【正文】 關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。結(jié)構(gòu)：?！　?三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(人民幣)為元，(大寫(xiě))：元整。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)?！　〉谄邨l上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方?！　?三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理?！　〉谑龡l本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好?！　∽⒁夂贤谋局醒a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?！　∠Ｍ陨闲【幷淼馁I(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。雙方婚后共同還貸的________年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，張XX對(duì)楊X進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由張X自己承擔(dān)。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本?！　⊥甓惼踝C到土管部門(mén)辦理土地證。教育費(fèi)附加稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)________年(含________年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　∵^(guò)戶(hù)費(fèi)用?！　?二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán)?！　∪艚杳朔椿谠V諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。顧名思X，“借名買(mǎi)房”，先有“借名”再有“買(mǎi)房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)?！　?四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利?！　?XX為您整理，希望你在購(gòu)買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。　　個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分20%。　　(三)個(gè)人所得稅　　普通住宅________年之內(nèi)：{售房收入購(gòu)房總額(營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅)}20%?！　∠嚓P(guān)鏈接：　　購(gòu)買(mǎi)商品房需要承擔(dān)的費(fèi)用有哪些,比例是多少　　防范開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么　　房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊　　二手房交易稅的計(jì)算方式是什么　　二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的?！　】畹姆孔右k理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)　　如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和XX同時(shí)申請(qǐng)。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程，由于很多人對(duì)其中的門(mén)道不了解，導(dǎo)致了在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)了不少糾紛。________年，張XX與楊X結(jié)婚，張X與楊X結(jié)婚后，每月按揭房子?！　?yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)?！　∶鞔_房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房?！　〔轵?yàn)有關(guān)證明文件　　買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊?！　?一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁?！　?二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。　　在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付?！　〉谖鍡l甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除