【正文】 目招標(biāo)、簽訂施工合同， 2020年 12月 30日前全部完成小區(qū)建設(shè)交付使用。 （ 2）結(jié)構(gòu) 1樓和 2樓為底框架結(jié)構(gòu)，上部為磚混結(jié)構(gòu)，其余 5棟全部為磚混結(jié)構(gòu)。 26 、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（以規(guī)劃 審批 為準(zhǔn)） 用地面積： 13344m2 總建筑面積： 17973m2 建筑占地面積： 建筑密度： % 容積率： 綠化率： % 、平面布局 本項(xiàng)目住宅小區(qū)有 5 棟樓 ， 5樓為廉 租房，小區(qū)內(nèi)交通組織便利，業(yè)態(tài)布局合理。根據(jù)地塊特點(diǎn)及其優(yōu)勢，合理規(guī)劃住宅、停車場、公共綠地和休閑場所，盡可能地滿足當(dāng)?shù)鼐用窬幼×?xí)慣。 21 第六章 建設(shè)內(nèi)容 和 建設(shè)方案 及投資估算 、 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：住宅樓、商業(yè)面積及配套工程。提高電網(wǎng)功率因素，減少配電變壓器安裝容量，減少送配電線 20 路及變壓器由于傳輸無功功率造成電能和電壓損失。 、 電氣節(jié)能 （ 1）小區(qū)內(nèi)裝兩臺 400KV 桿 式變壓器， 桿 式變壓器位置均靠近自負(fù)荷的中心，供配電線路按經(jīng)濟(jì)電流密度選擇導(dǎo)線截面，按載流量及電壓進(jìn)行 校核，選用電導(dǎo)率р較小的銅芯導(dǎo)線及電纜，配電線路導(dǎo)線載面合理放大，并盡量減少導(dǎo)線及電纜長度，以有效地減少線路上有功損耗和降低降壓，達(dá)到節(jié)能目的。 （ 4）公共建筑設(shè)計(jì)集中計(jì)量水表一只。 、 給排水 和電 氣 節(jié)能設(shè)計(jì) 、 給排水節(jié)能 （ 1）住宅衛(wèi)生間大便器采用蹲式大便器使用腳踏開關(guān)沖洗閥。 為提高與改善居住建筑節(jié)能的熱工性能，對住宅屋面采用坡屋面，以提高建筑保溫隔熱效果。正常及事故情況下均點(diǎn)燃。 電氣消防設(shè)計(jì) 1．本工程各小區(qū)無消防用電負(fù)荷，本工程用電按三級負(fù)荷要求供電。 消防給水均由居住小區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)保證，在居住主要馬路 18 上每 80～ 100m 設(shè)室外消火栓 (型號為 SSl00／ )保護(hù)半徑不大于 150米。小區(qū)內(nèi)所有建筑山墻間距達(dá) 6m 以上，滿足消防要求。在盡端距小區(qū)主干道超過 120m 的地段均設(shè)有 15 15m 的消防回車場地，住宅組團(tuán)四周盡量設(shè)計(jì)環(huán)形消防通道，無環(huán)形通道的在盡端設(shè)計(jì) 16m 的消防車回車場。小區(qū)內(nèi)交通組織合理，車行路網(wǎng)和人行路網(wǎng)均布于整個小區(qū)，部分小區(qū)在適當(dāng)處考慮人車分流。 17 第五章 安全、消防、節(jié)能及公共設(shè)施 、 規(guī)劃、建筑消防設(shè)計(jì) 本規(guī)劃居住小區(qū)，小區(qū)場址均選擇在陽光充足、空氣干燥、排水通暢、地勢較好的地段。 、 環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 綜上所述，該項(xiàng)目屬于污染因素較簡單、污染物種類少、毒性低的無特別環(huán)境影響建設(shè)項(xiàng)目，在施工及運(yùn)營期，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，不會對原有環(huán)境產(chǎn)生多大影響。 固體廢棄物 生活垃圾分類收集，集中堆放，由專人收集至垃圾中轉(zhuǎn)站，然后轉(zhuǎn)運(yùn)到指定的垃圾處理場進(jìn)行集中處理。雨水通過雨水管網(wǎng)直接排放。 、 運(yùn)營期環(huán)境保護(hù) 廢氣 項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要是車輛廢氣，衛(wèi)生問產(chǎn)生的廢氣采用機(jī)械排風(fēng)扇的方式處理， 其余場所可以考慮自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式。 、 固體廢棄物 施工期間所產(chǎn)生的建筑垃圾，按照要求定時(shí) 運(yùn)送到指定地點(diǎn)或加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。 、 污水 施工期間污水防治措施主要為： 采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量。 施工現(xiàn)場設(shè)置圍欄，盡量縮小揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。 、 環(huán)境影響及對策 、 廢氣 建設(shè)期的廢氣主要為施工期間產(chǎn)生的粉塵 (揚(yáng)塵 )污染，為減輕污染程度，縮小影響范圍，主要采取對策有： 對揚(yáng)塵擬采取盡量避免建筑材料露天堆放、噴水除塵、控制 車輛運(yùn)行速度，盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)等措施。 針對本項(xiàng)目建設(shè)與使用過程中污染物的產(chǎn)生特點(diǎn)，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，以實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)。 