【正文】 設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。　　第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！　〉谑粭l本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_______?！　√峤籣____仲裁委員會仲裁?！　〉谑畻l本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決?！　〉诰艞l本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。違約金自本契約約定付款之日　　第二天起至實際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____向甲方支付延期違約金。利息按_______利率計算。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。違約金自約定房屋交付之日　　第二天起至實際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___向乙方支付違約金?！　〉诹鶙l雙方同意在簽訂本契約后____日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！　〖追酵獍础督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)?！　〉谌龡l乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行?！　〉诙l雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至________年____月____日止。房屋建筑面積為_______平方米，共有共用部位詳見附件二。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約?！　∫曳阶栽纲徺I甲方的______房屋，房屋用途為______?！　〖追剑? 乙方：　　法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人： 　　年 月 日商品房買賣合同 篇5　　賣方：______________________　　買方：______________________　　甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得____市_____區(qū)__________地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為________。　　終止上述商品房買賣合同備案的手續(xù)費由 方承擔?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達成協(xié)議如下：　　甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協(xié)議書生效之日起正式終止?！　〉诙臈l 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____________申請登記備案?！　〉诙l 本合同連同附件共______ 頁，一式______ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人_______ 份，買受人______ 份，_________________ 份 ______________ 份?！　〉诙粭l 合同附件與本合同具有同等法律效力?！　、惨婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　__________________________________________________________________________　　_______________________________________________________________________________　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：　?、痹撋唐贩克跇怯畹奈菝媸褂脵?quán)_____________________________________________　　____________________________________________　?、苍撋唐贩克跇怯畹耐鈮γ媸褂脵?quán)___________________________________________　　____________________________________________　?、吃撋唐贩克跇怯畹拿麢?quán)_________________________________________________　　_____________________________________________　?、丛撋唐贩克谛^(qū)的命名權(quán)_________________________________________________　　_____________________________________________　?、礯________________________________________________________________________　　_______________________________________________________________________________　?、禵________________________________________________________________________　　_______________________________________________________________________________　　第十八條 買受人的房屋僅作___________________________________ 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。　?、砡_______________________________________________________________________　　第十六 保修責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _______ 項處理：　?、辟I受人退房，出賣人在買受人提供退房要求之日起_______ 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______ %賠償買受人損失。　　出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______ 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案?！　、瞋_______________________________________________________________________　?、砡_______________________________________________________________________　　______________________________________________________________________________　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾?！　〕鲑u人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責(zé)任。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　?。?）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?）______________________________________________________________________　?。?）______________________________________________________________________　　（4）______________________________________________________________________　?。?）______________________________________________________________________　　（6）______________________________________________________________________　?。?）______________________________________________________________________　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ______ 種方式處理：　　⒈按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過 _______ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人交付已交付房價款萬分之 ______ 的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超出________ 日后，買受人有權(quán)解除合同?！　、丛撋唐贩咳〉蒙唐纷≌桓妒褂门鷾饰募??！　、苍撋唐贩拷?jīng)綜合驗收合格?！　”緱l中逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 ______ %向出賣人支付違約金。　　第五條 付款方式及期限。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ______________ 利率付給利息?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準?！　「鶕?jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！　、嘲刺祝▎卧┯嬎?，該商品房總價款為（______ 幣 ）_______ 千 ______ 百_____　　拾 _____ 萬______千______百______拾 ______ 元整?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：　?、卑唇ㄖ娣e計算，該商品房單價為（________幣 ）每平方米______元，總金額（_______幣）______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。見附件一房屋平面圖　　該商品房建筑面積共 _______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積　　_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關(guān)公共部位與公共房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。　　該商品房的用途為___________，屬 ___________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。預(yù)售商品房批準機關(guān)為____________，　　商品房預(yù)售許可證號為______________________。　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________ ，施工許可證號為 __________________。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日?！　〕鲑u人以_______________ 方式取得位于__________________ 編號為__________________　　的地塊的土地使用權(quán)。實踐中，在簽訂商品房買賣合同的時候，為了你的利益著想，最好還是委托網(wǎng)站的專業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內(nèi)容，維護你的合法利益?！　∫话愕纳唐贩抠I賣合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無效以及效力待定。商品房所有人出賣租賃商品房的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！　∏址竷?yōu)先購買權(quán)，合同無效。出賣共有商品房時，須提交共有人同意的證明書。非所有權(quán)人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無效 ?！　‘a(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效?！　∮捎谏唐贩渴墙ㄖ谕恋厣系模瑸橥恋氐母街?，具有不可分離性，因此，商品房的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。商品房買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。”此處的“應(yīng)當”應(yīng)理解為強制性規(guī)范，說明房地產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為成立要件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和商品房所有權(quán)登記發(fā)證制度。其中負轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)義務(wù)的一方當事人稱為商品房出賣人，負給付價金義務(wù)的他方當事人稱為商品房買受人。判斷一個合同是否具有法律效力，應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件，當事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認合