【正文】 ），也可在現(xiàn)場澆制）、 價格低廉等優(yōu)點，非常適合于用作排除城市污水和雨水。自流管道發(fā)生淤塞或污水管渠系統(tǒng)的檢查井充水時，也可能引起內(nèi)部水壓。 （ 4）污水管線豎向高程設計 污水管線豎向標高的確定原則為能將本流域范圍內(nèi)最遠點的污水接入本工程項目管線內(nèi)，污水管道在滿足最小坡度要求前提下盡量沿地形坡度敷設，不同管徑管道連接處，一般采用管底平接。 k 式中： Qmax――排水管道設計流量（ L/S） Qs――排水管道平均流量（ L/S） K――排水總變化系數(shù)，近期 k＝ ，遠期 k＝ ， V＝ 式中： V――流速（ m/s） I――水力坡降 R――水力半徑（ m）； R＝ A/P P――濕周（ m） N――粗糙系數(shù)，取 為了保證管道不淤，流速不小于 。 2．污水收集管道設計 （ 1）污水量 據(jù)預測規(guī)劃區(qū)域內(nèi)污水量約為 10200m3/d，設計污水管道主干管按遠期水量設計，按近期水量校核，以保證近期不淤流速的要求。 （ 6）管網(wǎng)計算，應考慮是否有轉(zhuǎn)輸流量 ，并統(tǒng)籌安排污水主管和污水提升泵站的位置，做到干管距離最短。 （ 4）按地勢劃分區(qū)域，并與規(guī)劃協(xié)調(diào)銜接。 （ 2）污水量按其服務面積及比流量確定，污水變化系數(shù)根據(jù)該管道的平均流量按規(guī)范選取。依據(jù)給排水設計規(guī)范有關(guān)規(guī)定進行設計。 滅火栓設置的最大距離不超過 120 米，并設閥門井。 在輸水管線的隆起處設置排氣閥并設閥氣閥井。 UPVC 管具有較好的水流條件，粗糙度小，相同管徑條件下，過水能力大，重量輕，施工維修方便，綜合造價低，使用壽命長等優(yōu)點。目前，國內(nèi)使用較多且可適用于本工程的幾種管材為鋼管、球星鑄鐵管、預應力鋼筋硂管、 PCCP 管、玻璃鋼夾砂管和高密度塑料管（ UPVC）。根據(jù)實際情況，給水 管道沿設計道路坡度敷設，且敷設在最大凍土深度 。管徑不小于 DN150mm。 k 式中： Qmax――給水管道設計流量（ L/S） Qs――給水管道平均流量（ L/S） K――給水總變化系數(shù)，近期 k＝ ，遠期 k＝ ，給水管道設計流速 V≤ ，根據(jù)各節(jié)點流量利用確定各管道管徑D＝，查水量計算表計算各管道水頭損失及摩阻，從而校核給水起點水壓是否滿足最不利點服務水頭的供水要求。 2．給水管道的設計 （ 1）給水量 本工程設計給水量為 14400m3/d，設計給水管道主干管近期水量設計，按遠期水量校核，以保證近期水量的最小流速。 （ 4）管網(wǎng)計算，根據(jù)設區(qū)規(guī)劃供水情況，在各節(jié)點進行流量分配，根據(jù)管道流量選擇管徑，計算管道水頭損失及摩阻。 （ 2）給水量按其服務面積及比流量確定，給水變化系數(shù)根據(jù)該 管道的平均流量按規(guī)范選取。 10．建立本購物中心網(wǎng)站，利用網(wǎng)頁提供供求信息、價格信息服務。 8．公示投訴處理結(jié)果。 6．設立信息臺、信息展示板或廣播，公示市場交易信息、商品信息、價 格信息和市場各項承諾及服務措施。 4．配備賣場區(qū)域分布導圖。 2．購物中心工作人員佩帶胸卡，統(tǒng)一著裝。 23．配備專職消防隊，并配備消防車等。 21．嚴格按照多層建筑承重及堆放高度要求，對物品進行堆放。 19．配備應急照明設施 。 17．對保安人員進行專業(yè)培訓，持證上崗。 15．設立對購物中心的電子監(jiān)控設施。 13．建立健全保安防范組織、制度。 11．電梯等大型電器設備申請檢驗，并取得驗收合格證書。 9．施工使用明火履行相關(guān)手續(xù)和采取相應安全措施。 7．按照消防法規(guī)要求設立消防組織，責任落實 到人頭。 5．對消防設施進行定期檢查記錄。 3．根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定要求，配備消防設施，包括消防栓、滅火器，報消防主管部門檢驗。 2．嚴格按照 GB 15630消防安全標志設置要求。 、電子提款機等公用設施為消費者提供方便、快捷服務。 11．