【正文】 圖（ 12 層以上公共建筑） 經(jīng)建設(shè)行政部門備案的工程項目設(shè)計合同、勘察合同一份。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。（須搞清楚報建項目分多少個標段進行招投標，） 經(jīng)辦人：曹攀、小賴（女） 主任：馮世文 提交材料： 填交《工程建設(shè)報建表》； 申請報告； 計委當年度的批文或批復(fù)； 建設(shè)用地批準書或土地證； 規(guī)劃局發(fā)的建筑設(shè)計紅線 圖。 經(jīng)辦人：李欣 科員 5700270 提供材料： 申請報告； 法人委托書； 填寫規(guī)劃設(shè)計方案審批表； 建筑物效果圖；建筑物平面、剖面、立面圖；設(shè)計方案一本 磁盤一張 已審批的建筑總平圖。 經(jīng)辦人：吳云剛 提交材料： 申請報告； 法人委托書； 填寫規(guī)劃科發(fā)給的《表格》； 設(shè)計院提供的建筑總平圖（一式三份）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、到市計委或區(qū)計委立項（現(xiàn)只要求備案）。 ： ① 施工許可證實行一個單項建設(shè)工程，實行一份施工許可制度；② 施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存， 作為竣工驗收資料。 ： ① 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《 建設(shè)工程施工許可申請表》、《 工程質(zhì)量責(zé)任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》； ② 將上述三表連同其它申報資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)； ③ 交納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。工程造價 3000 萬元以內(nèi)的須一次繳清， 3000 萬元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過兩次。辦結(jié)時限， 1 個工作日。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 6）應(yīng)注意的事項：如開發(fā)商自行招標，需提前向招標辦申請，經(jīng)該辦同意后方可實施。 （ 4）辦結(jié)時限： ① 審查招標單位資格、招標申請書和招標文件，在三日內(nèi)完成；② 評標、定標，一般工程在三日內(nèi)完成；大、中型工程在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當延長； ③ 審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完 成。 （ 3）申辦程序：招標單位提出招標申請；市招標辦審查招標單位資格及招標文件；發(fā)布建筑工程招標公告；投標單位提出投標申請；招標單位預(yù)審?fù)稑藛挝毁Y格并優(yōu)選投標單位；確定評標和定標方法；向投標單位發(fā)放標書；確 定評標組織；投標單位投遞標書；開標、評標、定標；發(fā)布中標公告、取得中標通知書；簽訂、審查鑒證合同；核定工程定額取費標準；分別辦理注冊登記施工隊伍、審查其他事項；集中收繳有關(guān)規(guī)費；按照《招投標法》的有關(guān)規(guī)定，在市招標辦登記備案。 ：《報建證》工本費： 10 元。 ② 持投資計劃及申請表報市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項目報建證》。 ： 市建設(shè)委員會 ： ① 計委批準 的當年投資計劃； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 工程建設(shè)項目報建申請表。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、實施程序 （一）項目報建 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 土地局發(fā)的 宗地圖 （國有土地使用證） 土地局發(fā)的建設(shè)用地紅線圖 規(guī)劃局發(fā)的 規(guī)劃定點圖 （建設(shè)用地規(guī)劃許可證） 規(guī)劃局審批的 總平規(guī)劃圖 （報批） 設(shè)計紅線圖 （設(shè)計院根據(jù) 本圖出施工圖） 施工紅線圖 （建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工時根據(jù)本圖放線） 第三小節(jié) 施工許可證的取得 一、概述 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進行的驗證工程建設(shè)符合開工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開工的必備文件。 申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 A 填報申請單 B 總平面設(shè)計圖兩張 C 建設(shè)基地地形圖三張（向測繪院曬印比例 1： 500 的地形圖，地形圖上需按總平面設(shè)計要求劃示擬建建筑物及有關(guān)尺寸） D 建筑施工圖兩套 E 結(jié)構(gòu)施工圖一套 F 建筑工程可行性研究報告批準文件 G 按《建筑工程方案審核意見 單》要求需報的環(huán)保、衛(wèi)生防疫、消防、交通、綠化、民防等有關(guān)部門審核意見單 H 規(guī)劃局核發(fā)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證；蓋章的總平面設(shè)計圖一張，建筑施工圖一套；開工驗線通知單一張；如建筑工程需要訂立道路規(guī)劃紅線界樁的，加發(fā)《道路規(guī)劃紅線訂界申請單》一張。 B 規(guī)劃局核發(fā)：建筑工程設(shè)計方案審核意見單，蓋章的設(shè)計方案圖紙一套。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃許可證的辦理 建設(shè)工程規(guī)劃管理程序：核定設(shè)計范圍，提出規(guī)劃設(shè)計要求；審核建筑設(shè)計方案；核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 申請核定設(shè)計范圍，提出規(guī)劃設(shè)計要求時： A 填報建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求送審單并提交單上要求提供的有關(guān)文件、圖紙； B 規(guī)劃局核發(fā)：建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單；蓋章的地形圖一張； C 建設(shè)單位憑審批文件委托設(shè)計單位進行設(shè)計或組織設(shè)計招標。 （ 4）辦結(jié)時限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須辦理人防設(shè)計審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時限在 10 個工作日以內(nèi)。 （ 3）申辦程序：地下人 防工程的設(shè)計應(yīng)由具 有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位來承擔(dān)，如由 市人防設(shè)計院或省人防設(shè)計院來設(shè)計，達到人防保護等級，并辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須再繳納人防易地建設(shè)費。整個手續(xù)辦理通常需要 30 個工作日。收費標準詳見附表一。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料，并繳納設(shè)計質(zhì)量審查費用之日起， 15 個工作日內(nèi)，提出圖紙審查意見。