頂費購買房屋處分權(quán)-文庫吧資料
2024-12-15 22:54本頁面
【正文】 的售后公房和農(nóng)民租賃房越來越少，充分發(fā)展租賃用房會有強(qiáng)大的市場前景?！ ∷赋?，目前市場對于新建商品房有旺盛的需求，很可能10年后就不復(fù)存在。而新建商品房的交易量位于最后?！ ∈袌龌鉀Q保障難題 印堃華認(rèn)為，成熟的房地產(chǎn)市場應(yīng)該呈現(xiàn)出以下格局：市場以二手房的租賃為主，租賃交易量大大超過購買交易量。印教授強(qiáng)調(diào)，這并非完全創(chuàng)新，而是將老模式進(jìn)行改造，使之適合社會主義初級階段的國情?！ ∮〗淌谧钕Ｍ珜?dǎo)的一種模式是，發(fā)展商開發(fā)后，由投資機(jī)構(gòu)將租賃權(quán)買下，以穩(wěn)定的現(xiàn)金流作為收入，還可以通過封閉式基金模式打包出售給個人，使投資者有了長期穩(wěn)定的租金收益，以及有機(jī)會分享房地產(chǎn)增值帶來的收益。對于“頂“費的支付者來說，雖然拿到的是使用權(quán)房，但一般來說，地段相對較好，今后每月繳納租金相對便宜，低于市場租金，而且這種處分權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，可以繼承，甚至可以溢價買賣，有可能成為一個投資產(chǎn)品。印教授分析，對于發(fā)展商來說，可以迅速獲得現(xiàn)金流，分散投資風(fēng)險，也可以這部分現(xiàn)金流作擔(dān)保，向銀行借貸，用于滾動開發(fā)。在這段時限內(nèi)，出了“頂“費的居民如果經(jīng)濟(jì)條件寬裕，也可以出資購買產(chǎn)權(quán)而無需再支付租金，“頂“費可以折算成房價的一部分，對大房東來說，“頂“費則分散承擔(dān)了部分的投資風(fēng)險，所以也愿意這樣操作。而根據(jù)其解釋，記者將之理解為買斷約定期限內(nèi)的房屋“處分權(quán)“。當(dāng)時，不少洋行成片建造房子后，由個人出資“頂“下房屋的使用權(quán)永租權(quán)，其后可自用、轉(zhuǎn)租，并可繼承。印教授告訴記者，“對于這樣的群體，交一個‘頂’費，這樣就可以很低的租金，在相當(dāng)?shù)囊粋€年限內(nèi)使用該房產(chǎn)，余下的一部分動遷補(bǔ)償費
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