【正文】 ，同比增長98%。公積金方面:公積金貸款購房面積占全年總銷(預(yù))售面積的1/4強(qiáng)。銀行方面:已經(jīng)把個(gè)人住房貸款作為房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的主體，部分銀行將個(gè)人貸款的上限提至“8成30年”的期限。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動(dòng)了xx房地產(chǎn)市場的梯級(jí)消費(fèi)需求。廣州、深圳存量房交易大大超過了增量房的交易，而xx市現(xiàn)在存量房的交易確小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉動(dòng)住宅一級(jí)市場的操作空間很大。20xx年xx市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)趨于合理，存量房交易明顯放大，二手房市場活躍程度較高。全年經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為195萬平方米，竣工面積為65萬平方米，占全市住宅總竣工面積的123%，全年銷(預(yù))售1114萬平方米，其中預(yù)售396萬平方米，銷售率超過100%，解決了1萬余戶居民的住房問題，先后開發(fā)了百步亭花園，華錦城花園等幾個(gè)規(guī)模大、環(huán)境好的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。
　　經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)取得較好成效。20xx年xx房地產(chǎn)市場的銷售情況趨暖，市場容量擴(kuò)大，除可吸納上市的商品房外，還消化一部分往年的空置商品房。住宅這個(gè)人們生活消費(fèi)中占用資金量的商品在20xx年完全納入了市場經(jīng)濟(jì)軌道。20xx年6月30日以前，凡購買公房一次性付款的，可享受20%的折扣優(yōu)惠。自1998年12月31日延續(xù)了近50多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺(tái)，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸被還原出來。
　　市場特點(diǎn)分析
　　1宏觀市場特點(diǎn):
　　住房分配制度改革的歷史性突破，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了動(dòng)力。
　　價(jià)格指數(shù)
　　一季度19481000
　　二季度1963109
　　三季度20xx、931039
　　四季度20xx、6610403
　　(3)截止20xx年11月份，全市完成住宅投資87億元，占房地產(chǎn)總投資的533%，20xx年xx市住宅累計(jì)總投資782億元，占房地產(chǎn)總投資的858%。
　　(2)房地產(chǎn)投資進(jìn)一步加大，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。商品房個(gè)人購買率是反映地區(qū)房地產(chǎn)市場購買力水平的重要指標(biāo)，20xx年第四季度商品房銷售額為8億元，其中個(gè)人購買為91億元，個(gè)人購買率為843%。以上情況表明:xx市20xx年房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開始回暖，房地產(chǎn)市場開始步入了成長期，正朝著新的繁榮上升期轉(zhuǎn)變。二是在房地產(chǎn)租賃市場上，全市房屋租賃總戶數(shù)為19481戶，比1999年增長11%，租賃總面積為80、15萬平方米，比1999年增長17%，年租金總額為36億元，比1999年增長52%。全市商品房銷售總面積為3076萬平方米，其中住宅為244萬平方米，占總面積的80、33%，銷售額達(dá)60、2億元?？偪⒐っ娣e為4511萬平方米，比1999年增長2%。一是全市房地產(chǎn)開發(fā)總投資達(dá)1029億元，較1999年增長107%。(20xx’5realestateinformationofchina謝家瑾)
　　以上資料表明，國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢是良好的，房地產(chǎn)市場也在穩(wěn)步發(fā)展，加之相關(guān)政策法規(guī)的出臺(tái)，進(jìn)行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。
　　需求狀況發(fā)生變化，市場供求呈現(xiàn)多樣。
　　二級(jí)市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。四家商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額三年累計(jì)增長14倍。20xx年商品房每平方米平均售價(jià)2105元，較上年上漲98%，商品住宅平均售價(jià)1956元，上漲14%，辦公寫字用房平均售價(jià)4437元，下跌95%，商業(yè)營業(yè)用房平均售價(jià)32218元，上漲47%。20xx年，個(gè)人購買商品住宅32億平方米，占商品住宅銷售面積的851%，比上年提高9個(gè)百分點(diǎn)。其中:商品住宅開發(fā)完成投資33174億元，與上年同比增長28%。隨著國家經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)和相關(guān)政策的出臺(tái)，投向房地產(chǎn)的資金明顯增加，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增長勢頭，(chinastatistics20xx’5)，房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出以下主要特征:
　　全國房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況表
　　20xx年實(shí)際比上年同期+%
　　住宅投資(億元)331728
　　商品房新開工面積(萬平方米)282956
　　商品房竣工面積(萬平方米)2302914
　　商品房銷售建筑面積(萬平方米)1698129
　　商品房銷售額(億元)35701
