【正文】 第五條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋?！　〉诙l 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)__元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__元整（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）　　第三條 乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金人民幣_(tái)__元整（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整） 上述定金在乙方___付款時(shí)充抵房款?！　〖追阶栽笇⑵浞课莩鍪劢o乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋?！　〉谑畻l 本合同未定事項(xiàng)，雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。　　第七條 爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)　　商或向市場主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決，也可以向工商行政管理機(jī)關(guān)提出申訴；協(xié)商、調(diào)解、申訴解決不成的，應(yīng)向　　人民法院提起訴訟，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁?！　≠u方延遲交貨的，每日應(yīng)向買方支付延遲部分價(jià)款 %的違約金；延遲交貨 日的，除支付違約金外，買方還有權(quán)解除合同，賣方已收取定金、預(yù)付款或價(jià)款應(yīng)全部返還，但買方在不收取違約金的情況下，有權(quán)要求賣方雙倍返還定金?！　〉谖鍡l 付款方式及時(shí)間：雙方約定以第 種方式支付價(jià)款?！　〉?條其它　　本合同為雙方的完整協(xié)議，以前協(xié)議雙方或其代理人就本協(xié)議適用或涉及的任何事項(xiàng)或事物所作的一切陳述、談判、信函、承諾、協(xié)議、協(xié)商和合同，無論是書面的還是口頭的，均作廢?！　≡撛O(shè)備及部件，從簽署現(xiàn)場驗(yàn)收合格之日起，如在1年之內(nèi)出現(xiàn)故障，出賣方負(fù)責(zé)在收到臺(tái)新公司通知7日內(nèi)進(jìn)行調(diào)換或修理，由此發(fā)生的費(fèi)用均由出賣方承擔(dān)?！　樾扪a(bǔ)瑕疵或改善設(shè)備，出賣方可適當(dāng)對(duì)技術(shù)規(guī)格作微小的更改或校正，只要這種更改不會(huì)嚴(yán)重影響總買價(jià)、功能特性、性能、備件的更換性能?！　‖F(xiàn)場驗(yàn)收應(yīng)在XX年11月26日起進(jìn)行?！　〉冢硹l價(jià)格　　……　　第４條支付　　買受方在收到出賣方的發(fā)票后，必須按下列期限付給出賣方款項(xiàng)：　　%的定金；　　，支付總價(jià)的60%的貨款；　　%的貨款，在設(shè)備調(diào)試合格后第12月內(nèi)支付　　第5條交貨與驗(yàn)收　　出賣方應(yīng)在XX年11月25日前完成設(shè)備的安裝和調(diào)試工作；并完成驗(yàn)收手冊(cè)所規(guī)定的各項(xiàng)檢測；同時(shí)，出賣方須在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字，證明業(yè)已完成檢測?！　”緟f(xié)議正文規(guī)定如與附件規(guī)定相抵觸，以本協(xié)議正文規(guī)定為準(zhǔn)?！　〕鲑u方應(yīng)于XX年9月日之前準(zhǔn)備且提交給買受方驗(yàn)收手冊(cè)草案副本2份。　　“技術(shù)規(guī)格”是指本協(xié)議附表ａ?！　　叭毕莼蜩Υ谩笔侵冈O(shè)備（結(jié)構(gòu)或性能）不符合驗(yàn)收手冊(cè)有關(guān)規(guī)定之處。買賣合同 篇3　　公司（以下稱買受方）　　公司（以下稱為出賣方）經(jīng)友好協(xié)商，特此訂立以下條款：　　第１條定義　　“驗(yàn)收手冊(cè)”是指由出賣方提供并由雙方確認(rèn)，供雙方檢驗(yàn)設(shè)備是否符合技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料標(biāo)準(zhǔn)所用的一種文件。我國《合同法》規(guī)定買賣在途貨物，風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移，仍是采用交付主義而不是采用訂立主義。這一交貨過程形式上以合同訂立為標(biāo)志或者說以合同訂立為載體。這與貨物需要運(yùn)輸，賣方將貨物交給承運(yùn)人就完成貨物交付在本質(zhì)上并沒有區(qū)別。合同未成立前，貨物的風(fēng)險(xiǎn)自然不發(fā)生轉(zhuǎn)移。　　