噪聲污染源。水污染源 項(xiàng)目對水體的水污染主要來自生活污水、施工廢水。 、 環(huán)境影響初步分析 本項(xiàng)目的建設(shè)及使用將會帶來一定的環(huán)境影響。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受新化縣環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781 996)； 13 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GHZBl1999)； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GBl6297— 1996)； 《建筑施工場界噪聲限制》 (GBl252390)； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996)； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096— 93)； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 (GB547989)。在施工建設(shè)中，避免噪聲和灰塵對周邊居民生活的影響，施工單位要嚴(yán)格按照《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》執(zhí)行，切實(shí)做了防治揚(yáng)塵污染和控制噪聲污染等工作。 12 第四章 環(huán)境影響評 估 、 項(xiàng)目區(qū) 域 周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于新化縣上梅 鎮(zhèn) 馬鞍山煤礦社區(qū) ， 經(jīng)新化縣環(huán)境監(jiān)測站對本項(xiàng)目所在地區(qū)的植被、大 氣、水等進(jìn)行的現(xiàn)場監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)分析表明，大氣環(huán)境符合 GB3069— 96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目區(qū) 域 的周圍環(huán)境質(zhì)量完全符合該項(xiàng)目的環(huán)保要求。 、 地震資料 根據(jù)國家地震國 2020年 2月發(fā)布的“中國地震參與區(qū)劃圖”（ GB183062020）查得：該區(qū)域地震峰值加速度為 g=，地震反應(yīng)譜特性周期為 S=。 、項(xiàng)目選址 、 地形、地貌 該地段地形為長方形，地勢基本平整，土方工程量不大；已通水、通電，地層結(jié)構(gòu)好，無地震史，無踩空塌陷現(xiàn)象，是新建廉租住房的最佳位置。 、 施工條件 本工程需要的建筑材料都可就近解決，施工用 水、電 由變配電所和 自來水廠供應(yīng)。鄰近設(shè)有超市、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、自來水廠、變電站、通信 、 電 訊大樓等。除 5 月份雨季外，其它均為施工良好季節(jié)， 10 氣候條件對施工影響較小，全年施工周期長。 11 月 3 月均少于 100 小時(shí)，最少的 2月僅 ，其它各月均在 100160 小時(shí)之間。境內(nèi)全年日照 小時(shí)，平均 小時(shí)，日照率 34%。但時(shí)空分布不均， 雨量多集中于春末夏初。一年最低月在 1月為℃，最高月在 9月為 ℃，溫度越高與氣溫差值越大?！暗骨铩标幱晏於?，氣溫低， 9月份日平均氣溫連續(xù) 3 天以上低于 20℃，平均出現(xiàn)于 9 月 26 日。歷年 5 月中、下旬出現(xiàn)低溫天氣。 9 第三章 建設(shè)條件和項(xiàng)目選址 、 建設(shè)條件 、 自然條件 新化縣地處湖 南 中部，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。廉租房的建設(shè)對人們的生活環(huán)境有很大的改善作用，是改善民生環(huán)境工程，通過對室外基礎(chǔ)設(shè)施、綠化景觀、配套設(shè)施的建設(shè)，可以把廉租房小區(qū)建設(shè)成山青水秀、宜居住的和諧新型的生活小區(qū)。 實(shí)施廉租房建設(shè)是促進(jìn)投資消費(fèi)、推動經(jīng)濟(jì)增長的重要措施。實(shí)施廉租房建設(shè)，將使相當(dāng)一部分群眾享受到改革發(fā)展的成果，不僅大大改善困難群眾的居住條件，還將推動住房制度改革的深經(jīng)，進(jìn)一步完善 社會救助機(jī)制和保障體系，實(shí)現(xiàn)社會公平、促進(jìn)社會和諧。 實(shí)施 馬鞍山煤礦社區(qū) 廉租房建設(shè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的客觀要求。解決這些群眾的生活 居住困難問題，是各級黨 委和政府義不容辭的責(zé)任。 該社區(qū) 大多數(shù) 居民居住的環(huán)境差，房屋密度大，有的居民是三代乃至四代同堂， 在一起 居住面積不足 10 平方米， 絕大部份 群眾是 下崗職工和低保戶、特困戶等社會弱勢群體。 實(shí)施 馬鞍山煤礦社區(qū) 廉租房 建設(shè) 是踐行“三個代表”重 7 要思想、落實(shí)執(zhí)政為民宗指的具體體現(xiàn)。改革開放以來，我國國民經(jīng)濟(jì)和 各項(xiàng)社會事業(yè)持續(xù)較快發(fā)