【正文】 服務(wù)合同 　　合同備案號：( ) 　　一、合同雙方當(dāng)事人： 　　委托方(以下簡稱甲方)： 　　(簽章) 　　聯(lián)系人： 　　聯(lián)系電話： 　　受托方(以下簡稱乙方)： 　　(簽章) 　　物業(yè)管理負(fù)責(zé)人： 　　聯(lián)系電話： 　　二、物業(yè)基本狀況： 　　物業(yè)名稱： 　　物業(yè)類型： 　　物業(yè)座落： 　　物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米。 　　第十七條　在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送______(物業(yè)管理行政主管部門)備案。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_______仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向人民法院起訴。 　　本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第十三條　在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　五、___________________。 　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。 　　第九條　廣告牌設(shè)置及權(quán)益 　　一、________________ 　　二、________________ 　　三、________________ 　　第十條　其它約定事項(xiàng) 　　一、___________________ 　　二、___________________ 　　三、___________________ 　　第十一條　違約責(zé)任 　　一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。 　　五、_____________________。 　　三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。乙方在購房時(shí)已向________交納維修基金______元。 　　第五條　其他有償服務(wù)費(fèi)用 　　一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： 　　 　　 　　 　　 　　二、有線電視： 　　 　　 　　三、________________________ 　　四、________________________ 　　第六條　代收代繳收費(fèi)服務(wù) 　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 　　七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按__________調(diào)整。 　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納。 　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元。 　　第三條　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 　　一、房屋外觀： 　　 　　 　　二、設(shè)備運(yùn)行： 　　 　　 　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 　　 　　 　　四、環(huán)境衛(wèi)生：__________________ 　　 　　 　　五、綠化：____________________ 　　 　　 　　六、交通秩序與車輛停放：_______________ 　　 　　 　　七、保安：____________________ 　　 　　 　　八、消防：____________________ 　　 　　 　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 　　小修 　　 　　 　　急修 　　 　　 　　十、_______________________ 　　第四條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用) 　　一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_____________。 　　三、環(huán)境衛(wèi)生 　　 　　 　　 　　四、保安 　　 　　(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 　　第二條　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。 　　、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 　　、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　。 　　，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。 　　。 　　、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 　　，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　。 　　，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　。 　　本物業(yè)名稱：______________ 　　乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：____________ 　　乙方所購房屋基本情況： 　　類型：__________________ 　　坐落位置___________________ 　　建筑面積________________平方米 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條　雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、甲方的權(quán)利義務(wù) 　　、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。 　　乙方是指：購房人(業(yè)主)。 　　第四十一條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。 　　第四十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理： 　　向新鄭市仲裁委員會(huì)申請仲裁。 　　第三十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。 　　第九章 其他事項(xiàng) 　　第三十四條 本合同期限自 年 月 日起，至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。 　　因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 　　方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。 　　第三十二條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 　　第三十一條