【正文】 方當事人協(xié)商解決。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 　　本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后 日或公告后 日視為通知到達之日。 　　第十九條 雙方就下列事項約定： 　　該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人。 　　首期物業(yè)管理公司的服務期限自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。 　　前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 　　第十七條 保修責任。如因出賣人的責任，未能在上述期限內將應由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理： 　　，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。 　?。?________________________________. 　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　第十六條 關于產權登記的約定。 　　出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 　　、供電在房屋交付時即達到使用條件。 　　經雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價。 　　出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件二)的標準。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 　　由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 　　第十二條 交接。 　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。 　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： 　　該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 　　(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。 　　第十條 出賣人逾期交房的違約責任。 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內通知買受人的。 　　。 　　出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用： 　　。否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。 　　買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(3)買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。 　　按揭付款 　　(1)買受人應于 年 月 日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整。 　　分期付款 　　買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳戶名稱： ，帳號：_ ) 　　(1) 年 月 日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整。 　　第七條 付款方式及期限。 　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出