余杭區(qū)農(nóng)民多高層公寓物業(yè)管理費(fèi)收繳實(shí)施辦法(20xx試行)---文庫吧資料
2025-04-05 13:33本頁面
【正文】 個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，從物業(yè)公司提保安的費(fèi)用是7500元。 最早我也是業(yè)委會(huì)主任，去年又重新做業(yè)主委員會(huì)的委員。只有了解物業(yè)成本的構(gòu)成，才能對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行仔細(xì)的分析，才能夠?qū)ξ飿I(yè)公司提出明確具體的要求。 篇3：業(yè)主們必知物業(yè)常識(shí)如何算出物業(yè)管理費(fèi)用 業(yè)主們必知物業(yè)管理常識(shí)如何算出物業(yè)管理費(fèi)用 蔡若焱 業(yè)主、甚至業(yè)主委員會(huì)委員，如果對(duì)物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成了解不清晰，就無從了解物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成與價(jià)格高低。 今天講費(fèi)用的構(gòu)成其實(shí)主要談了兩點(diǎn)，主要是小修和業(yè)主大會(huì)運(yùn)行的費(fèi)用。另外是公共能源，比如小區(qū)的公共照明、綠化用水等。服務(wù)人員的報(bào)酬，不管是物業(yè)公司還是保潔公司，就算聘請(qǐng)的項(xiàng)目經(jīng)理人也是要給服務(wù)報(bào)酬的。按照一般的共有規(guī)則是共有權(quán)人有約定的按約定，沒有約定的人人都有管理權(quán)，基于這些規(guī)定就要建立一個(gè)組織來管理。 功能費(fèi)用。比如小區(qū)的公共場(chǎng)所廣告就會(huì)出現(xiàn)被別人侵奪的情況，這中間就產(chǎn)生了維護(hù)和管理的費(fèi)用。 業(yè)主是財(cái)產(chǎn)的主人，擁有的是物權(quán)，物權(quán)就有排他的權(quán)利。業(yè)主是責(zé)任人同時(shí)也是管理人。 另一部分是關(guān)于業(yè)主責(zé)任的費(fèi)用，共有兩種。首先是風(fēng)險(xiǎn)管理，要想樓梯不損壞需要管理，這部分管理會(huì)產(chǎn)生管理費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用，如無保險(xiǎn)，出現(xiàn)一些損毀的時(shí)候找不到侵權(quán)責(zé)任人，或者侵權(quán)責(zé)任人沒有能力賠償，是沒有辦法解決的。 物業(yè)管理構(gòu)成。公益性質(zhì)在于它是解決多數(shù)人的事情，而業(yè)主委員會(huì)委員是犧牲了自己的業(yè)余時(shí)間甚至休息時(shí)間為業(yè)主們做事情，所以說業(yè)主委員會(huì)具有公益性質(zhì)但不是公益組織。四是成員補(bǔ)貼，成員指的是業(yè)主委員會(huì)成員。三是組織活動(dòng)費(fèi)用，主要是指召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需要的印刷費(fèi)用等。 業(yè)主大會(huì)的運(yùn)行費(fèi)基本上考慮有幾部分：一是辦公費(fèi)用，如辦公場(chǎng)地的日常開銷等。 目前情況，大家普遍比較認(rèn)可的是業(yè)主大會(huì)秘書，在共有資金出現(xiàn)以后就要有會(huì)計(jì)等專業(yè)人員出現(xiàn)，專業(yè)人員都是需要資金支持的?？傮w為：一是業(yè)主大會(huì)的組織費(fèi)用，一是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三個(gè)層是質(zhì)量?；旧戏至巳齻€(gè)層次，第一層是決策，業(yè)主的最終決定權(quán)。 我們看一下業(yè)主大會(huì)的基本的模型。 以前談到物業(yè)管理都是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，北京市《物業(yè)管理辦法》實(shí)施以后物業(yè)管理成為業(yè)主的物業(yè)管理，大家從媒體上也可以看到北京市要逐步的實(shí)行業(yè)主大會(huì)登記制度，讓業(yè)主大會(huì)不僅僅是一個(gè)權(quán)利組織，要賦予實(shí)體上的權(quán)利以及將來承擔(dān)民事職責(zé)，通過制度的規(guī)范把權(quán)利還給業(yè)主，業(yè)主大會(huì)除了是權(quán)利機(jī)構(gòu)以外，更重要的還要行使相應(yīng)的管理權(quán)、控制權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)。 end 篇2：談物業(yè)管理費(fèi)用與服務(wù)構(gòu)成 談物業(yè)管理費(fèi)用與服務(wù)構(gòu)成 孟憲生 2021年10月1日《北京市物業(yè)管理辦法》頒布以后，北京市率先落實(shí)物權(quán)法規(guī)定的業(yè)主基本權(quán)利。 第十一條 鎮(zhèn)街、開發(fā)區(qū)可根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定具體實(shí)施細(xì)則。全區(qū)農(nóng)民多高層公寓轉(zhuǎn)讓有關(guān)情況，由區(qū)住建局(房管部門)負(fù)責(zé)在每月25日前統(tǒng)計(jì)匯總后抄送區(qū)住房保障辦及涉及的鎮(zhèn)街、開發(fā)區(qū)。 出租房屋的認(rèn)定由屬地鎮(zhèn)街、開發(fā)區(qū)協(xié)調(diào)明確，可以選擇一個(gè)部門認(rèn)定，也可選擇多個(gè)部門聯(lián)合認(rèn)定。 第八條 農(nóng)民多高層公寓物業(yè)管理費(fèi)收繳工作納入對(duì)鎮(zhèn)街、開發(fā)區(qū)的年度綜合考評(píng)。各鎮(zhèn)街、開發(fā)區(qū)可結(jié)合物業(yè)管理費(fèi)收繳率達(dá)到85%以上等考核情況給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)不超過實(shí)收農(nóng)戶物業(yè)管理費(fèi)2
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