配備專人打掃衛(wèi)生，保持地面清潔，并在場區(qū)設垃圾桶。衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與 購物中心面積、條件相匹配。 9．按照 GB/T 17217城市公共廁所衛(wèi)生標準的要求。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。 6．購物中心建筑物內(nèi)設有良好的采光、照明設施，空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅固、平整、清潔、防滑。 4．購物中心清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。 2． XXX購物中心按綠化 主管部門規(guī)定要求進行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。項目建成后將針對不同消費者的需求，為廣大消費者提供高、中、低檔服務。內(nèi)部實行嚴格的管理和明確的分工，其主要職責為：行政管理部門負責日常行政工作及項目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡工作，組織項目的招投標工作；計劃財務部門主要負責項目的財務計劃和實施計劃安排，與項目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)；施工管理部門主要負責項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作 ；設備材料管理部門主要負責項目材料的訂購、采購、保管及調(diào)撥等項工作；技術(shù)管理部主要負責項目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設計圖紙的審核、處理有關(guān)技術(shù)問題及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓、技術(shù)考核等工作。 （四）項目管理 為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設投資，縮短建設周期，盡快發(fā)揮投資效益，根據(jù)國家有關(guān)部門政策，本項目實行項目法人責任制、項目資本金制、工程招投標制、工 程質(zhì)量監(jiān)督管理制、項目環(huán)境監(jiān)督管理制、項目籌資渠道多元化等制度的建設和建設項目的前期工作。完成可行性研究報告的編制、項目論證、申請立項、項目審批、土建及安裝工程。本項目將成為集品牌展示和銷售為一體，市場、超市、專賣店等多種業(yè)態(tài)互動共生的大型城市購物中心 。 第五章 項目生產(chǎn)規(guī)模及建設方案 一、項目建設規(guī)模和期限 （一）項目建設規(guī)模 XXXXXX縣峨嶺鎮(zhèn)，項目建成后將輻射整個 XXX。 這些是影響新區(qū)建設速度至關(guān)重要的因素。市委、 市政府就意味著一個城市的心臟，它的遷移可以帶動整個城市及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，因此新區(qū)的城市未來前景是光明的。整個新區(qū)環(huán)抱在青山麗水之中，擁立在叢林綠地之間，容積率、建筑密度和人均道路、綠地、居住、公共設施等各項指標均優(yōu)于國家建設標準，最終將建成一座具有良好的生態(tài)環(huán)境和自然景觀，形成山、水、城一體特色，具備舒適高效的基礎設施，建設與自然融合的、生態(tài)型、園林式的現(xiàn)代化新城。將所有管線布局在道路兩側(cè)，全部下地，一次到位，并為遠期發(fā)展預留有余量和空間。規(guī)劃以烏蘭木倫水庫引水入城，水系結(jié)合綠化構(gòu)成了優(yōu)美秀麗的開敞空間。行政辦公區(qū)圍繞占地 6公頃的市政中心廣場，呈“品”字型分布，背靠森林公園，俯瞰未來城市全景，具有良好的自然環(huán)境。規(guī)劃人均居住用地 33 平方米，原則上禁止高層住宅建設，限制高密度開發(fā)，建設生態(tài)型社區(qū)。