【正文】 ______小區(qū) ________號樓 ________單元________室房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方 (附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖 )。 甲方 (委托代理人 )： _______ 乙方： _______ _______年 _______月 _______日 _______年 _______月 _______日 附： 甲方身份證復(fù)印件一份； 乙方的身份證復(fù)印件一份； 交易房產(chǎn)證復(fù)印件一份； 房屋交付時(shí)財(cái)產(chǎn)清單一份； 承租人聲明一份或共有人聲明一份等。 本協(xié)議共 _______頁，自雙方簽字之日起生效。 第九條：爭議的解決 雙方在履行協(xié)議中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁 (選擇其一 )。 如甲方未按約定日期騰房交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價(jià) _______的違約金；如逾期超過 _______天，乙方有權(quán)要求騰房，行使房屋的所有權(quán)。在房屋過戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接。 第五條：付款時(shí)間與產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間 經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方約定在 _______年 _______月 _______日共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶，具體方式如下： 第六條：房屋交付時(shí)的狀況 具體見附件。 第四條：房屋實(shí)際交付時(shí)間 甲方于 _______年 _______月 _______日前將房屋騰空，交付乙方占有使用。 (附聲明附件 ) 第二條：成交價(jià)格 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本房屋成交價(jià)為人民幣 _______。 本房屋用于自住，未出租，無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置； 或，本房屋用于出租，租期 _______年 _______月 _______日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。 第一條：出售房屋的基本情況 甲方房屋位于： _______；建筑面積： _______；房屋所有權(quán)證號為： _______。 甲方在 20__年年底交房給乙方使用。 五、另行約定（約定事項(xiàng)與本合同具有同等的法律效力） 柴火間（ 3— 4 平方米）甲方提供給乙方永久性使用，但柴火間不予辦證。 四、違約責(zé)任： 甲、乙雙方簽字合同后，即具有法律效力，雙方不能違約，違約方賠償另一方壹萬元整。 甲方在做到乙方本層磚結(jié)好，乙方再支付拾萬元整。 三、付款方式： 簽字即房屋買賣合同生效。 樓梯衛(wèi)生、樓梯聲控?zé)粲杀緦拥淖糇约贺?fù)責(zé)，為維護(hù)眾人利益，購房戶不得在樓梯和休息平臺堆放雜物及交通工具，另購房戶未經(jīng)甲方同意不得私自發(fā)改造房屋結(jié)構(gòu)。水電開戶，鋁合金、防盜網(wǎng)等費(fèi)用由乙方承擔(dān) ?？們r(jià)值人民幣仟元整（￥ 元整），甲乙雙方商定以套計(jì)算，面積辦證為準(zhǔn)，互不追責(zé)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 八、爭議的解決方式： 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決： １．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁； ２．依法向人民法院起訴。 六、委托授權(quán)期限：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 其他費(fèi)用先由受托人墊付，每季度末結(jié)算一次。 四、完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用： 根據(jù)實(shí)際需要，按支出憑據(jù)向委托人報(bào)銷。 二、授權(quán)范圍： １．購買的商品房共＿＿＿套，總面積在＿＿＿平方米之內(nèi)； ２．商品房的購入價(jià)應(yīng)掌握在＿＿＿元／每平方米至＿＿＿元／每平方米之間； ３．商品房所在位置，可在＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路以東，＿＿＿路以西，＿＿＿路以南，＿＿＿路以北范圍之內(nèi)選購； ４．其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 十五、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。 十三、本合同無論因何種情況而在法律上成為無效合約或部分條款無效，丙方 仍然履行其全部還款義務(wù)，乙方有權(quán)立即就有關(guān)欠款（以各種合法方式）向丙方追償。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商致，達(dá)成書面協(xié)議。 十二、本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議均失效。乙方有權(quán)要求甲 方回復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀或提前要求丙方支付主合同規(guī)定的款項(xiàng)，并可要求甲方或丙方支付尚欠款項(xiàng)總額萬分之三的違約金。 十一、違約責(zé)任 由甲方保管本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提出經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。若甲方違反上述聲明及保證，甲方同意乙方可按第七條所述處理方式進(jìn)行違約處理。同時(shí)，甲方須迅速將情況通知乙方，并應(yīng)盡努力防止損失的擴(kuò)大； 因抵押財(cái)產(chǎn)貶值或不能、不足以履行其擔(dān)保義務(wù)時(shí)，甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足； 末經(jīng)乙方書面同意，甲方不可將本合約項(xiàng)下的部分或全部抵押財(cái)產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、抵銷債務(wù)、托管、轉(zhuǎn)借或以任何方式處置。 乙方有權(quán)采取以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)措施： 要求甲方和丙方限期糾正違約行為； 要求甲方采取補(bǔ)救措施； 依本合同第六條第（二）款方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。 （五）乙方按本合同規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)，甲方不得為此提出損失賠償。 （三）處分抵押財(cái)產(chǎn)的受償順序和分配原則 支付因處分抵押財(cái)產(chǎn)所需的一切費(fèi)用（包括支付代管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬）； 償還丙方所欠乙方全部本金和投資收益（包括丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所引致的一切有關(guān)費(fèi)用）等； 在扣除上述款項(xiàng)后，如 有余款，乙方須將余款交還甲方。 六、抵押財(cái)產(chǎn)的處分 （一）丙方有下列情況之一的，乙方即可對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款； 丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又無人代其承擔(dān)債務(wù)的。 五、抵押解除 當(dāng)主合同終止或被解除以及丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，甲、乙雙方即可向有關(guān)政府管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，抵押關(guān)系至此終止。 甲方負(fù)責(zé)繳付保險(xiǎn)費(fèi)； 抵押財(cái)產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔(dān)保責(zé)任減低。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。投保期限應(yīng)長