第三，合同成立是這種交易的貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件。即使標(biāo)的物的確存在品質(zhì)問題或遺失，也不違反雙方訂立的合同條款。買方是在明知在途貨物的風(fēng)險(xiǎn)存在的情況仍接受賣方的要約或給賣方以要約，表明買方自愿承擔(dān)在途貨物包括品質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》沒有明確這類貨物買賣的品質(zhì)問題對(duì)貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的影響，但第68條仍規(guī)定了賣方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：“盡管如此，如果賣方在訂立合同時(shí)已知道或理應(yīng)知道貨物已經(jīng)遺失或損壞，而他又不將這一事實(shí)告知買方，則這種遺失或損壞應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)。即使貨物存在品質(zhì)問題，貨物的風(fēng)險(xiǎn)自貨物交付時(shí)就發(fā)生轉(zhuǎn)移，貨物交付的標(biāo)志是合同的訂立。因此，從有利于海上路貨的正常流轉(zhuǎn)，促進(jìn)交易和公平，賣方對(duì)海上路貨的貨物品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)是有限度的。因此，貨物的風(fēng)險(xiǎn)自貨物交給承運(yùn)人時(shí)就轉(zhuǎn)移給潛在的買方。這考慮到海上路貨特殊的交易流轉(zhuǎn)。實(shí)際上從某種意義來說，特定化是將哪些貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買方，由買方來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。但這種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移仍是有前提條件的。對(duì)這類貨物交易的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，我國《合同法》第144條也作了規(guī)定：“，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)?！　∷^海上路貨，是指這樣一種貨物買賣，當(dāng)賣方先把貨物裝上開往某個(gè)目的地的船舶，然后再尋找適當(dāng)?shù)馁I主訂立買賣合同，這種交易就是運(yùn)輸途中進(jìn)行的貨物買賣，在外貿(mào)業(yè)務(wù)中稱之為海上路貨。　　關(guān)于海上路貨的條件問題。對(duì)于采用交付主義的立法和司法來說，賣方未交付貨物，貨物的風(fēng)險(xiǎn)自然不發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，這些單證是否交付，無論賣方是按約定還是未按約定，都影響到貨物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。賣方即使是按照約定未交付這些單證，由于這些單證代表貨物的占有權(quán)，表明了賣方未自愿移轉(zhuǎn)實(shí)際的貨物，買方不能實(shí)際占有、控制貨物。這些不影響買方實(shí)際占有、控制貨物的單證和資料，是否按約定有否交付，只是賣方在交付這些單證和資料上是否構(gòu)成違約。不影響買方實(shí)際占有、控制貨物的單證和資料，無論是否按約定有否交付都不影響貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。對(duì)于交付單證和資料沒有約定，貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移又將如何呢?實(shí)際上，《合同法》將賣方交付單證和資料的情況分為按約定或沒有約定是沒有實(shí)質(zhì)的意義。提單類單證的物權(quán)憑證性質(zhì)，決定這類單證應(yīng)是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件。賣方可以持提單提取自己交運(yùn)的貨物或者將提單轉(zhuǎn)讓給第三人，如果賣方原意對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方?jīng)]有交付提單，就不能認(rèn)為賣方已交貨。在這種情況下，取得提單是買方取得貨物實(shí)際占有控制的前提條件。對(duì)貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移來說，沒有交付提單，買方始終不能實(shí)際占有、控制貨物。在不需要憑單證提貨的貨物運(yùn)輸中，買方向承運(yùn)人提取貨物不存在任何障礙，賣方自愿轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的貨物給買方，賣方已向買方交付貨物，風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然發(fā)生轉(zhuǎn)移。