　　其中:銷售給個(gè)人(億元)28359
　　占總銷售額的比重(%)75——
　　開發(fā)投資量持續(xù)增長，投資結(jié)構(gòu)趨于合理。商品房施工總量不斷擴(kuò)大。商品房銷售面積與銷售收入增勢強(qiáng)勁。投資，消費(fèi)和出口增長加快，社會(huì)需求進(jìn)一步回升，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)體制改革取得新的進(jìn)展，企業(yè)效益和財(cái)政收入大幅增加，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高。因此，對宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與政策環(huán)境的把握是每一個(gè)開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。建筑形式采用組合式:多層60%，小高層40%，并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)如下:
　?、倏傆玫孛娣e:37公頃，合1259畝。主要建筑形式為多層，建筑限高一般在24米以下，也允許建高層(40米以下)，但比例不得超過20%。根據(jù)xx市規(guī)劃局的要求，該地塊已經(jīng)基本平整通水通電，經(jīng)市人民政府武政土字[20xx]2號(hào)文批準(zhǔn)同意，且可以免收城市基礎(chǔ)配套費(fèi)。
　　現(xiàn)場勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料。
　　億房網(wǎng)站
　　國家建設(shè)部及xx市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策。
　　對項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。
　　結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。
　　篇二
　　目錄
　　第一章前言
　　一、報(bào)告編制目的
　　二、報(bào)告編制依據(jù)
　　三、項(xiàng)目概況
　　第二章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析
　　一、20xx年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場回眸
　　二、xx市房地產(chǎn)市場分析
　　三、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢成因分析
　　第三章項(xiàng)目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析
　　一、投資地塊的地理環(huán)境
　　二、xx地區(qū)區(qū)域分析
　　三、項(xiàng)目周邊主要物業(yè)分析
　　四、xx鄉(xiāng)消費(fèi)者調(diào)查分析
　　第四章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
　　一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)形成模式
　　二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)
　　三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)點(diǎn)
　　第五章項(xiàng)目定位
　　一、目標(biāo)市場定位
　　二、產(chǎn)品定位
　　第六章項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)建議
　　一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議
　　二、住宅建筑設(shè)計(jì)建議
　　三、小區(qū)配套設(shè)施建議
　　四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議
　　第七章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算
　　一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略
　　二、項(xiàng)目投資估算
　　三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
　　四、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃
　　第八章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營狀況分析
　　一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃
　　二、項(xiàng)目銷售收入估算
　　三、項(xiàng)目經(jīng)營成本估算
　　四、項(xiàng)目利潤估算
　　五、項(xiàng)目現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
　　第九章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析
　　一、項(xiàng)目盈虧平衡分析
　　二、項(xiàng)目敏感性分析
　　三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險(xiǎn)及對策分析
　　第十章結(jié)論與建議
　　第十一章結(jié)束語
　　第十二章附錄及主要參考文獻(xiàn)
　　第一章前言
　　一、報(bào)告編制目的
　　在對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價(jià)值進(jìn)行合理的評估。因此，必須進(jìn)行深入地調(diào)查研究，充分地占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測方法，科學(xué)地預(yù)測未來前景。[2]
　　內(nèi)容真實(shí):報(bào)告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須