網(wǎng)簽版公寓購房合同-文庫吧資料
2024-12-16 23:13本頁面
【正文】 后按揭，離婚該如何分割呢 律師說法：根據(jù)我國________年____月____日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在XX貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。________年，張XX與楊X結(jié)婚，張X與楊X結(jié)婚后，每月按揭房子?！ ∠Ｍ陨闲【幷淼馁I房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括XX的利息、罰金等。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等?！ ?yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么?！ ∫鞔_按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?！ ∶鞔_房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題?！ ≠I房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)： 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。質(zhì)量不符合要求。開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房?！ ∽⒁夂贤谋局醒a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任?！ 『灱s時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件?！ ≠I期房要約定條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付。 查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序?！ ∈褂靡?guī)范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解?！ 〉谑臈l本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份?！ ?一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁?！ 〉谑龡l本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。 (二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除?！ ?三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付?！ ?一)每預(yù)期____日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行?！ ≡谏鲜龇康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付?！ 〉谄邨l上述房地
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