淺議大型商業(yè)地產城市綜合體的物業(yè)管理郭向東上海萬達廣場商業(yè)管理(參考版)
2025-05-18 05:16本頁面
【正文】 。 城市綜合體不僅要通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀和宜人的環(huán)境，而且，在布置和管理上還要體現(xiàn)各個部分的功能特點，并有利于綜合體整體功能的發(fā)揮。要通過交通組織的有機規(guī)劃和管理，將建筑群體 的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑內部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系。而在空間的布局、分隔上，必須按照不同類型的流動載體的屬性和要求進行布置和管理，做到客貨分區(qū)、動靜分區(qū)，封閉空間和開放空間有機結合。 三、城市綜合體物業(yè)管理應注意的其它事項 要使綜合體各個部分服務功能的相互關系達到高度和諧共生，關鍵在于對空間、交通和環(huán)境各個因素的把握。在這個系統(tǒng)中，每個部分的服務功能要求是不同的，例如，在公寓、寫字樓和酒店，就需要安靜、舒緩的環(huán)境，而購物中心則需要熱烈的商業(yè)氣氛，但綜合體各部分的服務功能又是相互依存的。 2. 其次，整個綜合體各個部分服務功能的相互關系必須達到高度和諧和共生的狀態(tài)。 購物中心是城市綜合體最重要的部分，其技術系統(tǒng)和服務功能也是綜合體各個部分中最為復雜的。在提供 基礎物業(yè)管理服務的前提下，必須充分挖掘客戶的商務需求，提供全面的商務服務。城市綜合體各個部分都有自身服務功能的體現(xiàn)方
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