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正文內(nèi)容

關(guān)于買(mǎi)房合同10篇-文庫(kù)吧資料

2025-04-12 21:18本頁(yè)面
  

【正文】 ______  通訊地址:_________郵政編碼:_______________  法定代表人:____________聯(lián)系電話(huà):_____________  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________  買(mǎi)方:  姓名:_________國(guó)籍/地區(qū):______________  身份證/護(hù)照號(hào)碼:____________郵政編碼:____________  通訊地址:______________聯(lián)系電話(huà):______________  所占份額:_________________________  公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng):__________________  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________所占份額:_________________________  通訊地址:___________________________郵政編碼:_________________________  法定代表人:_________________________聯(lián)系電話(huà):_____________________  身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________________________________  代理人:_____________________________聯(lián)系電話(huà):_________________________  身份證/護(hù)照號(hào)碼:____________________________________________________  通訊地址:___________________________郵政編碼:____________________  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:  第一條  賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于:____________________________________?! 〕緱l第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) ?! ≡摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況,乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。  指南:我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)采取了“憑證交易”的登記制度,即交易過(guò)戶(hù)手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)?! 〉诹鶙l  條文:甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方?! 〉谒目顬槎噙x格式?! ≈改希旱谝?、二、三款均為填空格式,可以是絕對(duì)日期,也可以以雙方約定的事件為依據(jù)。第三款為戶(hù)籍遷出時(shí)間。  注解:第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件?! 〖追接馄诮桓斗课莩^(guò) 天的,乙方有權(quán)解除本契約。  甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:  甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金?! ‰p方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)?! 〉谖鍡l  條文:甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋。  第三款為單選或多選格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的,雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定?! ∽⒔猓罕緱l內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間,以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還?! 》?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:  乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:  乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn),也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件,即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的,該條款不生效?! ∽⒔猓罕緱l是定金條款,是適用定金罰則的合同依據(jù)?! 〉谌龡l  條文:乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫(xiě)) 元,(小寫(xiě)) 元。  指南:甲方的保證責(zé)任比較寬泛,條文并未一一列舉?! 〉诙l  條文:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng),第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益,第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。  (三) 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一。該房屋具體狀況如下:  (一) 座落于南京市 區(qū) ,建筑面積 平方米。  第十七條 本合同一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)執(zhí)_________份,具有同等法律效力?! 〉谑鍡l 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效,自本合同生效之日起的十天內(nèi),由乙方按規(guī)定,將本合同交上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。  第十四條 本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的,及本合同補(bǔ)充條款中書(shū)面的文字,與鉛印文字具有同等效力。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止?! 〉诰艞l 甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權(quán)按本合同第十六條約定,追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失:  1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確,或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);  2.甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費(fèi);或中途委托他人未經(jīng)乙方書(shū)面同意的;  3.違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定,不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;  _________。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促。否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)的,乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),向甲方追索。甲、乙雙方簽訂本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。乙方不能完全履行的,則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。除甲方原因,乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的,乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)?! ?.服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法,甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行?! 〉谒臈l 甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對(duì)其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)?! ?.具體要求:_________。  第三條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)?! 〉谝粭l 甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介_(kāi)________;代理_________;咨詢(xún)_________;向乙方提供以下有效證明:  1.身份證;國(guó)籍_________編號(hào)_________  2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照;編號(hào)_________  3.房地產(chǎn)權(quán)證;編號(hào)_________  4.商品房預(yù)售許可證;編號(hào)_________  5.他項(xiàng)權(quán)利證書(shū);編號(hào)_________  6.其他證明或資料_________  甲方提供的上述證明和資料,證明甲方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人?! ”竞贤皇?份,買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份,均具同等效力?! 〉谑臈l 其他約定  為進(jìn)一步體現(xiàn)公正原則,本合同的簽訂邀請(qǐng)雙方親屬作為見(jiàn)證人員: ?。?)出賣(mài)人親屬:  姓名: 關(guān)系: 身份證號(hào)碼: 姓名: 關(guān)系: 身份證號(hào)碼: 姓名: 關(guān)系: 身份證號(hào)碼:  (2)買(mǎi)受人親屬:  姓名: 關(guān)系: 身份證號(hào)碼: 姓名: 關(guān)系: 身份證號(hào)碼: 姓名: 關(guān)系: 身份證號(hào)碼: 以上人員作為見(jiàn)證成員共同簽名確認(rèn)。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?! ≠I(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金?! 〉谑粭l 產(chǎn)權(quán)登記  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,并積極協(xié)助買(mǎi)受人辦理本房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)?! 》慨a(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問(wèn)題,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任;因出賣(mài)人原因造成本房產(chǎn)損壞或出賣(mài)人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題不向買(mǎi)受人告知的,維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān);因質(zhì)量問(wèn)題影響房屋使用的,買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同,出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付房產(chǎn)總價(jià)款百分之__(一般1020%)的違約金。因出賣(mài)人原因,造成本房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任?! ”痉慨a(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合本合同約定的出售范圍,以及存在其他有礙買(mǎi)受人接收使用本房產(chǎn)的情形,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)?! ≡诒竞贤s定的交付期限內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)?! 〉谄邨l 房產(chǎn)交接  出賣(mài)人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前騰空房屋,并繳清已產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的百分之__(一般1020%)向買(mǎi)受人支付違約金。  第六條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任  出賣(mài)人如未按本合同約定的期限將本房產(chǎn)交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:  逾期不超過(guò)_____日,自本合同第五條約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____(一般不少于萬(wàn)分之十)的違約金,合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__(一般不少于萬(wàn)分之十)(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金?! ∮馄诔^(guò)__日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。  其他方式, 出賣(mài)人收到買(mǎi)受人的房款時(shí),應(yīng)出具收款收據(jù)?! ☆A(yù)交定金,即本合同簽訂之日起 日內(nèi),買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人履約定金人民幣 萬(wàn)元;買(mǎi)受人支付定金之日起 日內(nèi),向出賣(mài)人支付房產(chǎn)價(jià)款人民幣 元(定金可充作房款);如出賣(mài)人違約,按定金雙倍賠償給買(mǎi)受人;如買(mǎi)受人違約,定金不退?! 〉谌龡l 付款方式及期限  買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款:  一次性付款,即本合同簽訂之日起 日內(nèi),買(mǎi)受人向出賣(mài)人一次性支付房產(chǎn)總價(jià)人民幣 元整。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱(chēng)“本房產(chǎn)”?! 〖追?蓋章):____________________ 乙方(蓋章):____________________  _____年____月____日 _____ 年____月____日買(mǎi)房合同 篇
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