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2024-12-16 23:13本頁面
【正文】 全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過________年(含________年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過________年(含________年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額% ________年或________年以上：差額 % 。 個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分20%。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分20%。 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額% ，________年至________年：房屋成交總額% ________年或________年以上：免征。 買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額%。 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： %的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅?！ ∵^戶費(fèi)用?！ ?八)工本費(fèi) 80元，共有權(quán)證：20元?！ ?XX為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動并且按時繳納相關(guān)稅費(fèi)?！ ∠嚓P(guān)閱讀： 二手房貸款流程是怎樣的 二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么 二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料 借名買房的法律風(fēng)險及防范 借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險的39。行為，那么什么是借名買房借名買房又 有什么法律風(fēng)險借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險針對以上問題，小編在下文會為大家解答?！ ∫?、何X“借名買房” “借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人?！ 〗杳I房具有以下幾種含義： (一)事實(shí)購房人借用他人名義購房?！ ?二)事實(shí)購房人以他人名義登記房屋所有權(quán)。 (三)事實(shí)購房人出資購買房屋?！ ?四)事實(shí)購房人行使對房屋的權(quán)利。 二、“借名買房”的法律風(fēng)險 (一)如果登記購房人反悔，事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難?！ ?二)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)?！ ?三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承?！ ?四)如果XX最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個人，XX也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同?！ ∪?、針對“借名買房”律師支招 (一)“借名買房”風(fēng)險大，建議慎用 我國實(shí)行不動產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記，不能取得不動產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險?！ ∪艚杳朔椿谠V諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財兩空的不利結(jié)局?！ ∈孪葏f(xié)議約定避風(fēng)險 (二)選好“借用之名” “借名買房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識。顧名思X，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險?！ ?三)簽訂好“借名協(xié)議” 選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地?！ ?四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士 “借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決。若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)問題
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