【正文】 同并承擔相應的違約責任。　　首先，合同解除的目的，是自解除之日起，溯及既往地消滅合同雙方的法律關(guān)系，使合同雙方當事人達到訂約前的狀態(tài)。根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，當事人有權(quán)要求賠償損失。如果讓A客戶按照合同約定，把還沒有使用的、剩余租期的租金作為違約金支付給B商務大廈，這就意味著B商務大廈因為A客戶的違約行為，獲得了在剩余租期內(nèi)收取雙倍租金的權(quán)益。但是，這條約定本身存在不公平、不合理的問題。這是一種典型的以“預期可得利益”計算解除合同損失賠償?shù)募s定。A客戶前來咨詢的時候，已經(jīng)從B商務大廈搬出，并且A此前租賃的場地已由B商務大廈租賃給他人?！　√卮送ㄖ　　『Ｄ蠒r尚假日旅行社有限公司　　20xx年xx月xx日解除房屋租賃的合同8　?。骸　∧橙?，A客戶攜帶一份房屋租賃合同找到筆者。后我司通過口頭、人工直接送達、發(fā)送短信、報紙公告等方式向貴方送達《關(guān)于再次催促辦理消防證、衛(wèi)生許可證、特許行業(yè)經(jīng)營證的緊急通知函》，但貴方仍未按通知函通知時間辦理完畢上述證件。但實踐中大部分房屋租賃合同并不是協(xié)商一致解除的，所以當事人最好請律師幫助編寫證據(jù)和準備材料，為向法院起訴和打贏官司做好準備?！　】傮w上來說，解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種，一種是約定的解除條件，一種是法定的解除條件?！　〉谌?，如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除?！　〉诙?，如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！　　逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付?！　《?、出租人解除　　《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度?！　【褪钦f在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。但是，如果沒有約定的，那么在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：　　一、承租人解除　　《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。許多人只好選擇租房，望樓興嘆了。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規(guī)定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力。值的注意的是在一當事人行使通知權(quán)時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構(gòu)提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構(gòu)作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除?！　〉趯嶋H上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。主張解除合同的一方只要通知到Υ約方，合同即行解除。合同自通知到達對方時解除?！　〉诙τ诜ǘń獬?，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進行修繕。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度?！薄　　逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約?！　?。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應以通知的方式。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實際行使解除權(quán)為必要?！　。⒎且蚍辖獬龡l件而當然發(fā)生，而應以有解除權(quán)的一方行使為必要。處理此類糾紛時，應注意：　　，從其約定。本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)壹份?！　〖追綉蛞曳街Ц吨坝梢曳酱鸀閴|付的_________、_______等室內(nèi)相關(guān)設備的維修 保養(yǎng)相關(guān)費用，支付金額按維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的發(fā)票面額實際結(jié)算?！　∫曳匠兄Z于20xx年___月____日前從該物業(yè)中搬出并辦理退房交接手續(xù)，如超過20xx 年___月____日乙方未能辦理退房交接手續(xù)，甲方有權(quán)強行要求乙方辦理退房交接手續(xù)并從中遷出，甲方不退還應退部分租賃保證金且有權(quán)保留向乙方的追償權(quán)?！　∫曳綉谵k理解約退房交接手續(xù)當日按當日抄見數(shù)結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線(衛(wèi) 星)電視使用費，當日抄見數(shù)之前所發(fā)生的相關(guān)使用費由乙方承擔并支付，之后所發(fā)生的相關(guān)費用由甲方承擔并支付。自簽定本協(xié)議之日起，雙方簽定的租賃合同效力自動終止?！　》课葑赓U的過程中一般涉及到出租者與承租者兩方，所以在解除房屋租賃合同的時候也要從這兩個方面來說，因為不管是出租方還是承租方都有可能出現(xiàn)特殊情況而要求解除房屋租賃合同。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同?！薄　×硗?，《合同法》第二百三十二條規(guī)定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃?！薄　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二