北京某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2(doc14)-地產(chǎn)可研-文庫(kù)吧資料
2024-08-22 01:52本頁(yè)面
【正文】 空間和場(chǎng)地。 ? 小區(qū)主要道路采取自由流暢的線形 ,構(gòu)成小區(qū)靈活多變的空間格局 ,同時(shí)提供 步移景異 的景觀流線。 ? 別墅組團(tuán)的道路采用盡端式 ,避免快速穿越交通的出現(xiàn)。 道路交通規(guī)劃 ? 建立以人為先導(dǎo)的小區(qū)道路交通體系。 c) 各小區(qū)組團(tuán)的中心綠地以 水 為主題 ,并通過(guò)曲折變化的小溪與主體水面相聯(lián)系 ,提供更接近人的親水環(huán)境。 b) 主體水面由北向南延伸 ,將小區(qū)連接成有機(jī)的整體。 水環(huán)境 的營(yíng)造 濱水 是規(guī)劃用地最有價(jià)值的原始生態(tài)要素 ,結(jié)合人的親水天性，我們認(rèn)為 水環(huán)境 的營(yíng)銷是規(guī)劃小區(qū)成功的關(guān)鍵，“水環(huán)境”的營(yíng)造主要體現(xiàn)在以下四個(gè)層次： 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁(yè) 共 15 頁(yè) a) 東北側(cè)的河流是重要的景觀要素。 ? 靠近社區(qū)中心布置密度相對(duì) 較高的底、多層聯(lián)排住宅 ,住宅低層為商業(yè)等內(nèi)容 ,形成人氣旺感的綜合社區(qū)中心。 ? 利用中南部的東西向道路設(shè)置小區(qū)中央步行街道和主要人行道出入口 ,自然將小區(qū)分成南北兩片 ,南北兩片通過(guò)南北向的步行街道連接。 整體設(shè)計(jì)構(gòu)思 新都市主義與新自然環(huán)境的相互融合的“都市生態(tài)村” 新都市主義的結(jié)構(gòu)與要素 ? 以步行為先導(dǎo)的社區(qū) ? 有吸引力的社區(qū)中心 ? 高品質(zhì)的街道空間 ? 鄰里關(guān)系 新自然主義的結(jié)構(gòu)與要素 ? 水、綠文化構(gòu)成社區(qū)的基本脈絡(luò) ? 人文環(huán)境與自然環(huán)境的相互融合 ? 白由 的布局與形式 在我們的具體方案中我們力求體現(xiàn)這樣結(jié)構(gòu)和要素。此外 ,有一條城市道路位于用地中南部 ,呈東西向穿過(guò)規(guī)劃用地。 2）符合目前目標(biāo)客戶購(gòu)買別墅的心理價(jià)位。 產(chǎn)品定位分析 : ? 品質(zhì)： 價(jià)位適中、品質(zhì)較好的中高檔別墅 ? 銷售價(jià)位： 10000 元 /平方米 依據(jù) : 1)順義區(qū)別墅價(jià)位水平 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁(yè) 共 15 頁(yè) 2)本地塊的綜合特點(diǎn) 3)去化速度相應(yīng)較快 ,風(fēng)險(xiǎn)較小 ? 主力面積： 350平方米、 說(shuō)明 : 35O 平方米別墅充分滿足部分客戶置業(yè)需要，也符合投資需求。 投資型客戶 ? 本地投資客 : 樂(lè)于投資別墅物業(yè) ,然后對(duì)外出租。 ? 港澳臺(tái)人士 : 在北京工作有一定年限 ,對(duì)該區(qū)域比較認(rèn)同 ,收入較高。 2. 本地塊地
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