工業(yè)園區(qū)約 ，重點發(fā)展以天然氣化工為主的化工業(yè)、農(nóng)畜產(chǎn)品及食品加工業(yè)、機械制造加工業(yè)、生物制藥業(yè)、新型建材加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)和項目，禁止污染環(huán)境項目入?yún)^(qū)。 （二） 新區(qū)總體規(guī)劃 新區(qū)總體規(guī)劃本著宜人、和諧、自然、永續(xù)的 原則，綜合布局城市空間，合理安排功能分區(qū)，體現(xiàn)了現(xiàn)代氣息、生態(tài)型城市特色。水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫，水面總面積。 3．水文 XXX縣境內(nèi)無常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺川、哈什拉川，向南匯入烏蘭木倫河的有銅匠川、三臺基川、吉勞慶川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內(nèi)流河扎日格溝、烏爾圖河。 2． 氣候 XXX屬亞熱帶濕潤季風氣候，年均氣溫 ℃，日照時間長達 1255小時，無霜期近 300天，年降雨量 1100mm左右，冬無嚴寒，夏無酷暑。全縣總?cè)丝?42 萬，土家族苗族占總?cè)丝诘陌俜种呤陨稀? “八山一水一分田”，為典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。 二、建設條件 （一）自然條件 1．地形地貌 XXX 土家族苗族自治縣地處貴州東北部、 XXX 市西部，云貴高原向湘西丘陵和四川盆地過渡的大斜坡地帶。 XXXXXX 購物中心建設項目正是迎合這一需求趨勢而建設，項目以創(chuàng)新的“都市 MALL”為核心經(jīng)營模式，以大型超市、賓館及酒店、賓館、精品百貨、寫字樓為經(jīng)營主題，符合 XXX商貿(mào)業(yè)的發(fā)展方向。 物管優(yōu)勢 項目將聘請 國內(nèi)知名物業(yè)機構(gòu)擔任項目物業(yè)顧問，在 XXX率先引進高尚、 安全、周到、舒適的服務型管理，并承諾不以贏利為目的，建立與城市發(fā)展的 管理需求相適應的物管樣板。 項目內(nèi)公共廁所，垃圾中轉(zhuǎn)站設計齊全，為公共環(huán)境衛(wèi)生具備物質(zhì)條件。 購物中心低密度、大而全的公用空間和主體綠化構(gòu)成了 XXX購物中心的多重景觀效果，完全具備了花園購物、休閑購物、旅游購物的特征。而這種大型的建筑，一流的規(guī)劃、高雅時尚的設計將使本項目成為 XXXXXX 縣未來的城市座標，成為 XXX 縣居民休閑、購物、文化活動中心。 項目總體規(guī)劃充分體現(xiàn)了超前、便捷、方便 、安全以及完美的舒適性，各組團功能盡可能利用地塊的位置、布局以及其它特征表達各自優(yōu)勢，動靜、疏密分布合理，人文氣息隨處可尋，更體現(xiàn)了建設品位的優(yōu)勢。隨著 XXX縣的建設步伐加快，人們的商業(yè)活動也逐步向 XXX縣聚集，在 XXX縣目前沒有一個購物中心的情況下，XXX購物中心的建設實施決定了城市購物中心地位的正式形成。缺乏高檔、集中成片的商業(yè)區(qū)，而 XXX縣缺乏商業(yè)設施，缺少核心購物中心和商業(yè)競爭力，正是這種充滿缺陷的現(xiàn) 狀為本項目建設城市購物中心提供了必要條件。 煤炭、天然氣、天然堿等地下礦產(chǎn)，為 XXX提供了豐富的自然財富。隨著城市建設步伐加快，城市人口增長加快， XXX縣將成為 XXX規(guī)模最大、城市人口最多、商務活動 最旺的城區(qū)之一 交通優(yōu)勢 國道、高速均經(jīng)過 XXX 縣，交通優(yōu)勢明顯 。 現(xiàn)有的東勝富興農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、鑫通綜合市場、天意汽車交易市場、再就業(yè)市場、大自然市場、鑫鑫服裝市場、利民綜合市場等批發(fā)市場、專業(yè)市場分布分散，一些市場規(guī)模較小，不能形成有效的商業(yè)積聚。 