【正文】 　　第二十二條本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人________份，買受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務?！　〉谑鶙l保修責任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理：　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。　　____________________________________________________________________。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　“刺祝▎卧┯嬎?，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。　　第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行?！　〉诙臈l 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期不行使的，解除權消滅。　　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。　　第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！　〉谄邨l 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持?！　〉诙l 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。甲方除在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。交付地點：____________________。土地使用面積為_______平方米?！　”緟f(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。如因出賣人的責任?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　__________________________________________________________________________　　______________________________________________________________________________　　______________________________________________________________________________　　______________________________________________________________________________　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更?！　、吃撋唐贩拷?jīng)分期綜合驗收合格。 產權登記面積—合同約定面積　　面積誤差比=_________________________________________100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議?！　、確___________________________________________________________________________　　______________________________________________________________________________　　______________________________________________________________________________　　第五條 面積確認及面積差異處理。　　______________________________________________________________________________,　?。?）（2）（3）（4）（5）（6）（7）　　______________________________________________________________________________.　　第三條 買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見 合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第__________________ _________ _______________號房。商品房買賣合同 篇3　　合同雙方當事人：　　出賣人：_____________________________________________________________　　注冊地址：____________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________　　企業(yè)資質證書號：______________________________________________________　　法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________　　郵政編碼：_____________________________　　委托代理人：________________ 地址：____________________________　　郵政編碼：________________________ 聯(lián)系電話：________________________　　委托代理機構：______________________________________________________　　注冊地址：____________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________　　法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________　　郵政編碼：_____________________________　　買受人：____________________________________________________________　　姓名：___________________ 國籍:__________________　　_____________________________　　地址：_______________________________________________________________　　郵政編碼:___________________________ 聯(lián)系電話：______________________　　姓名：________________ 國籍：______________　　地址：________________________________________________________________　　郵政編碼：____________________________ 電話：_________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條 項目建設依據(jù)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認定無效 。那么，究竟哪些商品房買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：　　房地產分離出賣，合同無效?！　∩唐贩抠I賣合同，是指當事人雙方約定，一方交付商品房并移轉商品房所有權于他方，他方受領商品房并支付價金的合同?！　〖追剑?甲方賬號：　　乙方：商品房買賣合同 篇2　　合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人的強制力。辦理上述手續(xù)時產生的稅費 及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納?！　〉谒臈l 房屋售價　　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣__________元，價款合計為人民幣__________元。　　第二條 甲方對買賣權的聲明　　甲方保證該房屋是符合國家及_____市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易?！　?，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息?！　〉谑畻l 生效說明　　本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份。不違反法律或者社會公共利益。”此處的“應當”應理解為強制性規(guī)范，說明房地產物權的變動以登記為成立要件。非所有權人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無效 ?！　∫话愕纳唐贩抠I賣合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無效以及效力待定?！　〗ㄔO工程規(guī)劃許可證號為____________________ ，施工許可證號為 __________________?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：　?、卑唇ㄖ娣e計算，該商品房單價為（________幣 ）每平方米______元，總金額（_______幣）______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 ______________ 利率付給利息?！　”緱l中逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單?！　、瞋_______________________________________________________________________　　⒊________________________________________________________________________　　______________________________________________________________________________　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任?！　、惨婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達成協(xié)議如下：　　甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協(xié)議書生效之日起正式終止。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約?！　〉谌龡l乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。違約金自約定房屋交付之日　　第二天起至實際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___向乙方支付違約金。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效?！　〉谑粭l本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。　　第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！　」室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任?！　〉谑鍡l 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！　〉谑藯l 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　　商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位?！　〉诙鶙l 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定