【正文】 野生食物：大、小竹筍、蕨、椿，漫山。動(dòng)物也達(dá)數(shù)十種之多，包括野豬、白鷺等野生動(dòng)物，國(guó)家級(jí)保護(hù)動(dòng)物穿山甲等也在此生息繁衍。 二、動(dòng)植物資源 子如文化園 “開心農(nóng)莊”綠化良好，森林覆蓋率達(dá)70%以上，坐北朝南綠蔭如蓋的子如小學(xué)校園參天大樹成為一道靚麗的風(fēng)景。 一、水資源情況 有冬暖夏涼的泉眼多處，汩汩涌出的泉水潺潺流淌，山塘數(shù)十口，清澈見底，范家山水庫(kù)處在園區(qū)上位,貓洞溝水庫(kù)的庫(kù)容不小，最深處達(dá)8米。經(jīng)果林（梨子）20畝，現(xiàn)已投產(chǎn)。 旅游資源條件 面積12平方公, 耕地面積4187畝，其中：田2977畝,森林面積3780畝, 蠶桑700畝，（已嫁接170畝），主要以大灣社、光明社，現(xiàn)養(yǎng)蠶170張，（正在起步），預(yù)計(jì)來年養(yǎng)蠶達(dá)600張。萬(wàn)盛城區(qū)25分鐘車程可抵達(dá)子如文化園 “開心農(nóng)莊” , 重慶主城到萬(wàn)盛是全高速路段, 萬(wàn)盛城區(qū)到如文化園 “開心農(nóng)莊”是萬(wàn)金公路,路面油化(二級(jí)公路),環(huán)青山湖公路穿子如文化園而過第二節(jié) 親子運(yùn)動(dòng)會(huì)的時(shí)間定在5月29日,在余下的20天時(shí)間里,家長(zhǎng)一定要抽時(shí)間陪孩子練習(xí)哦！ 這是孩子們?cè)谟變簣@度過的第一個(gè)“六一”，希望能給孩子們留下快樂的回憶！星星一班,加油哦!!! 旅游項(xiàng)目策劃方案旅游項(xiàng)目策劃方案 周老師提示: 家長(zhǎng)們一定要仔細(xì)閱讀，然后根據(jù)自己和孩子的實(shí)際情況選擇要參加的項(xiàng)目（第五個(gè)項(xiàng)目全體幼兒和家長(zhǎng)都要參加），下周一報(bào)回來。 福娃貝貝游泳比賽 游戲規(guī)則：運(yùn)用親子接力賽的形式，由幼兒先從一端出發(fā)，爬過彩色路，來到另一端家長(zhǎng)坐在椅子上等候；然后家長(zhǎng)馱起給孩子戴獎(jiǎng)?wù)路祷仄瘘c(diǎn)，先到起點(diǎn)者為勝。 材料準(zhǔn)備：自制網(wǎng)兜5個(gè)，氣球若干。走過小路，走到父母身邊（父母背靠背側(cè)身在終點(diǎn)處等孩子），把氣球放到父母的背上，父母使勁把氣球夾破。游戲中寶寶與家長(zhǎng)必須始終手拉手，寶寶腳不得踩地； 人數(shù)建議：游戲進(jìn)行8次左右。 福娃歡歡踩高蹺 游戲規(guī)則：寶寶與家長(zhǎng)面對(duì)面，踩父（母）腳上，起點(diǎn)準(zhǔn)備，聽口令向終點(diǎn)走去。 材料準(zhǔn)備：球若干，三輪小騎車，筐若干，小旗； 福娃迎迎造房子 游戲規(guī)則：比賽開始后，家庭中的父親從起點(diǎn)推車到中點(diǎn)，等在那里的母親將大型積木裝在車上（一次只能裝三塊），然后將積木推向終點(diǎn)，并卸下車，由等在那里的孩子用積木搭建房子，看哪個(gè)家庭先搭好。第二個(gè)幼兒繼續(xù)游戲，速度快者為勝。招待午宴安排方案。附：主會(huì)場(chǎng)安排方案。②建安特金屬結(jié)構(gòu)生產(chǎn)項(xiàng)目（開發(fā)區(qū)）⑶開工項(xiàng)目3個(gè)①經(jīng)緯家具城項(xiàng)目（淑陽(yáng)鎮(zhèn)）②展望集團(tuán)項(xiàng)目（開發(fā)區(qū)）③香宜保健品項(xiàng)目（開發(fā)區(qū)）分會(huì)場(chǎng)安排依次為：銀象紙業(yè)、經(jīng)緯家具城項(xiàng)目、建安特金屬結(jié)構(gòu)生產(chǎn)項(xiàng)目、展望集團(tuán)項(xiàng)目、香宜保健品項(xiàng)目行車路線：主會(huì)場(chǎng)——集體乘車沿雙安路（銀象紙業(yè)項(xiàng)目）——沿雙安路至夏安線（經(jīng)緯家具城項(xiàng)目）——沿繡水街至夏安線（建安特金屬結(jié)構(gòu)生產(chǎn)項(xiàng)目）——（展望集團(tuán)項(xiàng)目）——夏安線至廠區(qū)路（香宜保健品項(xiàng)目）——103國(guó)道至夏安線（第一城）五、舉行午宴。