【正文】 延慶縣住房和城鄉(xiāng)建設委員會二〇一四年十一月四日。八、檢查、驗收城鎮(zhèn)房屋安全檢查辦公室將對房屋及其設備安全檢查進展情況進行抽查，對因管理工作不到位、安全檢查中弄虛作假導致房屋及其設備安全事故的單位和責任人依據(jù)有關規(guī)定追究責任。安全檢查和搶修加固人員要注意自身的安全，工作中要嚴格遵守操作規(guī)程，防止滑倒、觸電及其它安全事故的發(fā)生；要嚴肅勞動紀律；不得酒后工作。安全檢查過程中要注意保護居室環(huán)境和住戶物品。（四）提高服務質量，注意查房安全。 要做好對危險房屋、嚴重積水區(qū)域房屋的數(shù)據(jù)整理和匯總工作，為實現(xiàn)城鎮(zhèn)房屋安全管理的網(wǎng)絡信息化，建立房屋安全管理數(shù)據(jù)庫做好基礎準備工作。自管房、物業(yè)管理房、城鎮(zhèn)私房的匯總表由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦分別匯總后于 XX年1月20日前報縣住建委1009室?！冻擎?zhèn)房屋及設備安全檢查統(tǒng)計報表制度》（見市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)://便民服務下載中心房屋管理房屋類更多》房屋類）準確、規(guī)范、完整的填寫基礎表及匯總。對未能進行檢查的房屋要有簽字手續(xù)。對抄舊表，走過場，弄虛作假等行為要追究責任。要做到安全隱患百分之百的查出。（按建筑面積計算）：直管房屋和標準租私房100%；自住私房90%以上；自管和物業(yè)管理80%以上。，準備好房屋安全檢查的基礎資料，備足安全檢查及搶修加固的材料器具，組織好安全檢查、搶險搶修及數(shù)據(jù)匯總上報等工作。六、工作要求（一）編制檢查計劃，做好各項準備工作。（五）了解掌握危舊房區(qū)域基本狀況及修繕、改造進展情況。（四）樓房抗震加固。院落積水應區(qū)分原因，提出處理意見。老舊房屋在結構檢查后，應對屋面進行檢查。避雷檢查的主要內容包括：避雷針（避雷帶）的現(xiàn)狀及與屋頂金屬物的連接情況、引下線是否有斷裂或銹蝕、接地裝臵附近土壤是否有沉降現(xiàn)象等。電梯檢查的主要內容包括：機房環(huán)境、曳引機、限速器、各部位安全開關、各層門、導軌、鋼絲繩、電纜、緩沖器等。新入住、使用的房屋應注意檢查在裝飾裝修過程中是否發(fā)生隨意拆改房屋承重結構、增加荷載等。檢查時應將房屋結構作為重點：中式木結構房屋應注意檢查承重構件的節(jié)點，如柁頭、檁頭、柱頭及柁、檁的荷載承受部位；糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。（三）匯總上報階段：XX年1月20日至1月30日前為城鎮(zhèn)房屋安全檢查辦公室組織抽查、數(shù)據(jù)上報市住建委階段。四、實施步驟（一）宣傳準備階段：XX年11月1日開始，XX年11月19日前完成各項準備工作。城鎮(zhèn)私房產權人無力查房的，可直接委托房屋安全鑒定單位代查。（三）各直管房屋管理單位、自管房單位、物業(yè)管理單位要按照要求，對所管房屋安全和設備狀況進行檢查，不具備自行檢查條件的單位，可直接委托房屋安全鑒定單位代查。（二）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和街道辦負責本轄區(qū)內的城鎮(zhèn)房屋安全檢查和數(shù)據(jù)匯總（自管房、物業(yè)管理房和城鎮(zhèn)私房）上報工作。二、檢查范圍：城鎮(zhèn)國有產房屋（包括直管公房、單位自管公房）、城鎮(zhèn)私有房產等房屋（不包括軍產、廠礦工業(yè)用房等）；房屋設備檢查項目主要是電梯、二次供水和避雷設備等；白蟻蟻情。領導小組下設辦公室，辦公室設在縣住建委辦公室，縣住建委副主任李明海同志任辦公室主任。六、危險房的處理對檢查中判定的整幢(棟)危險房或局部危險房的，應妥善安排計劃進行修繕；對需要及時搶修的危險狀況，要組織排險；一般加固工程可結合修繕消除險情。五、房屋安全檢查報表的填制房屋安全檢查要按時填制統(tǒng)一的報表。上述各種現(xiàn)象均為危險現(xiàn)象，應詳細記載。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點是：①房屋的整體有無傾斜、變形；②周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響；③柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否糟朽；④柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無木節(jié)(明顯活節(jié))、蟲柱；檁頭、柁頭有無糟朽；⑤加固過的柁、檁變形、錯動情況；⑥木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。：①縱橫墻聯(lián)結處及轉角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；②磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；③基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；④附屬建筑物的損壞情況(含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等)。：①梁的支座附近，梁跨以內裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展狀況；②梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫；③各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展；④混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。，并由檢查人、復核人、負責人簽字。(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。進入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠，頂棚內的電線有無裸露、破損等危險現(xiàn)象，以防檢查過程中發(fā)生個人傷害。根據(jù)房屋結構、構造，結合房屋外觀跡象，詳細檢查主要構件及其結合部的狀況。如相鄰的高大建筑，高大枯朽樹木，高壓電線，溝壑坑穴，地表積水，車輛機械振對房屋的影響以及使用不當?shù)默F(xiàn)象(包括住戶自行拆改，門窗洞口改動，受力部位開洞、開槽，樓地面、基礎長期泡水、浸水、潮濕，化學藥品腐蝕，通風不良等)。聯(lián)席止漏查、錯查。房屋管理人員應依照檢查作業(yè)計劃提前通知用戶做好準備，以提供查房作業(yè)的方便。平面圖上應按統(tǒng)一的方法標注房間號。三、房屋安全檢查步驟及注意事項，檢查小組首先要查閱房屋圖紙及有關資料，熟悉并掌握房屋建筑及結構的布局和特征。使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構件的強度；使用經緯儀檢查房屋垂直度；用水平儀檢查房屋沉降量；用小線、尺子檢查木構件的變形程度。用鐵釬刺探埋入墻內的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。二、一般性房屋安全檢查的方法。，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。因此，有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性的安全檢查，