寫字樓買賣合同書樣本(2)-文庫吧資料
2024-12-14 23:31本頁面
【正文】 逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。 (3)該物業(yè)達到辦理產(chǎn)權(quán)證條件，向產(chǎn)權(quán)主管部門提交辦證所需資料并受理之后，買受人向出賣人支付房款****整，計人民幣 ****** 元。 (1)買受人自合同簽訂之日起三日內(nèi)向出賣人支付房款*******，計人民幣 ***** 元。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 買受人在____年____月____日前付清全部房款人民幣元，大寫 元。 第四條 面積確認 ，以政府產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準。(詳見房屋平面圖) ********平方米，其中公攤面積以房產(chǎn)部門核定的為準。地下兩層，地上二十一層，建筑面積******平方米。 ，在上述地塊上建設(shè)********項目(以下簡稱西脈大廈)。出賣人由此取得西脈大廈的房屋所有權(quán)(詳見《西脈大廈聯(lián)合建設(shè)協(xié)議》第*條)，出賣人對該部分房屋擁有獨立的處置權(quán)。 【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決： (1)提交 仲裁委員會仲裁。 第十二條 法律適用及爭議的處理 。 第十一條 合同的效力 本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 【律師提示】：第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當而導(dǎo)致合同無效。 (4) 該寫字樓目前沒有租約。 (2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。如當事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失。 【律師提示】：根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。 任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之 作為違約金。 (2)如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金。甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。 第七條 違約責任的約定 乙方逾期付款的違約責任((1)和(2)不作累加)： (1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。 【律師提示】：雙方約定違約方承擔定金責任后，守約方不可進一步追究違約方其他違約責任的，從約定。 關(guān)于交房保證金托管的約定： 。 為防范交易風險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金。 【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。 第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。 甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。但也可以通過約定賣方應(yīng)繳的稅費由買方承擔，反之亦然。 按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔的稅費由 承擔。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個律師。 【律師提示】：如果買二手房時房款不是一次性
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