時(shí)　　間：主會(huì)場(chǎng)慶典后地　　點(diǎn)：各分會(huì)場(chǎng)依次進(jìn)行參加人員：與會(huì)市、縣領(lǐng)導(dǎo)，新聞?dòng)浾撷磐懂a(chǎn)項(xiàng)目1個(gè)銀象紙業(yè)（鉗屯鄉(xiāng)）領(lǐng)導(dǎo)參觀生產(chǎn)車間?；顒?dòng)內(nèi)容：慶典由縣委副書記張顯強(qiáng)同志主持。四、活動(dòng)安排：整體活動(dòng)內(nèi)容分兩項(xiàng)進(jìn)行：（一）主會(huì)場(chǎng)項(xiàng)目集體開竣工慶典。23，040，000172，716，000投資項(xiàng)目集體開竣工慶典策劃方案為大力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁，同時(shí)進(jìn)一步提高香河的知名度，優(yōu)化香河投資環(huán)境，縣委、縣政府決定，擬定于4月8日舉行香河縣投資千萬(wàn)元以上項(xiàng)目集體開竣工慶典。80%80%800015000e負(fù)一層）177。187，272，000 二85%15000a區(qū)2/3（6475）b區(qū)3/4（8213）五個(gè)月0利用硬件配套的完善促銷b號(hào)樓銷售。 說明8： u初步真實(shí)體現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)氛圍，從而支撐d、e商業(yè)部分的銷售。 說明7： u配合主力百貨店進(jìn)場(chǎng)，為銷售c區(qū)商業(yè)部分作準(zhǔn)備。 說明4： ue區(qū)的業(yè)態(tài)作為項(xiàng)目商業(yè)部分的另一重點(diǎn)，通過提前統(tǒng)一招商可確保項(xiàng)目主題定位。 說明2： ua、b區(qū)靠近百年城商圈，其價(jià)值顯而易見，且開發(fā)較早首先進(jìn)行銷售將有利于資金回籠。 ⑤ 銷售c、x區(qū)商業(yè)部 營(yíng)造商業(yè)步行街氛圍 銷售d、e區(qū)商業(yè)部份 銷售c號(hào)樓、d號(hào)樓　　　　　　　　　　?、?開發(fā)d、e區(qū) ⑦　 完善c、d號(hào)樓硬件配套 ⑧　銷售b號(hào)樓 ②對(duì)e區(qū)進(jìn)行主題業(yè)態(tài)招商 ⑥ 營(yíng)造主題商業(yè)氣氛 ⑦ 63說明 說明1： u住宅和商業(yè)在檔次上的統(tǒng)一 72住宅和商業(yè)開發(fā)推售的互動(dòng)策略 （如圖所示） ① 銷售a、b區(qū)商業(yè)部分 ③ 銷售a號(hào)樓 開發(fā)a、b、c、x區(qū) ④ 開發(fā)下沉式購(gòu)物地帶 ①　對(duì)a、b區(qū)主力百貨進(jìn)行招商 u在規(guī)劃上盡量減少商業(yè)經(jīng)營(yíng)對(duì)住宅環(huán)境造成的影響，如住宅出入口的設(shè)置和控制；商業(yè)人流的引導(dǎo)；業(yè)態(tài)的選擇等。商業(yè)部分主題的確立和貫穿 713 住宅和商業(yè)的協(xié)調(diào) u業(yè)態(tài)選擇的協(xié)調(diào)和聯(lián)動(dòng) u規(guī)劃布局上的聯(lián)動(dòng)和互補(bǔ)（如前所述） u 712商業(yè)統(tǒng)一性的體現(xiàn) u硬件配套和軟件服務(wù)資源上的共享。 l因此建議商業(yè)部分的命名為： 都會(huì)風(fēng)情 7 住宅與商業(yè)的互動(dòng)分析 71住宅與商業(yè)的統(tǒng)一性 由于本項(xiàng)目由六個(gè)分割的地鐵組成，故其住宅和商業(yè)部分亦被分割，這影響了項(xiàng)目的整體性效果，這是不利于發(fā)揮項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng)，故形成住宅和商業(yè)的統(tǒng)一性是極其重要的。4適當(dāng)進(jìn)行功能上的擴(kuò)展，如空中花園設(shè)計(jì)。 n2盡可能保證各單位的景觀。 n c．d號(hào)樓：其功能為住宅樓，由于其位置受商業(yè)環(huán)境影響較小，且景觀效果又是最佳，因此也最能體現(xiàn)項(xiàng)目住宅部分的價(jià)值。通過“酒店”的操作，令整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)得到最大限度的實(shí)現(xiàn)。 n服務(wù)性 公寓在服務(wù)功能方面的提供，令其投資價(jià)值和辦公用途得到實(shí)現(xiàn)。 