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1）承辦部門： 市建設(shè)工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站 （ 2）申報資料： ① 施工圖設(shè)計文件 2 套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 工程勘察、設(shè)計合同（原件）； ⑤ 地質(zhì)勘察報告 2 份（原件）； ⑥ 設(shè)計招標的相關(guān)證明； ⑦ 結(jié)構(gòu)計算軟件名稱和熱工計算書； ⑧ 房屋鑒定報告（僅限于加層、改造項目）。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料之日起，一般工程 10 個工作日內(nèi)；國家、省重點工程 20 個工作日內(nèi)審核完畢。 （ 1）承辦部門：市公安消防分局建審科 （ 2）申報資料： ① 計委立項批文； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè)工程 設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 《有關(guān)部門審核意見表》（加蓋開發(fā)商公章）； ④ 施工圖 1 套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）；室內(nèi)裝飾工程需正式裝飾設(shè)計圖紙 1 套； ⑤ 設(shè)有自動消防設(shè)施的建筑物應(yīng)備有圖紙光盤。 （ 4）辦結(jié)時限： 2 個工作日。 （ 2）申報資料： ① 建設(shè)項目計劃批文； ② 建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖；③ 招標投標工作計劃及方案； ④ 設(shè)計任務(wù)書； ⑤ 招標人或代理機構(gòu)工作能力證明材料及資格證書； ⑥ 委托代理協(xié)議或合同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 1）承辦部門：開發(fā)商或其代理機構(gòu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 (3)申辦程序： ①持所需材料向市規(guī)劃局提出申請；②規(guī)劃局現(xiàn)場勘察，審查、核對相關(guān)規(guī)劃，在 15 個工作日內(nèi)給予答復(fù)； ③ 規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設(shè)用地計劃批準手續(xù)； ④ 需制訂詳細規(guī)劃的，在 7 個工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計要求通知書》； ⑤ 委托有資質(zhì)的設(shè)計單位作總平面規(guī)劃設(shè)計； ⑥ 規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計方案； ⑦ 到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 E 得證后應(yīng)在 六個月內(nèi) 向房屋土地管理局辦理動遷手續(xù)和《建設(shè) 用地批準書》有關(guān)手續(xù)。 B 規(guī)劃管理部門審定設(shè)計方案或設(shè)計總平面圖，環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通等部門出具意見。 需要申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)項目：新建、遷建單位需要使用土地的；原址擴建需要使用本單位以外的土地的；需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；因建設(shè)需要臨時使用土地或調(diào)整、交換用地的建設(shè)工程；國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）實施程序 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二小節(jié) 規(guī)劃許可證的取得 （一）概述 為加強城市規(guī)劃管理，保證市整體規(guī)劃的實施，對新建、改建、擴建項目實施建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度。 確定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進行戶口登記、房屋勘測等拆遷準備工作；拆遷機構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實施拆遷，核發(fā)拆遷驗收證明，取得《拆遷驗收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī) 劃局現(xiàn)場測量定線，核定用地范圍、拆遷面積。 （二）拆遷手續(xù)的辦理 ：市拆遷辦 ： ① 拆遷申請書； ② 項目立項批文； ③ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④ 國 有土地使用證； ⑤ 建設(shè)拆遷臨時用地許可證； ⑥ 拆遷補償、安置資金證明； ⑦ 拆遷計劃和拆遷方案； ⑧ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。 ：持用地申請及相關(guān)申報資料報市國土資源局，經(jīng)審查，符合條件的，7 個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時用地許可證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則 需要按下列程序辦理。 ：對符合登記條件的， 7 個工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 ③審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進行全面審核。 ②地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認的地籍調(diào)查上簽字。 （三）土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理 ：市國土資源局 料： （ 1）土地登記需要的資料 ①計劃立項批文；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見；③土地登記申請書；④地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）；⑤土地登記審批表；⑥土地登記卡。 受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果予以公布。 中標人、競得人應(yīng)當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。 成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力。 4. 成交確認書 以招標、拍賣或者掛牌方式確定中 標人、競得人后，出讓人應(yīng)當與中標人、競得人簽訂成交確認書。 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： ①在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ②在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； ③在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 掛牌時間不少于 10 個工作日。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 競買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價未達到底價時，主持人應(yīng)當終止拍賣。 ： ①主持人點算競買人；