【正文】 商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：　　第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明　　甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市xx區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書xx字第xx號。　　第十五條 本合同經(jīng)雙方簽字時起生效。　　第十四條 甲乙雙方《身份證》復(fù)印件見附件?！　?三) 如雙方無定金約定，則按房款總額的百分之十計(jì)付賠償金?！　?二)因甲方違反保證義務(wù)或不履行合同等原因，致使合同無效或無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返定金。　　第十二條 違約責(zé)任：　　(一)甲方不按期交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，或乙方不按期足額付款，或一方不及時履行辦證、繳納稅費(fèi)或貨款等各項(xiàng)相關(guān)義務(wù)的，每逾期一日，由違約方向守約方給付房款總額萬分之三的違約金?！　?二)乙方保證其交易行為：　　對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意?！　∠嚓P(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實(shí)、有效、齊全?！　〔淮嬖谌魏螜?quán)屬爭議?！　‰p方保證義務(wù)如下：　　(一) 甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：　　 未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利(已辦理購房貸款抵押除外)　　 已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意?！　〉谑畻l 雙方的義務(wù)同時履行或先后履行的，如一方未履行或履行不符合約定之前，另一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。以及對室內(nèi)物品搬遷過程中，不得對水、電、門、窗、地面、墻面及廚衛(wèi)等設(shè)施造成不合理的損壞?！　〉诎藯l鑒于雙方為二手房交易,除雙方在合同第五條另有約定外，上述房產(chǎn)交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂本合同時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，甲方自房產(chǎn)實(shí)際交付之日起，不承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險及質(zhì)量瑕疵責(zé)任。除水、電及雙方在合同第五條另有約定外，其他管、線使用權(quán)隨房交付。如甲方及同住人口戶籍已落戶至上述房產(chǎn)，則甲方應(yīng)當(dāng)于在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過戶申請受理后日內(nèi)辦理戶籍遷出手續(xù)。如乙方申請購房貸款，則應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后十日內(nèi)，向銀行提交貸款申請及相關(guān)資料。雙方應(yīng)　　當(dāng)于簽訂本合同后三十日內(nèi)，向南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　〉谌龡l 上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定：　　第四條 甲方于__________，將上述房地產(chǎn)交付乙方使用?！　∫曳较蜚y行申請購房貸款人民幣__________________(￥_____________元)?！　∫曳皆诤炗啽竞贤骭________個工作日內(nèi)將______(①首期房款②全部房款)共計(jì)人民幣_______________元整(￥_________元整)交給____(①甲方②經(jīng)紀(jì)公司代管③辦理資金監(jiān)管)?！　、塾杉追较蚪?jīng)紀(jì)公司借款人民幣______________(￥_________元)用于甲方提前還貸,此款于甲方貸款銀行同意提前還貸后直接存入還款銀行專用還款帳號,不足部分由甲方在還款當(dāng)日補(bǔ)足給銀行。　?、谟梢曳酵鈱⑹灼诜靠钊嗣駧臺_____________(￥_________元)用于甲方提前還貸，由乙方在甲方到貸款銀行還貸當(dāng)日以甲方名義直接存入專用帳號，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲、乙雙方自行承擔(dān)。甲方同時將上述房產(chǎn)權(quán)屬證明原件交經(jīng)紀(jì)公司代管，并在三日內(nèi)到南寧市房產(chǎn)局對上述房產(chǎn)查檔核對，經(jīng)紀(jì)公司于三個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付定金給甲方。　　第二條雙方確定上述房地產(chǎn)成交總價為人民幣_____________________元/套(￥__________元/套),雙方約定付款期限、數(shù)額及相關(guān)事宜如下:(打“√”選擇,并填寫)　　A、一次性付款　　乙方于__________________________時,向甲方一次性付清全部購房款。　　甲方：_______________乙方：_____________　　年 月 日 年 月 日　　委托代理人：_________委托代理人：__________　　年 月 日　　年 月 日北京購房合同2　　賣方(甲方)：　　買方(乙方)　　第一條甲方自愿將座落于南寧市____________________________________號房(產(chǎn)權(quán)證號：__________，建筑面積：_______平方米)出售給乙方。　　第二十條 合同生效　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效?！　「郊恢粮郊寰鶠楸竞贤豢煞指畹牟糠?，具有同等效力?！　∠蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！　〉谑邨l 爭議處理　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決?！　〉谑鶙l 房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定　　甲方保證在交付房屋時，無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。　　______________________________________________________.　　第十四條 房屋再上市交易　　房屋購買后又上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。甲方應(yīng)按房屋價款的 ____________%向乙方支付違約金?！　_____________________________________________________________?！　∮喠⒈竞贤瑫r，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日。　　第十二條 房屋預(yù)告登記　　雙方按下列第_____種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：　　乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。此外，甲方還應(yīng)按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價款的_____%向乙方支付違約金?！　_______________________________?！　∪?xì)?氣源種類)__________________?！　∠滤甠___________________________。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3%的，雙方約定如下：　　第八條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任　　甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3%)的，