n實(shí)用性 在面積有所控制的前提下，保證每個(gè)單位的各種使用功能。12 b號(hào)樓：其功能為公寓樓，由于此類型住宅產(chǎn)品有其獨(dú)特的市場(chǎng)特征，故需滿足以下要求： n13014033 小四房11012540 標(biāo)準(zhǔn)三房9511015 小三房7585比例 二房建筑面積 5 產(chǎn)品建議 51住宅功能細(xì)分和戶型面積的比例建議 511對(duì)a、b、c、d號(hào)樓功能說明 a號(hào)樓：其功能為住宅樓，由于其位置受商業(yè)環(huán)境影響，其檔次性也會(huì)有所折扣，故建議將其針對(duì)客戶層放寬，因此，戶型面積比例為： 戶型建議項(xiàng)目的住形象定位是： “濱城都會(huì)至尊府第” 44項(xiàng)目形象包裝 本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位是一個(gè)有標(biāo)志性的頂級(jí)豪宅，既要突出頂級(jí)豪宅的亮點(diǎn)，又要表現(xiàn)項(xiàng)目的高層次的品味，因此本項(xiàng)目包裝成一個(gè)時(shí)代感很強(qiáng)的豪宅概念，且囊括了超越人性化的居住理念，使到本項(xiàng)目的產(chǎn)品既能適合年長(zhǎng)的事業(yè)成功的人士榮耀與尊崇的所在的品位之外，還適合一些叫年輕的成功人士的時(shí)尚、超越世俗品味要求。如我司操作奧林匹克花園的主題形象是“運(yùn)動(dòng)就在家門口”就充分體了樓盤特色，會(huì)其推廣策略事半功倍。眾所周知，作為豪宅樓盤，不但要有頂級(jí)的硬、軟件配套（如智能化配套、會(huì)所、人車分流、足夠車位等），更應(yīng)有不可替代的自然環(huán)境資源（如海景、山景、園景等），本項(xiàng)目的產(chǎn)品不僅能具備這些條件之外，更具有位于城市繁華中心的條件，故其產(chǎn)品定位為： 大連市中心標(biāo)志性頂級(jí)豪宅 大連市中心——位于大連市最繁華的地理位置； 標(biāo)志性——強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目在大連市的城市地位； 頂級(jí)——走在時(shí)代的最前邊，超越居住新境界； 豪宅——非一般的住宅，是住宅市場(chǎng)的高端。所以項(xiàng)目住宅部分的重點(diǎn)目標(biāo)客戶是這群中青客戶群。本項(xiàng)目位于市中心，交通發(fā)達(dá)，以及城市規(guī)劃配套完善，更享有勞動(dòng)公園的綠化、園景以及稀貴的山景的景觀；如本項(xiàng)目能充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢(shì)和結(jié)合商業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，且配合本項(xiàng)目的硬件支持，建議本項(xiàng)目走高尚住宅的路線。本項(xiàng)目位于市中心商業(yè)旺區(qū)，地價(jià)成本非常昂貴，所以本項(xiàng)目的開發(fā)，必須以商用物業(yè)和高價(jià)住宅相結(jié)合開發(fā)，才能承受本項(xiàng)目開發(fā)成本壓力； 4 項(xiàng)目定位 41項(xiàng)目理解 他們共同特征： 是社會(huì)上事業(yè)成功的一群，他們或者是經(jīng)歷拼搏后正處于壯年，或者是后起之秀，他們年青有朝氣，對(duì)自己的奮斗感到自豪，他們需要認(rèn)同和肯定自身的價(jià)值，更需要榮耀和被受尊崇。大連的外國(guó)企業(yè)及其駐華機(jī)構(gòu)的高級(jí)管理人員。 n祖籍東北華僑。 n東北地區(qū)的一些實(shí)力雄厚的中資企業(yè)或私人企業(yè)界所有者或高級(jí)管理人員。 n 3 目標(biāo)客戶的定位和分類 項(xiàng)目的塔樓從產(chǎn)品形式上可分為住宅和公寓兩類型，雖然兩者皆為居住用途，但其針對(duì)對(duì)象有所不同。一方面項(xiàng)目開發(fā)資金需求量大，對(duì)銷售周期要求較短，另一方面，此類型項(xiàng)目對(duì)施工進(jìn)度要較高，因此。 n項(xiàng)目檔次較高，會(huì)針對(duì)消費(fèi)人群變狹窄。 n屬于純住宅項(xiàng)目，容易產(chǎn)生住宅和商業(yè)間矛盾。 