20xx年房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-15 01:01本頁(yè)面
【正文】 組織實(shí)施
為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，全權(quán)承擔(dān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，
四川省**市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，將按公司法組建。
該項(xiàng)目按滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式，6000萬(wàn)元流動(dòng)資金可保證實(shí)現(xiàn)全部開(kāi)發(fā)建成。
20xx年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3500萬(wàn)元(扣除預(yù)約預(yù)售20xx萬(wàn)元)實(shí)際籌資1500萬(wàn)元。
向銀行貸款20xx萬(wàn)元。
通過(guò)招商引資、預(yù)約、預(yù)售實(shí)現(xiàn)籌資20xx萬(wàn)元，占房屋建設(shè)投資的30%。
五、資金籌集按建設(shè)計(jì)劃投資總額9800萬(wàn)元。
20xx年投入1764萬(wàn)元，建成9000㎡的公共建筑和附屬配套設(shè)施，同時(shí)全部完成綠化和環(huán)境投資建設(shè)，完成總投資的18%。
20xx年2744萬(wàn)元，㎡住宅，可入住110戶(hù)，完成總投資的28%?！?800萬(wàn)元。④(按以上三項(xiàng)之和的3%)。②
萬(wàn)元。建筑24024㎡，%。
(3)土地規(guī)劃使用情況：總用地面積81000㎡，其中道路占22275㎡，%。
(2)其它公共建筑500㎡。
(1)住宅建筑45603㎡，可入住205戶(hù)。對(duì)車(chē)流、人流交通路網(wǎng)的規(guī)劃應(yīng)滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)交通流暢、安全、迅速、經(jīng)濟(jì)及整潔、寧?kù)o等要求，布置疏密相間的干道和支道，干道上可以通行一定流量的機(jī)動(dòng)車(chē)，大部分支道作為人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明確互不干擾，進(jìn)而組成一個(gè)合理的交通網(wǎng)絡(luò)。
市政設(shè)施及路網(wǎng)建設(shè)，作為花園式小區(qū)須具備良好的城市環(huán)境，市政設(shè)施須配套完善、規(guī)范安全、城市空間文明有序。對(duì)活動(dòng)空間、道路、綠化、建筑間距等諸方面實(shí)現(xiàn)全面統(tǒng)籌，做到設(shè)計(jì)適當(dāng)、布局合理。體現(xiàn)出實(shí)用、自然、和諧的時(shí)代精神。進(jìn)而使瑞**畔花園的建筑構(gòu)圖實(shí)現(xiàn)連續(xù)有序、靈活生動(dòng)、豐富多彩的環(huán)境空間。在滿(mǎn)足統(tǒng)一和諧的城市環(huán)境前提下，提倡建筑風(fēng)格多樣化，實(shí)現(xiàn)建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)的完整統(tǒng)一。
花園式住宅小區(qū)在規(guī)劃建筑上著力于地方特色。在流動(dòng)人口群體中盡管存在著分散零星和不確定性，但且有一定的市場(chǎng)潛力，問(wèn)題的關(guān)鍵主要在于房地產(chǎn)商的項(xiàng)目吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。開(kāi)發(fā)部分適應(yīng)工薪階層承受能力的小康戶(hù)型的住宅，是有市場(chǎng)前景的。在市場(chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)為數(shù)不少的公職人員，他們都有改變現(xiàn)有住房狀況的愿望，尤其對(duì)住房按揭，花明天的錢(qián)提前享受個(gè)性化的高層次的居住，較有興趣。一個(gè)12萬(wàn)人口的縣級(jí)市，居民的儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)27億元，高于全國(guó)人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購(gòu)買(mǎi)力水平，據(jù)調(diào)查90%以上的城市居民均擁有人均15平方米的住房，住房條件相對(duì)內(nèi)地而言較為優(yōu)越。**市城區(qū)規(guī)劃面積20平方公里，市區(qū)建成面積6平方公里，全市總?cè)丝?2萬(wàn)，流動(dòng)人口4萬(wàn)。
住房消費(fèi)市場(chǎng)的調(diào)查分析。我們通過(guò)民間訪(fǎng)問(wèn)、調(diào)查發(fā)現(xiàn)其中有相當(dāng)?shù)目蛻?hù)，他們看好**的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)**的發(fā)展和繁榮昌盛，對(duì)社會(huì)的安定和文明及和諧的社會(huì)環(huán)境，他們中的部分人都有在**居住的愿望。人流的增加將拉動(dòng)居住的需求，這無(wú)疑會(huì)給我們
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