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2024-12-16 23:13本頁面
【正文】 全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過________年(含________年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過________年(含________年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ 》瞧胀ㄗ≌琠_______年內(nèi)：房屋成交總額% ________年或________年以上：差額 % ?！ €人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分20%。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分20%?！ ⊥恋卦鲋刀悾浩胀ㄗ≌庹鳎瞧胀ㄗ≌琠_______年內(nèi)：房屋成交總額% ，________年至________年：房屋成交總額% ________年或________年以上：免征?！ ≠I賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額%?！ ∑醵愂菓少I方交納的，交稅比例是： %的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅?！ ∵^戶費用?！ ?八)工本費 80元，共有權證：20元?！ ?XX為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關規(guī)定。主動并且按時繳納相關稅費。 相關閱讀： 二手房貸款流程是怎樣的 二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么 二手房按揭注意事項有哪些,需要準備哪些材料 借名買房的法律風險及防范 借用他人名義購買房屋是一種非常具有風險的39。行為，那么什么是借名買房借名買房又 有什么法律風險借名買房應如何防范風險針對以上問題，小編在下文會為大家解答?！ ∫弧⒑蝀“借名買房” “借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人?！ 〗杳I房具有以下幾種含義： (一)事實購房人借用他人名義購房?！ ?二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權?！ ?三)事實購房人出資購買房屋?！ ?四)事實購房人行使對房屋的權利?！ 《?、“借名買房”的法律風險 (一)如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難。 (二)如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。 (三)如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承?！ ?四)如果XX最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，XX也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同?！ ∪?、針對“借名買房”律師支招 (一)“借名買房”風險大，建議慎用 我國實行不動產(chǎn)物權取得實行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記，不能取得不動產(chǎn)物權，這些規(guī)定對于實際出資人存在巨大的法律風險?！ ∪艚杳朔椿谠V諸于法律，實際出資人面臨著房財兩空的不利結局?！ ∈孪葏f(xié)議約定避風險 (二)選好“借用之名” “借名買房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風險的意識。顧名思X，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風險?！ ?三)簽訂好“借名協(xié)議” 選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權利義務明確在書面上，就可能降低法律風險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。 (四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士 “借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決。若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點等專業(yè)問題
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