22項(xiàng)目劣勢(shì)： n同區(qū)域同文件次競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目不多，直接競(jìng)爭(zhēng)大大減 少。 n14~197。21198。 ■住宅銷售的服務(wù)意識(shí)有待加強(qiáng)，營(yíng)銷技巧也有待提高。 ■發(fā)展商已邁向品牌時(shí)代，陸續(xù)涌現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)、億達(dá)等全國(guó)知名開發(fā)企業(yè)。mu（女裝） guess（服裝/手表） 屈臣氏（超級(jí)市場(chǎng)） 我司熱切希望能籍以上的各方面優(yōu)勢(shì)，為本項(xiàng)目提供全方位的全程服務(wù)！ 第二部分：住宅部分 1大連住宅市場(chǎng)概況分析 ■本地購(gòu)房消費(fèi)以中低價(jià)為主，價(jià)格介于25004000元/m2，且多集中于城鄉(xiāng)結(jié)合部，外地購(gòu)買力在大連不容忽視，尢其對(duì)于高價(jià)住宅來講，其比例較大。 915服務(wù)品牌 我司曾經(jīng)服務(wù)的商戶其中包括： cozzi/maxamp。 當(dāng)然，在主力店引入的過程，我同也會(huì)充分考慮各個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，有區(qū)別性和針對(duì)性地引入主力店，力求實(shí)現(xiàn)發(fā)展商、投資者或經(jīng)營(yíng)者和進(jìn)駐商戶“三贏”局面。這一項(xiàng)目可以說是我司甚至廣州商業(yè)物業(yè)中操作得最為成功的個(gè)案。此項(xiàng)目在開發(fā)初期，其售價(jià)約為港幣3萬(wàn)元/平方米，銷售狀況一般，招商進(jìn)展緩慢。 913具有引入主力店的成功經(jīng)驗(yàn) 對(duì)于商業(yè)物業(yè)，無論是短期的促銷還是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，針對(duì)性主力店的引入是非常主要的，在我司操作的成功個(gè)案中也充分地體現(xiàn)了這一點(diǎn)。 8經(jīng)營(yíng)管理組織架構(gòu) 9商業(yè)招商經(jīng)營(yíng)運(yùn)作優(yōu)勢(shì) 911具有較強(qiáng)的商業(yè)招商能力， 掌握粵、港兩地?cái)?shù)百個(gè)知名品牌商家的網(wǎng)絡(luò)資源，能為貴項(xiàng)目的招商提供極大的幫助。會(huì)員制消費(fèi)優(yōu)惠 一次性消費(fèi)一定金額的消費(fèi)者可成為商場(chǎng)會(huì)員，以后消費(fèi)可獲額外折扣以及其它優(yōu)惠；可同時(shí)實(shí)行消費(fèi)累積折扣獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。 n互動(dòng)優(yōu)惠券 行業(yè)互動(dòng)促銷：如在商場(chǎng)內(nèi)消費(fèi)100元，即可獲贈(zèng)b區(qū)20元餐券；或，在運(yùn)動(dòng)區(qū)消費(fèi)滿200元，即可獲贈(zèng)服裝禮券10元 174。 74經(jīng)營(yíng)促銷手段參考 n內(nèi)容包括商戶動(dòng)向、潮流信息、產(chǎn)品推介、促銷行動(dòng)、推廣活動(dòng)等。商場(chǎng)消費(fèi)指南 內(nèi)容包括商場(chǎng)的地理位置、交通路線、商戶名單、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃等基本信息。慈善活動(dòng)：商品慈善展銷活動(dòng)、慈善拍賣活動(dòng) 72信息系統(tǒng)建議 n商品推廣活動(dòng)：運(yùn)動(dòng)用品推廣、服裝系列推廣、家居系列推廣、及與商戶合辦的各類商品推廣活動(dòng) n各類大型游戲及比賽活動(dòng)：電子游戲比賽、網(wǎng)絡(luò)游戲比賽、書法繪畫攝影比賽、運(yùn)動(dòng)競(jìng)賽等 n電臺(tái)/電視臺(tái)直播：～、品牌推介、流行時(shí)尚等 n美食節(jié)/特色專題節(jié)日：中華/環(huán)球美食節(jié)、國(guó)際兒童節(jié)、奧運(yùn)會(huì)、世界杯等 n時(shí)裝表演：春夏新裝、秋冬新裝、品牌新系列等 n各類展覽：名車展覽、珠寶展覽、名畫展覽、攝 影展覽等 n 7經(jīng)營(yíng)推廣 71推廣活動(dòng) n天河城的形式與貴司的項(xiàng)目相似。 