XXX購物中心的實施，將有力于城市環(huán)境的改善，必定會帶動周圍地價的升值，從而帶動房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點。XXX購物中心建成，將會極大地改善該區(qū)域的環(huán)境條件，給群眾創(chuàng)造一個購物、娛樂、休閑的好去處。 2． XXX購物中心的規(guī)劃建設是改善城市環(huán)境質(zhì)量、提高人民生活質(zhì)量的需要。從完善城市基礎設施方面看，建設一個位于 XXX 縣大型購物中心是完全必要的。 1． XXX購物中心的規(guī)劃建設是進一步推動對外開放，全面提升城市形象、加快城市化進程的需要。在居住方面，全市居民居住條件得到進一步改善。 2020 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 13002 元，農(nóng)牧民人均純收入達到 5308 元。 2020 年全市社會消費品零售總額達 億元，比 2020年增長了 。2020年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到 800億 元，財政收入 元，綜合實力顯著提升，經(jīng)濟運行質(zhì)量不斷提高，人民生活明顯改善。 二、項目建設必要性 XXX地處蒙中經(jīng)濟區(qū)，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最重要的“呼和浩特— 包頭 — 烏?！碑a(chǎn)業(yè)帶與連通我國中西部的沿神華鐵路產(chǎn)業(yè)的 T字型結(jié)合部。 隨著 XXX國 民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，城市建設步伐不斷加快。 堅持“節(jié)約用地、合理用地”的原則，盡量利用荒地、劣地、棄置地，提高土地的利用率，做到“開發(fā)一片、建設一片、形成一片、收益一片”，不搞盲目開發(fā)。 加強生態(tài)環(huán)境建設，完善綠化系統(tǒng)，提高綠化標準和覆蓋率，使 XXX購物中心的整體生態(tài)環(huán)境上檔次，達到生態(tài) 環(huán)境良性循環(huán)的目標。 XXX 購物中心建設方案要適合當?shù)刈匀粭l件和社會經(jīng)濟條件，合理使用資金，提高投資效益。堅持內(nèi)引外聯(lián)、采用從“ 筑巢引鳳”到“引鳳筑巢”等方式招商引資，擴大集聚規(guī)模。 本項目要以市場機制運行作為資源配置的手段，以高速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和優(yōu)化市場體系為目標，科學預測未來經(jīng)濟發(fā)展走向，設計原則采用近遠期結(jié)合，著眼于今后發(fā)展使本項目既有一定的彈性，又具有較強的可操作性和可達性，體現(xiàn)長期性和超前性的特點。 四、項目編制原則 本項目以市場為導向，以本地優(yōu)勢為依托，以開發(fā)引導為手段，以科技進步為先導，以增加經(jīng)濟總量為目標，推進城市基礎設施建設，加快“一市三區(qū)”的建設速度，以推動和促進 XXX購物中心經(jīng)濟和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。本項目的實施將使XXX縣得居民得到專業(yè)化、人性化 、品質(zhì)優(yōu)良的服務。隨著國家西部大開發(fā)政策的進一步實施，特別是城鎮(zhèn)一體化戰(zhàn)略的推進，使 XXX縣發(fā)展成為一個充滿生機和活力的經(jīng)濟發(fā)展熱點地區(qū)，人民生活水平普遍提高，消費需求不斷增強，建設一座現(xiàn)代化大型購物中心已是勢在必行。 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；房屋租賃。 二、建設單位概況 XXX萬宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于 2020年 3月注冊成立，注冊資金 2020 萬元，公司設立了投資部、市場發(fā) 展部、規(guī)劃設計部、工程部