我們把代表所有權(quán)憑證的提單交付，作為貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件之一，并不意味著我們?cè)谪浳镲L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移上采用所有權(quán)主義。因?yàn)椋釂问秦浳镞\(yùn)輸?shù)淖C明，更是貨物所有權(quán)的憑證。對(duì)于后者來說，應(yīng)該認(rèn)為是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件。另一類是買方實(shí)際占有、控制貨物所必需的單證，如提單。即使賣方?jīng)]有交付資料，不影響貨物風(fēng)險(xiǎn)在賣方交付貨物時(shí)轉(zhuǎn)移?！　≠u方交付貨物，沒有按照約定交付有關(guān)單證或資料，貨物的風(fēng)險(xiǎn)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，要看單證或資料的性質(zhì)而定。強(qiáng)調(diào)品質(zhì)保證是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件，有利于促使賣方誠實(shí)、謹(jǐn)慎履行合同，交付符合合同品質(zhì)要求的貨物，促進(jìn)交易的安全與公平，而且，從貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移這方面來保障合同的誠實(shí)信用原則。第148條規(guī)定最好能表述為：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，買受人同意接受標(biāo)的物之前，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。但是，雖然第148條也是把賣方的品質(zhì)擔(dān)保作為貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的一個(gè)前提條件，我們?nèi)砸詾檫@樣的表述是不妥當(dāng)?shù)?。因?yàn)橐坏┌l(fā)生貨物毀損、滅失，任何一個(gè)理性的買方都會(huì)以根本違約解除合同或拒絕接受貨物。在貨物買賣合同中對(duì)貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有關(guān)的只有根本違約?！　≡僬f我國《合同法》第148條的規(guī)定，品質(zhì)問題對(duì)貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的影響，前提條件是買方拒絕接受貨物或解除合同。至于買方同意賣方提供不符合合同品質(zhì)要求的貨物，前面已述，那是雙方變更了合同的品質(zhì)條款。既然賣方未交付約定貨物，約定貨物的風(fēng)險(xiǎn)就不能隨著不符合合同品質(zhì)要求的貨物的交付，轉(zhuǎn)移到這個(gè)合同的另一方當(dāng)事人即買方。賣方履行合同所交付貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，只能是符合合同品質(zhì)要求的貨物所能發(fā)生。但從有利于交易的公平與安全，避免商業(yè)欺詐的原則出發(fā)，可以這樣認(rèn)為，賣方交付貨物所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是符合合同品質(zhì)要求的貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，這些貨物的風(fēng)險(xiǎn)在賣方交付時(shí)轉(zhuǎn)移給買方。如果賣方?jīng)]有提供符合合同品質(zhì)要求的具有商業(yè)適銷品質(zhì)的貨物，不能認(rèn)為賣方已履行合同約定的交貨義務(wù)。因此，我們認(rèn)為，貨物符合約定品質(zhì)要求是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的前提條件。這樣，有利于促使賣方誠實(shí)地提供符合品質(zhì)要求的貨物，促進(jìn)交易的公平和安全，防止賣方將不符品質(zhì)要求的貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買方，取得符合品質(zhì)要求的貨物相等對(duì)價(jià)的商業(yè)欺詐行為。特別是在貨交承運(yùn)人等情況下買方實(shí)際占有、控制貨物并對(duì)貨物品質(zhì)檢驗(yàn)確認(rèn)以前，發(fā)生貨物毀損滅失，這些風(fēng)險(xiǎn)由買方來承擔(dān)是極不公平和合理。沒有驗(yàn)收確認(rèn)品質(zhì)不符合合同要求，拒絕接受貨物或解除合同無疑可能會(huì)是一種違約。因此，不涉及到原合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題。只要貨物的品質(zhì)不符合合同的要求，貨物毀損