643結(jié)論 建議由我司整合專業(yè)資源，采取模式二為貴司提供直接經(jīng)營(yíng)管理的服務(wù) 好處： ◎由我司戰(zhàn)略合作伙伴公司加入直接的經(jīng)營(yíng)管理，有利于與前期的策劃銷售招商涵接，提前介入整體運(yùn)作。對(duì)于新的商業(yè)物業(yè)來說，在開業(yè)后13年間屬于市場(chǎng)的適應(yīng)磨合期，讓有操作綜合商業(yè)物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的公司進(jìn)行操作，可減低操作上的風(fēng)險(xiǎn)。 ② 模式二：聘請(qǐng)專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司直接經(jīng)營(yíng)管理公司直接經(jīng)營(yíng)管理，發(fā)展商處于監(jiān)控執(zhí)行地位。形象建立； 現(xiàn)時(shí)的商業(yè)物業(yè)林立，競(jìng)爭(zhēng)激烈，要在商場(chǎng)上取得一席之位并非容易，更何況要成為商場(chǎng)上的領(lǐng)頭羊呢？在當(dāng)今的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，必須引入一些新型的經(jīng)營(yíng)管理模式進(jìn)行科學(xué)的、專業(yè)的管理。經(jīng)營(yíng)信息和相關(guān)服務(wù)的提供； ⑥物業(yè)整體宣傳推廣； ⑤商戶的協(xié)調(diào)統(tǒng)一 ④物業(yè)租賃； ③物業(yè)的硬件管理； ② 新型經(jīng)營(yíng)管理主要包括以下方面： ① 宣傳推廣、檔次的控制不同 百貨的宣傳推廣相對(duì)簡(jiǎn)易，而對(duì)整個(gè)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行宣傳推廣、檔次的控制難度較大。新型商業(yè)模式。 ②很有心情購(gòu)物 174。夠新奇、夠刺激，好想玩 174。非家庭：朋友、同事、情侶、個(gè)人、游客、團(tuán)體 174。家 庭：老人、丈夫、妻子、小孩 b.留住各類型消費(fèi)群體 a.充分利用旅游城市及項(xiàng)目的資源優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取旅游消 費(fèi)人群 延長(zhǎng)消費(fèi)者的逗留時(shí)間 n具有強(qiáng)烈的吸引力、吸納更廣區(qū)域消費(fèi)人流 n滿足各年齡階層的消費(fèi)需求：男、女、老、幼皆宜 n促進(jìn)商戶的經(jīng)濟(jì)收益 63效果 631旺人（消費(fèi)人流） 提高商場(chǎng)人流 n吸引更大的消費(fèi)人流 n提高商場(chǎng)及商戶的知名度和商譽(yù) n為商戶提供良好的經(jīng)營(yíng)條件 n建立項(xiàng)目的整體形象 n監(jiān)督及協(xié)調(diào)與物業(yè)管理公司、工程公司、廣告公司、公關(guān)公司等各方工作 62目標(biāo) n協(xié)調(diào)與政府各部門及旅游公司的關(guān)系 n向社會(huì)公眾推廣商場(chǎng)的形象 n統(tǒng)籌商場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境的裝飾布置 612對(duì)外經(jīng)營(yíng) n監(jiān)控商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況 n監(jiān)管租戶按照租約經(jīng)營(yíng) n監(jiān)察商戶嚴(yán)格遵守商場(chǎng)的管理公約 n與商戶達(dá)至良好的溝通，了解商戶的需要，建立融 洽的客戶關(guān)系 n 6商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理 61角色 611對(duì)內(nèi)經(jīng)營(yíng) n ■免管理費(fèi) 對(duì)于個(gè)別商戶或一定招租期內(nèi)的商戶可減免一定期限的管理費(fèi)，鼓勵(lì)商戶進(jìn)駐。 ■年期 根據(jù)不同行業(yè)而定，除餐飲年期較長(zhǎng)（XX年）外