【正文】 ：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款?！　〉谌龡l：借款用途：不能進行非法活動，否則承擔一切法律責任?！　〉诙l：借款期限為 ?！　∈?、補充條款：_________　　甲方：_________ 乙方：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________房產抵押貸款合同7　　甲方：　　身份證編號：　　乙方：　　身份證編號：　　抵押物財產共有人：　　身份證編號：　　甲乙雙方經充分協商，根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎上，明確責任，恪守信用，訂立本合同，一致達成如下合同條款：　　第一條：借款金額為人民幣 元整?！　∈摹⒓滓译p方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還?！　∈弧⒓追皆谖催€清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應于三個月內無條件地代為歸還借款本息?！　∈⑦€款保證人應積極協助乙方督促甲方按期償還借款本息。　　，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務的。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內無條件償還。逾期超過一個月或一年內發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權按超過的逾期天數每天向甲方收取逾期額_________的罰息?！　∑?、如遇國家統(tǒng)一調整存貸款利率時，按國家有關規(guī)定調整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。貸款利率為月息_________。抵押物的現值為_________萬元，擔保_________萬元貸款的償還?！　∪?、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位在乙方開立的存款戶?！　∫?、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。售房單位為_________?！　〉谑藯l　簽章　　本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款?！　∷?、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力?！　《?、本合約經深圳市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項之日期，作為合約生效日。　　五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款?！　∪?、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力?！　〉谑鶙l　適用法律及糾紛的解決　　一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項。抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人。抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任?！　×?、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人。上述權利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法。如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數?！　《⒃诒竞霞s履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還?！　∪⑷舻盅喝宋茨苈男羞€款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權人無涉?！　〉谑臈l　抵押權人責任　　抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：　　一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶?！　?，而取得本合約項下之抵押權益之房產買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關?！　?，使本合約各項條款得以順利履行。抵押權人對此不負任何責任?！　。虻盅喝税l(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款?！　。骸　∫员竞霞s生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止?！　〉谑龡l　擔保人及擔保人責任　　一、擔保人______________，地址_____________________，是中華人民共和國國營企業(yè)?！　∈?、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利?！　∈?、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關之費用?！　∈⑷鐡Ｈ舜盅喝藘斶€全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議?！　∈?、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人?！　∈⒌盅浩陂g，繳交地稅，有關部門對該房產所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費。　　八、在更改地址時立即通知抵押權人。如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出。如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失?！　∷?、抵押房產之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償抵押權人之損失?！　∪⑾虻盅簷嗳颂峁┮磺匈Y料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處?！　〉谑l　抵押人聲明及保證　　抵押人聲明及保證如下：　　一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息?！　?，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。　　第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費。　　，而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關?！　?，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當?！　〉盅喝酥魏呜敭a遭受或可能遭受扣押或沒收?！　〉盅喝讼祩€人而遭遇破產，或經法院下令監(jiān)管財產?！　〉盅喝擞馄谌烊晕蠢U清全部應付之款項?！　?，有權將該房產之全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責。此等要求，收據或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益?！　?，由抵押權人具函深圳市房產管理機關，并將房產權證書交予抵押人向深圳市房產管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)?！　?，抵押物業(yè)之《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付?！　?，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。此項授權非經抵押權人書面同意為不可撤銷。　　，并由抵押人向抵押權人支付保管費。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償?！　〉盅喝爽F授權抵押權人在接獲擔保人發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續(xù)?！　。骸　∈侵傅盅喝伺c簽訂之房產買賣合同內，抵押人購買之名下已建成之抵押房產物業(yè)。如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該房產買賣合同內的全部權益，以清償所有欠款?！　∥?、本合約須由深圳市公證機關公證。保險單須過戶______________銀行深圳分行，并交由該行保管?！　《?、抵押人提供購置抵押物之購房合約?！　〉谑畻l　貸款先決條件　　一、抵押人填具房產抵押貸款申請表。一切因此引起的費用概由抵押人負責償還?！　∪⒐C費用及抵押登記費用：　　有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。若在簽約后，發(fā)現抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責?！　??！　?，被沒收征用、被強制性收購、或遭到損毀破壞?！　?，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任?！　?，要對其不動產、物業(yè)或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿解除?！　?。　　二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：　　?！　?，給抵押權人一個書面通知，該通知一經發(fā)出，即不可撤銷?！　〉诎藯l　提前還款　　一、在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：　　，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整或港元壹萬元整的倍數。　　二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息?！　〉谄邨l　逾期利息及罰息　　一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數及日期攤還。　　五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項?！　∪?、抵押人必須在_______銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責?！　〉诹鶙l　還款　　一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_______期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交?！　∷?、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎。惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。　　第五條　利息　　一、貸款利率按_______銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_______厘計算?！　〉谒臈l　貸款期限　　貸款期限為_______年，由抵押權人貸出款項目起計?！　〉谌龡l　貸款金額　　一、貸款金額：港幣　　所有已歸還的款項，不得再行提取?！　》慨a買賣合同之全部權益是指抵押人與擔保人簽訂之房產買賣合同內所應擁有的全部權益。　　第二條　釋義　　在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：　　營業(yè)日指抵押權人公開營業(yè)的日子。抵押權人同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款?！　〉盅喝耍篲________________　　抵押權人：__________________　　地址：______________________　　抵押人：____________________　　地址：______________________　　擔保人：____________________　　抵押物業(yè)地址：______________　　抵押權益之房產買賣合同：購房_______字第______號　　第一條　總則　　抵押權人與抵押人于_______年_______月_______日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約。　　《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力?！　　３鍪鄢鲎馑每铐椨糜谶€本付息?！　×?、抵押權的行使　　，當抵押人發(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置?！　?，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期13個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人?！　。瑢Φ盅悍慨a檢查，抵押人應提供一切便利?！　　⒂行?。　　，在本協議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查?！　?，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。《房屋所有權證》由抵押權人執(zhí)管?！　。骸　〉盅喝藨獙ⅰ额A購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續(xù)。該房產建筑平方米銷售價為_________元，共_________元?！　‖F房指已竣