【正文】 房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。通過搶修、加固或維修排除險(xiǎn)情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。，為制定房屋的修繕計(jì)劃，制定城市總體修建、改建規(guī)模，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征，深度，形狀，四化建設(shè)布及其各類原因引起的潛在隱患。敲擊墻體、木構(gòu)件，判斷空鼓或蟲蛀情況。通過結(jié)構(gòu)計(jì)算，驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強(qiáng)度、剛度要求。無圖紙的，應(yīng)由房屋管理人員補(bǔ)畫房屋建筑平面示意圖。檢查小組要事先準(zhǔn)備好各種檢查工具和必要的排險(xiǎn)、搶修器材。，即：平面圖與房屋現(xiàn)狀是否相答；圖示房間標(biāo)號(hào)與現(xiàn)場(chǎng)房間標(biāo)號(hào)是否相符；房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否相符；產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否相符。，入室前要先查看房屋外觀有無嚴(yán)重裂縫變形，傾斜錯(cuò)動(dòng)，屋面是否塌腰沉折。上房前應(yīng)先檢查構(gòu)架的安全可靠程度。(吊頂、地板、隔扇)、設(shè)備、電氣的損壞情況。(有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。四、各類房屋中不同結(jié)構(gòu)的檢查重點(diǎn)。支撐部位有無移動(dòng)，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動(dòng)。、檁必須打開檢查。：①屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風(fēng)磚，脊瓦有無松動(dòng)；②各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓；③窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；④女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯(cuò)動(dòng)位移；⑤陽臺(tái)、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺(tái)、雨罩根部有無裂痕；⑥院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現(xiàn)象；⑦老舊電線有無外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露；⑧其它人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結(jié)構(gòu)受力，改變承重狀況等。尤其對(duì)于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對(duì)不同變形錯(cuò)位、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行詳細(xì)記載，以備定期觀察檢查，做好安全預(yù)防工作。填制時(shí)要做到：，除表頭可在室內(nèi)填寫外，其余調(diào)查項(xiàng)目均應(yīng)在檢查現(xiàn)場(chǎng)，隨查隨填，不得漏填、誤填；，應(yīng)在審核原始調(diào)查表填制齊全、無誤的情況下進(jìn)行，做到應(yīng)填盡填；。第五篇：XX年度延慶縣城鎮(zhèn)房屋安全檢查工作實(shí)施方案XX年度延慶縣城鎮(zhèn)房屋安全檢查工作實(shí)施方案為掌握延慶縣城鎮(zhèn)房屋安全狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解除安全隱患，合理制訂XX年度城鎮(zhèn)房屋修繕和改造計(jì)劃，保障房屋的住用安全，改善房屋住用條件和環(huán)境，延慶縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（簡(jiǎn)稱縣住建委）根據(jù)市住建委京建發(fā)【XX】508號(hào)文件精神，在今冬明春組織對(duì)全縣城鎮(zhèn)房屋安全進(jìn)行檢查，工作實(shí)施方案如下：一、成立城鎮(zhèn)房屋安全檢查領(lǐng)導(dǎo)小組城鎮(zhèn)房屋安全檢查領(lǐng)導(dǎo)組成：組長：甘靖中縣委常委副縣長副組長：閆廣縣住建委主任成員單位：延慶鎮(zhèn)、永寧鎮(zhèn)、康莊鎮(zhèn)、舊縣鎮(zhèn)、井莊鎮(zhèn)、張山營鎮(zhèn)、八達(dá)嶺鎮(zhèn)、大榆樹鎮(zhèn)、沈家營鎮(zhèn)、四海鎮(zhèn)、千家店鎮(zhèn)、香營鄉(xiāng)、劉斌堡鄉(xiāng)、大莊科鄉(xiāng)、珍珠泉鄉(xiāng)、百泉街道、儒林街道和香水園街道。