋出賣給第三人，無法取得房屋的買受人請求解除合同，并要求出賣人賠償房屋差價損失、履約費用等損失的，可予支持。惡意辦理登記的買受人，其權利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人；變更登記、合法占有發(fā)生在預告登記有效期內的，登記權利人或占有人的權利不能對抗預告登記權利人。具體賠償數(shù)額可參照如下方式計算：總房價（套內面積＋分攤面積）減少面積?！　。ǘ╆P于善意取得問題　　，如果受讓人是善意，且支付了合理對價并已經(jīng)辦理了房