負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋安全檢查工作的組織、宣傳、抽查和數(shù)據(jù)匯總上報(bào)工作。三、工作職責(zé)（一）縣住建委負(fù)責(zé)對(duì)直管房屋安全檢查的組織、宣傳和數(shù)據(jù)匯總工作。并參照本辦法對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行安全檢查（數(shù)據(jù)不上報(bào)）。（四）房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)房屋安全和房屋修繕責(zé)任，房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人和管理人員另有約定的從其約定。（五）對(duì)檢查中存在的安全隱患由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和街道辦負(fù)責(zé)督促房屋產(chǎn)權(quán)人履行房屋安全和房屋修繕責(zé)任。（二）組織實(shí)施階段：XX年11月20日至XX年1月19日前為各單位開展房屋安全自查及數(shù)據(jù)上報(bào)階段。五、檢查重點(diǎn)（一）房屋安全檢查的重點(diǎn)為各類危舊房屋。樓房應(yīng)注意檢查承重構(gòu)件，如承重的鋼筋混凝土梁、板、柱及墻，陽臺(tái)、雨罩的節(jié)點(diǎn)；高層玻璃幕墻節(jié)點(diǎn)；檐、墻裝修裝飾物是否牢固；屋面、板縫、廚廁間及地下室是否滲漏等；屋面廣告牌及室外空調(diào)機(jī)安裝是否牢固。（二）設(shè)備檢查的項(xiàng)目是電梯、二次供水（消防）設(shè)備、避雷設(shè)施等。高壓二次供水（消防）設(shè)備檢查的主要內(nèi)容包括：供水泵、消防泵的運(yùn)行狀況、遙測(cè)電動(dòng)機(jī)絕緣電阻、校驗(yàn)消防信號(hào)、水箱水質(zhì)、高（低）位水箱防腐層、水位控制閥等。（三）、房屋漏雨和院落積水是檢查的重點(diǎn)。如發(fā)現(xiàn)或居民保修房屋漏雨，應(yīng)認(rèn)真查找原因，提出修繕意見。樓房的屋面、板縫、廚廁間及地下室是否滲漏、積水也是檢查的重點(diǎn)。依據(jù)建設(shè)部令第148號(hào)《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》，對(duì)1980年以前建的樓房抗震加固及動(dòng)態(tài)情況進(jìn)行檢查，按房屋產(chǎn)別分別匯總上班。重點(diǎn)對(duì)舊城內(nèi)的成片嚴(yán)重破損、危險(xiǎn)及嚴(yán)重積水房屋掌握基本情況；對(duì)已列入歷史文化保護(hù)區(qū)房屋的修繕及改造進(jìn)度掌握基本情況。，結(jié)合本轄區(qū)情況，編制房屋安全檢查工作計(jì)劃，要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，分工明確、責(zé)任到人；做好宣傳動(dòng)員和組織工作；將查房通知書送達(dá)到本轄區(qū)內(nèi)各物業(yè)管理單位、自管房單位和城鎮(zhèn)私房所有人，明確房屋住用安全的責(zé)任和義務(wù)；要督促各管房單位組建好查房和搶修隊(duì)伍，并組織好對(duì)查房從業(yè)人員的培訓(xùn)工作。（二）提高工作質(zhì)量，避免漏查錯(cuò)報(bào)。設(shè)備檢查率：直管100%；自管和物業(yè)管理80%以上。，房屋安全檢查基礎(chǔ)表和房屋完損等級(jí)評(píng)定表必須在查房現(xiàn)場(chǎng)如實(shí)填寫、檢查和記錄人員簽字。、拒查拒修戶的動(dòng)員和解釋工作，要建鎖門戶和拒查拒修戶臺(tái)帳，注明原因，分清責(zé)任，并報(bào)屬地政府、街道辦事處。（三）規(guī)范填寫報(bào)表，按時(shí)匯總上報(bào)。直管房單位將直管房匯總表，于 XX年1月20日前報(bào)縣住建委1009室。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦將屬地危房清冊(cè)、城鎮(zhèn)房屋嚴(yán)重積水區(qū)域清冊(cè)，于 XX年1月20日前報(bào)縣住建委1009室。各單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋安全檢查人員的職業(yè)道德教育，提高工作責(zé)任心，認(rèn)真執(zhí)行查房標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解除房屋危險(xiǎn)隱患。各管房單位（房屋產(chǎn)權(quán)人）對(duì)查出的問題要及時(shí)處理，對(duì)查出的隱患要通過搶修加固等手段及時(shí)進(jìn)行消除，防止發(fā)生安全事故。七、檢查費(fèi)用城鎮(zhèn)房屋安全檢查費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、臨時(shí)建筑和農(nóng)村房屋等安全檢查參照本方案執(zhí)行